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为什么贷款30年比20年好1
一般贷款30年的具体好处：第一个方面是每月还款压力小，不过这里需要注意月供不要超过月收入的50%，可以的话，尽量控制在30%以内，否则将降低生活质量。第二个方面是越长的贷款年限越适合提前还款。商贷有提前还款的业务，在的贷款成功办理之日起，按时还款12个月以后，就可以申请提前还款，每年可以申请两次，每次是2万起的整数倍(银行不同可能会有细微的差别)，提前所还的这些钱是不计利息的，还完后剩余的钱会重新再计利息，这样的话，30年和20年来比较每月的还款压力会小一些。
拓展资料：
贷款(电子借条信用贷款 )简单通俗的理解，就是需要利息的借钱。
贷款是银行或其他金融机构按一定利率和必须归还等条件出借货币资金的一种信用活动形式。广义的贷款指贷款、贴现、透支等出贷资金的总称。银行通过贷款的方式将所集中的货币和货币资金投放出去，可以满足社会扩大再生产对补充资金的需要，促进经济的发展，同时，银行也可以由此取得贷款利息收入，增加银行自身的积累。
原则
"三性原则"是指安全性、流动性、效益性，这是商业银行贷款经营的根本原则。《中华人民共和国商业银行法》第4条规定:"商业银行以安全性、流动性、效益性为经营原则，实行自主经营、自担风险、自负盈亏、自我约束。"
1、贷款安全是商业银行面临的首要问题;
2、流动性是指能够按预定期限回收贷款，或在无损失状态下迅速变现的能力，满足客户随时提取存款的需要;
3、效益性则是银行持续经营的基础。
例如发放长期贷款，利率高于短期贷款，效益性就好，但贷款期限长了就会风险加大，安全性降低，流动性也变弱。因此，"三性"之间要和谐，贷款才能不出问题。
利息是指借款人为取得资金使用权而向贷款人支付的报酬，它是资本(即贷出的本金)在一定期间内的使用价格。贷款利息可以通过贷款利息计算器详细的计算出来。
在民法中，利息是本金的法定孳息。
还款方式
(1)等额本息还款:即贷款的本金和利息之和采用按月等额还款的一种方式。住房公积金贷款和多数银行的商业性个人住房贷款都采用了这种方式。这种方式每月的还款额相同;
(2)等额本金还款:即借款人将贷款额平均分摊到整个还款期内每期(月)归还，同时付清上一交易日到本次还款日间的贷款利息的一种还款方式。这种方式每月的还款额逐月减少;
(3)按月付息到期还本:即借款人在贷款到期日一次性归还贷款本金〔期限一年以下(含一年)贷款适用〕，贷款按日计息，利息按月归还;
(4)提前偿还部分贷款:即借款人向银行提出申请，可以提前偿还部分贷款金额，一般金额为1万或1万的整数倍，偿还后此时贷款银行会出具新的还款计划书，其中还款金额与还款年限是发生变化的，但还款方式是不变的，且新的还款年限不得超过原贷款年限
(5)提前偿还全部贷款:即借款人向银行提出申请，可以提前偿还全部贷款金额，偿还后此时贷款银行会终止借款人的贷款，并办理相应的解除手续。
(6)随借随还:借款后利息是按天计算的，用一天算一天息。随时都可以一次性结清款项无须违约金
为什么贷款30年比20年好2
为什么贷款30年比20年好3
当下，虽然全国各地密集出台各类房地产调控政策，但依然阻止不了“刚需一族”买买买的热情，但由于一些城市对公积金贷款年限进行限制，让很多购房者在办理银行房贷的时候会遇到这样的问题：房贷是办30年划算还是20年划算呢？
下面，行长就结合自身工作经验，为大家分析“为什么银行喜欢让你办30年贷款？”
首先，对于银行来说，办理30年房贷有诸多好处。
银行是盈利性的特殊企业。据银保监会公布的数据显示，截至2020年底，全国营业的金融机构法人数量4600多家，包括国有银行、股份制银行、城商行和农商行等等。但无论是哪种银行，只要是商业银行，均是以盈利为目的的，因此如何在客户身上多赚钱才关键。
对于银行来说，办理30年房贷比20年房贷有三点好处：
1、期限更长的情况下，能够牢牢吸住一个优质的房贷客户，因为房贷客户是最为优质的客户群体之一，办理了房贷，可以联动营销个人工资代发、理财、基金、保险、存款、黄金等一系列业务。
2、期限更长，还款利息更多，银行可以多赚利息收入。
3、期限更长，客户每期还款压力越小，银行贷款逾期或者不良的风险越低。
其次，对于购房者来说，办理20年房贷更加划算。
我们通过一个例子来计算分析，为什么办理20年房贷更加划算。
比如：小王在某银行办理了100万元房贷（商业70万+公积金30万的组合贷款），商业贷款年利率是6%，公积金贷款年利率是3.25%，那么办理20年和30年的区别如下。
1、办理20年：借款本息合计为161.20万元（其中本金100万元，利息61.20万元），等额本息的每月还款金额是6715元，等额本金的首月还款额是8417元。
2、办理30年：借款本息合计为198万元（其中本金100万元，利息98万元），等额本息的每月还款额是5502元，等额本金的首月还款额是7090元。
通过对比发现，等额本息的情况下，30年的总还款金额是20年的1.23倍，需要多付37万元利息。然而这仅仅是借款100万的情况，如今随着房价的上扬，北上广深杭等一线城市房价早已不止这个水平。
最后，需要考虑货币贬值因素吗？
也有人会问：30年期限更划算吧？因为货币贬值背景下，期限越长还款压力越轻，等到第30年了，货币就不值钱了。
大错特错。一方面，提前还款的人并不多。其实虽然很多人买房需要贷款，但从我个人工作经历来看，提前还款的人并不多，尤其是在一线城市，一套房子动辄500万元以上，一次性拿出几百万提前还款的人真的不多。另一方面，在中国，有N种抵御通货膨胀和货币贬值的调控措施，并不会像某些西方国家一样面临“失控”状态。
因此，货币贬值并不是关键，关键是看自己的资金实力，若有实力（能在10年左右结清贷款）建议办理30年，若没实力（基本需要20多年才能还款结束的），建议办理20年，可以少付很多“冤枉”利息。#房贷#
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