外地人在中山怎么贷款买房，具体买房手续是什么样的,下面一起来看看本站小编中山房讯给大家精心整理的答案，希望对您有帮助
中山买房条件2021政策1
经过2020年疫情的影响，粤港澳大湾区的各大城市房价走势都呈比较疲软，中山的房价低迷了近一年，等到2021年春暖花开，各大城镇的房价纷纷上涨，各大牌房企缓过劲来，也开始。不少周边城市的购房者把目光放到中山楼市上，深中通道的建设、中山购房政策的宽松，都是中山房价上涨的重要原因，那么，在购房之前，我们要先了解一下中山目前的买房条件。
近几年，中山市的房价走势总体来说小幅度上涨，其中涨幅较大的是火炬开发区，而火炬开发区由带动了周边城镇和整个楼市的发展，火炬开发区房价大涨的原因，最主要是粤港澳大湾区、深中通道、深珠通道等高速路建设的利好，在大量深圳客和投资客的涌入，房地产你追我赶的竞地开发，各大型项目的规划动工建成，中山的楼市可谓是热闹非凡，迅猛发展。
目前来说，中山的购房条件算是粤港澳大湾区各大城市里面最宽松的一个了，无论是本市户籍还是外地户籍，只要满足了购房条件，房源都是充足的。
二、 以下是中山买房条件/2021年新政策：
1、 中山现行的限购政策
目前依然是本地限购3套，外地限购2套，港澳台同胞限购1套对于非中山户籍购买首套房需要半年社保或个税的情况，但有些没有强制要求的，满足条件，提交一个月工作证明也可以。
房贷方面，无论是商业贷还是公积金贷都有限制，针对新房、二手房的限制也有所不同。
另外，商业贷款方面，如楼盘与银行有达成相关合作协议，购房者在满足相应条件的情况下，可能会享受到一定的优待政策。具体情况，买房时可详细咨询。
2、 中山公积金政策
2020年中山公积金政策在人才购房贷款方面有比较明显的调整。4月，中山“人才24条”新政出台，新政策在人才购房层面给予很多优待，尤其是住房公积金贷款额度方面。
3、 购房契税及其他应缴费用
契税是购房者都必须缴纳的一种税费，无论是买新房还是二手房。
现行的购房契税税率为1%-2%。现行购房契税税率是国家税务总局在2016年的规范性文件（财税〔2016〕23号）明确提出的，对个人购买家庭唯①住房，减按1%、1.5%的税率征收契税；对个人购买家庭第二套改善性住房，减按1%、2%的税率征收契税。
一手房，主要是契税，根据面积大小如下：
1、测绘费1.36元/平方，买方；
2、评估费0.5%（评估额，允许浮动），买方；
3、 交易费3/平方,买方;
4、 工本费80元,(工本印花税5元)买方；
5、 契税：符合住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上、单套建筑面积在140（含）平方米以下（在120平方米基础上上浮16.7％）、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下等三个条件的，视为普通内住宅，征收房屋成交价的1.5%的契税。反之则按3%。
6、 印花税：买卖双方各缴纳房价款的0.05%。
7、 营业税：购买时间在两年内的房屋需缴纳的营业税为：成交价×5%；两年后普通住宅不征收营业税，高档住宅征收买卖差价5%的营业税。
8、 城建税：营业税的7%
9、 教育费附加税：营业税的3%
10、 个人所得税：普通住宅2年之内：{售房收入－购房总额－( 营业税+城建税+教育费附加税+印花税)}×20％；2年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入－购房总额－印花税)×20％。出售公房：5年之内，(售房收入－经济房价款－土地出让金－合理费用)×20％，其中经济房价款＝建筑面积×4000元／容平方米，土地出让金＝1560元／平方米×1％×建筑面积。5年以上普通住宅免交。
二手房对比新房，二手房交易涉及的税种及税费更复杂，除了契税，还有增值税、个人所得税等等，而且应缴税费也与所交易房屋的情况不同而不同，如住宅，买入超2年转让可免征增值税，满足“满五唯①”则免征个税。
根据房屋是否满2年、卖方是否唯①住房、买方是否首次购房、评估价、面积等情况，买卖方分别缴纳如下：
1、测绘费1.36元/平方，买方；
2、评估费0.5%（评估额，允许浮动），买方；
3、契税评估额初次90平内1%、90平~144平内1.5%，超过144平或非首次3%，买方缴纳;
4、所得税按全额的1%，由卖方承担，满2年唯①住房减免；
5、交易费6/平方,双方;
6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方；
7、营业税5.6%卖方缴纳，普通住房满2年可减免。
8、个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额缴纳增值税，个人将购买2年以上含2年的住房对外销售的，免征增值税。
9、对个人转让自用5年以上，并且是家庭唯①生活用房取得所得，免征个人所得税。其中个人购买住房取得房屋产权证或者契税完税证明上著名的填发日期按照谁先的原则确定为购买房屋的时间。
除了缴纳契税，业主还需要到指定银行缴纳固定的房屋维修资金。
三、中山入户政策
2020年中山的入户政策，主要是在人才入户方面些微调整，包括：在中山工作的紧缺适用人才及高层次人才、中级及以上专业技术人才、高级工及以上技能人才以及毕业5年内的全日制本科及以上学历人才入户中山，不受参保、居住限制；大专学历人才、中级工技能人才入户从原要求参保满一年调整为满6个月即可。
中山买房条件2021政策2
可通过招行尝试申请贷款，请您在8:30-18:00致电95555选择3个人客户服务-3-3-8进入人工服务提供贷款用途及城市详细了解所需资料。
贷款申请是否通过，请以经办行个贷部门的综合审核结果为准。
中山买房条件2021政策3
最近，山东菏泽的房贷政策松动登上新闻热点，该市银行的首套房付款比例降至20%，引发了市场的强烈关注。在此之前，重庆、江西赣州等城市的银行也同样将首付比例降至20%。
其实，不止山东菏泽，国内许多城市的楼市政策也正在逐步放松。据不完全统计，2022年至今，全国已有超过40个城市发布了各种力度的房地产宽松政策。这让人不禁联想，难道楼市的春天要来了？
有专家表示，首付比例降低是实质性鼓励楼市、激活市场交易的政策，后续会有更多城市出台降低首付比例的措施，尤其是三四线城市，一二线城市也完全有可能跟进。也有专家预计，今年3月份会出现楼市“小阳春”。
值得一提的是，就在今天下午，四大行同步下调了广州地区房贷利率。某国有大行个贷经理表示，未来房贷仍有持续下行的空间。
为此，有网友就问到房讯哥，中山的房贷利率会同步下调吗？2月房贷情况如何？我们一起来看下。
13家银行下调房贷利率
首套最低5.25%
今天一早，央行循例发布了贷款市场报价利率（LPR）公告：1年期LPR为3.7%， 5年期以上LPR为4.6%。1年期和5年期LPR加点均与一月保持不变。
本月LPR报价不变，实际房贷利率如何？为此，房讯哥咨询了中山多家主流银行的房贷利率相关情况，了解到的信息如下：
2月中山共有13家银行下调房贷利率，1家银行上调。
其中，首套房贷利率下调幅度最大为中信银行，下调45BP，目前实际房贷利率为5.25%，为全市最低；二套房贷利率最低同样也是中信银行，为5.35%。
四大行方面，本月中山四大行的房贷利率均有不同程度下调。目前，建设银行首套房贷利率最低，为5.35%，农业与中国银行利率一致，为5.45%；工商银行利率较高，为5.6%。
2月中山银行首套平均利率约为5.51%，环比上月下调了19个BP；二套平均利率约为5.69%，环比上月下调了20个BP。
值得注意的是，农商银行的个贷经理表示，未来两三天，中山农商银行的房贷利率将会有所调整。更多利率信息如下表：
注：同一家银行与不同楼盘签订的利率方案可能会有所差异，不同支行实行的利率方案也可能有所不同，因此具体情况请以银行为准。
另外，关于放款速度与额度方面，房讯哥也咨询了中山多家银行的个贷经理，得到的答复如下：
民生银行个贷经理表示，银行额度充足，无需排队，手续资料齐全即放（款）；
中国银行个贷经理表示，在资料齐全的情况下，一周左右即可放款；
招商银行个贷经理表示：目前额度比较充足，资料齐全情况下，放款时间大概需要两周；
农商银行个贷经理称，目前申请房贷，放款几乎不用排队。
小结
其实，自去年11月左右开始，中山各大银行的房贷利率就在陆续下调。按照目前购房政策较为“松动”的态势，相信不久后，中山银行的房贷利率或可重返“4字头”。
房贷利率下降、放款速度加快、信贷环境也在不断优化。再加上近期中山许多楼盘已经开启“低价吸客模式”【详情】，相信大家也可以真切地感受到，现在确实是购房的好时机。房讯哥还是那句老话：多去售楼部走走，多看看房，说不定会有意外收获。
温馨提示：注：内容来源均采集于互联网，不要轻信任何，后果自负，本站不承担任何责任。若本站收录的信息无意侵犯了贵司版权，请给我们来信(j7hr0a@163.com)，我们会及时处理和回复。
原文地址"中山买房条件2021政策"：http://www.guoyinggangguan.com/dkzs/11119.html。
微信扫描二维码关注官方微信
▲长按图片识别二维码
