银行贷款业务专业术语,下面一起来看看本站小编邓行长给大家精心整理的答案，希望对您有帮助
贷款术语:按揭,是什么意思?1
按揭是英文“mortgage"（抵押）的音译，是指按揭人将房产的产权转让给按揭受益人，（通常是指提供贷款的银行），按揭人在还清贷款后，按揭受益人立即将所涉及的房产产权转让给按揭人的行为。
个人住房按揭贷款是指贷款银行向借款人发放的、用于其购买一手房、借款人所购住房作为抵押物、开法商提供阶段性担保的贷款。首付款不低于房价的20%、贷款期限最长30年。
按揭贷款就是购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务。
按揭贷款中人们最关心的是条件及程序，首先办理按揭贷款需要提供的资料：
1、申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份（如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明）。
2、购房协议书正本。
3、房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份。
4、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等。
5、开发商的收款帐号1份。
其贷款手续及程序是这样的。
首先，请到银行了解相关情况。并办理相关带齐以上的资料申请个人住房贷款。
然后接受银行对您的审查，并确定贷款额度。
接下来就可以办理借款合同，且由银行代办保险。办理产权抵押登记和公证。
最后剩下的就是银行发放贷款，借贷人每月还款和还清本息后的注销登记。
经过以上手续及流程，您就可以通过按揭得到新房子了。 通过记者以上所述您应该对按揭有了更深的认识，并且了解了办理贷款的相关事宜，希望按揭这把钥匙打开更多的属于你、我、他的新房之门。
购房者如何办理按揭贷款？
楼宇按揭在美国、日本、新加坡、香港等地相当普遍，已成为发达国家和地区广为流行的一种融资购楼方式。在国内，按揭近几年才在上海、北京、深圳等一些城市开始推行。在房地产市场上提供按揭的楼盘其销售业绩明显优于其他楼盘。购房者办理
楼宇按揭的具体程序如下：
（1）选择房产
购房者如想获得楼宇按揭服务，在选择房产时应着重了解这方面的内容。购房者在广告中或通过销售人员的介绍得知一些项目可以办理按揭贷款时，还应进一步确认发展商开发建设的房产是否获得银行的支持，以保证按揭贷款的顺利取得。
（2）办理按揭贷款申请
购房者在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后，应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定，准备有关法律文件，填报《按揭贷款申请书》。
（3）签订购房合同
银行收到购房者递交的按揭申请有关法律文件，经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》。
（4）签订楼宇按揭合同
购房者在签订购房合同，并取得交纳房款的凭证后，持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。
（5）办理抵押登记、保险
购房者、发展商和银行持《楼宇按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。对期房，在竣工后应办理变更抵押登记。在通常情况下，由于按揭贷款期间相对较长，银行为防范贷款风险，要求购房者申请人寿、财产保险。购房者购买保险，应列明银行为第一受益人，在贷款履行期内不得中断保险，保险金额不得少于抵押物的总价值。在贷款本息还清之前，保险单交由银行执管。
（6）开立专门还款账户
购房者在签订《楼宇按揭抵押贷款合同》后，按合同约定，在银行指定的金融机构开立专门还款账户，并签订授权书，授权该机构从该账户中支付银行与按揭贷款合同有关的贷款本息和欠款。银行在确认购房者符合按揭贷款条件，履行《楼宇按揭抵押贷款合同》约定义务。并办理相关手续后，一次性将该贷款划入发展商在银行开设的银行监管账户，作为购房者的购房款
买房付全款还是办按揭？
选好了房子，接着遇到的问题就是付款。不是所有的买房人都能拿出全部房款的，所以就有了贷款买房，或叫按揭买房，花明天的钱圆今天的梦。
付全款的三大优点
1.付全款省钱
虽然第一次付的钱多，但从买房的总数来看，可以免除各种手续费、银行利息等。而且因为是一次性付款，所以能和开发商讨价还价，进一步节省购房款。
2.无债一身轻
付全款购房日后没有经济压力，因为购房者已经可以不再为房款操心，从容安排以后的金融计划。同时也节省时间，不必进行任何资信认证，今日事今日毕。
3.转手容易
从投资角度说，付全款购买的房子再出售方便，不必受银行贷款的约束，一旦房价上升，转手套现快，退出容易。即便不想出售，要发生经济困难时，还可以向银行进行房屋抵押。
付全款的两项缺点
1.资金压力大
如果不是资金充裕，毕竟一次性投入很大，也许影响消费者其他投资项目。
2.投资风险大
除非对其房产项目有相当了解，包括建筑质量、开发商技术和资金实力等，需要购房者有相当的技术专业水准，普通人无法达到。
办按揭的三大优点
1.花明天的钱圆今天的梦
按揭就是代款，也就是向银行借钱，购房不必马上花费很多钱就可以买到自己的房子，所以按揭购房的第一个优点就是钱少也能买房。
2.把有限的资金用于多项投资
从投资角度说，办按揭购房者可以把资金分开投资，贷款买房出租，以租养贷，然后再投资，这样资金使用灵活。
3.银行替你把关
办借款是向银行借钱，所以房产项目的优劣银行自然关心，银行除了审查你本身外，还会你审查开发商，为你把关，自然保险性高。
办按揭的缺点
1.背负债务
说到缺点，首先是心理压力大，因为中国人的传统习惯不允许寅吃卯粮，讲究节省，所以贷款购房对于保守型的人不合适。而且事实上，购房人确实负担沉重的债务，无论对任何人都是不轻松的。
2.不易迅速变现
贷款术语:按揭,是什么意思?2
信贷员专业术语？？我们日常中每天说的基本是借款人、担保人、抵押、质押、偿债覆盖率、现金流、重点风险防控之类什么的，个人感觉不算是专业术语，楼主是想要了解信贷员的日常工作还是什么？
贷款术语:按揭,是什么意思?3
本文原创首发于微信公众号：邓行长（ID：Dhangzhang），未经授权禁止转载
你是否也接到过这样的电话：“先生，您最近有借款需求么？我们这里提供小额无抵押信用贷款，月息两分。”
当你听到“月息两分”的时候，可能会有疑惑，这个利率到底是多少呢？
其实，民间借贷中常常出现这样的“术语”，关于这里的“两分”到底是多少利息，下面我为大家一一解释：
大家都知道，人民币单位分为元、角、分、厘。如果要记住利息的表达术语，可以这么来理解，1角钱（口语常说1毛）等于0.1元，也就是10%元，一分等于0.01元，也就是1%元，同理，一厘就是千分之一。上面所说的月息两分，折合成月利率就是2%，年利率就是24%。
例如：小明借款5000元，借期一年，利息是两分，那么他一年所付的实际利息就是5000*2%*12=1200元。民间高利贷有的利率高达三四分，折合成年利率就很高了，大家在借款前一定要弄清楚真实利率！
还有一个就是搞清楚到底是利息周期，有天息，周息，月息，年息。零用贷的周期是一般都是一周，按天付息。对外报价都是天息一毛，也就是说借一万，每天要还100。
过桥资金利率价格也是按天报，常用的利率术语是“千三”，也就是说每天按照千分之三计算利率，折合年利率是108%。
但是默认情况下，一般都是月息用分表示，因为年化利率还在法院支持的范围内。也有说月息用厘表示的，一般用来说银行贷款利率。
下面给大家介绍一些相关术语：
利率缴费术语
月管理费率
月管理费，是以最初借款金额为依据计算的费用，而月利率则是以每月的剩余本金为依据计息收费。一般典当行，押车或者押物，还会收取一定的停车费月管理费等。
一次性手续费率
指办理本次贷款业务，只收取一次手续费，以后不再重复收费。
平台费
指办理本次贷款业务，给转介绍业务人员的提佣，一般也是一次性提取。很多时候就是合在了一次性手续费里面，所以贷款前一定要问清楚。
以上这三种，就是我们经常听到的费率了。
砍头息
是指办理贷款时，一次性收取的利息，通常为15%到30%。例如，借条上写的借款金额是1000元，实际到手只有700元，砍头息就是300元，利率是按照1000元计算，日息一毛相当于提前把三天的利息收了。
先息后本
意思是说先还利息，到期一次性还本，这个与等额本息、等额本金区别，民间的习惯，客户多半要求还款方式为先息后本。
称谓术语
老赖
失信被执行人的统称。通常情况下，对于法院对于这类人会有一系列惩罚措施，从消费、收入、住房、子女上学等多方面对其进行限制，迫使其还款。
黑户 / 黑名单
广义上的黑户指的是没有身份证的人。这里所说的黑户是指欠款还不上，被各家机构拒绝贷款或申请信用卡的人。黑名单本身并不存在，一般将记录黑户不良征信的地方称为黑名单。
白户
没有办理过信用卡，没有过网络消费记录、买房记录或是个人信用记录的人称为白户。这类人由于没有与银行等金融机构发生过信贷关系，没有信用参考值，所以在申请贷款时有可能碰到被拒的情况。
贷款操作术语
多头贷款
指借款人用同一套材料同时向多家银行或民间机构申请贷款。其中这套申请材料完全是真实的，以达到资金缺口的有效填补。
借壳
从字面上看借款人和实际用款人并不是一个人，按照借款人的身份获得贷款给另一个人用。之后实际借款人为名义借款人还本付息。其中存在一定的风险，例如名义借款人失踪，实际用款人悬空贷款。
分流
与借壳类似，但是借款人获得贷款后部分给另一个人用。可能是三七分，也可能是四六分，然后按照约定，分别偿还贷款。
征信术语
循环授信
银行完成对客户资质的审核后，向其批复一定的授信额度。在既定期限与授信额度内，客户无需再向该行重复提交贷款申请，可以随时享受随借随还、循环使用的便利。
不良信用
信用污点，也称不良信用记录。银行客户申请贷款恶意不还或者逾期，就会出现信用污点。不同银行对个人信用记录审批的尺度不同。
连三累六
连三累六是指连续三月逾期，累计逾期6次。
看完这些民间借贷术语，下次在办理借贷款业务时，或者接到这种电话时，心里就有个权衡了，就不会一脸茫然了。
温馨提示：注：内容来源均采集于互联网，不要轻信任何，后果自负，本站不承担任何责任。若本站收录的信息无意侵犯了贵司版权，请给我们来信(j7hr0a@163.com)，我们会及时处理和回复。
原文地址"贷款术语:按揭,是什么意思?"：http://www.guoyinggangguan.com/dkzs/10804.html。
微信扫描二维码关注官方微信
▲长按图片识别二维码
