现房抵押贷款手续

现房抵押贷款是指谁向银行申请贷款,下面一起来看看本站小编大文助贷1给大家精心整理的答案，希望对您有帮助

现房抵押贷款手续1

办理现房抵押贷款：1.借款人要找评估机构进行房产价值评估，取得评估机构出具的《房产评估报告》。2.夫妻双方到场提交上面的资料并签订房地产抵押合同。3.借款人与银行签订借款合同。4.银行审核通过后发放贷款。5。借款人分期或一次性偿还贷款并取消房产抵押拿回房产证。
拓展资料
个人住房贷款，是指贷款人向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款。个人住房贷款业务是商业银行的主要资产业务之一。是指商业银行向借款人开放的，用于借款人购买首次交易的住房（即房地产开发商或其他合格开发主体开发建设后销售给个人的住房）的贷款。
个人住房贷款主要有以下三种贷款形式：
（1）个人住房委托贷款全称是个人住房担保委托贷款，它是指住房资金管理中心运用住房公积金委托商业性银行发放的个人住房贷款。住房公积金贷款是政策性的个人住房贷款，一方面是它的利率低；另一方面主要是为中低收入的公积金缴存职工提供这种贷款。但是由于住房公积金贷款和商业贷款的利息相差1%有余，因而无论是投资者还是购房自住的老百姓都比较偏向于选择住房公积金贷款购买住房。
（2）个人住房自营贷款是以银行信贷资金为来源向购房者个人发放的贷款。也称商业性个人住房贷款，个人住房担保贷款。
（3）个人住房组合贷款指以住房公积金存款和信贷资金为来源向同一借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款，是个人住房委托贷款和自营贷款的组合。此外，还有住房储蓄贷款和按揭贷款等。
贷款对象
贷款对象应是具有完全民事行为能力的自然人。借款人须同时具备以下条件：
一、具有城镇常住户口或有效居留身份；
二、有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；
三、具有购买住房的合同或协议；
四、不享受购房补贴的以不低于所购住房全部价款的30%作为购房的首期付款；享受购房补贴的以个人承担部分的30%作为购房的首期付款；
五、有贷款人认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为保证人；
六、贷款人规定的其他条件。

现房抵押贷款手续2

现房抵押是产权人做借款人向银行贷款，可以理解成向银行借钱，拿房产做还款保证，不还款了银行要拍卖房产及其他个人资产。
二手房买卖贷款，是买方向银行贷款，可以理解成买方向银行借钱来买你的房产，拿过完户的房产做的抵押，跟现有产权人没有关系。

现房抵押贷款手续3

一般来说，我们买房的时候，按揭贷款和已取得房产证全款后现房抵押贷款，基本上都是差不多的。但仔细研究的话，他们两类贷款也是有些许差异的。今天大文就带大家来深入探究一下其中的区别。

一、利率不同
这两类贷款相比较，就大部分大银行的经营性抵押贷的年利率一般在3.85％-6.8％不等，个别小银行利率会高点，但大部分银行经营性贷款一年期先息后本的利率比按揭的利率要低，非先息后本短期的，长期的抵押贷款等额本息一般和房贷利率差不多，当然按揭贷款使用公积金贷款的话，利率是要比经营性贷款低的。
其次如果你是消费类抵押贷款，一般年利率6.7％起步，做消费类抵押贷款的客户，如果不是房子价值不太高或者房子比较一般，还是建议考虑过户公司或者操作暗股操作经营性贷款，所以一般来说消费类抵押贷款利率是比经营性贷款利率要高的。

二、关系主体不同
在抵押贷款关系中，只有两个法律关系主体（抵押人和抵押权人）。
而在按揭贷款关系中，最少都有三个法律关系主体（银行、买方、原房地产开发商）。
三、申请条件，用途不同
经营性抵押贷的主要用途是：

1.流动资金周转

2.购置或更新经营设备

3.支付租赁经营场所租金

4.商用房装修等合法生产经营活动等等
消费类抵押主要用途并不指所有的消费都可以申请贷款，最常见的购置房产，虽然也是一种消费行为，但是并不能申请消费贷款。消费贷款用途大致有以下三种。
1买大额耐用品或者奢侈品。例如购买汽车、家电、珠宝或者黄金等等。这一类产品都可以长期保值或者使用，通常可以申请消费贷款。
2留学或者旅游。随着生活水平的提高，越来越多的朋友选择留学或者国外旅游。这些情况都是可以申请个人消费贷款的。
3经营需要。目前不少微小企业想要申请企业经营贷款，但是又无法达到贷款机构的要求。那么可以选择申请个人消费贷款，这也是可以的。
按揭贷款是购房人的用途是通过贷款来买房子，通过等本分期的方式取得房子所有权。

四、贷款期限不同

按揭贷款的最长可贷时间为30年，抵押贷款的贷款期限不得超过20年。
希望大文的回答能为大家提供帮助哟！
五、有现房抵押贷需求找大文，大文说金融已签约银行（一对一服务，有无营业执照均可办理）