居民住宅产权40年的可以贷款买吗首付是多少,下面一起来看看本站小编小闫说金融给大家精心整理的答案，希望对您有帮助
40年公寓抵押贷款几成？1
40年公寓抵押贷款最多只可以贷款五成。
也就是说首付比例为50%，而且最长的按揭贷款年限为10年。40年产权的公寓，属于商业用地性质，通常是酒店式的公寓。如果申请抵押贷款的话，另外40年产权的公寓，只可以申请商业贷款，不可以申请公积金贷款。
公寓符合银行抵押贷款的要求，因此可以作为抵押物来以此申请抵押贷款。当然，公寓房申请抵押贷款，除了可以用全款的公寓房申请抵押贷款之外，还可以支付首付申请公寓房的购房贷款。用户有公寓房，可以申请对应的抵押贷款。
至于申请哪一种抵押贷款，这个取决于用户自己的借款需求，一般来说申请抵押贷款，会需要办理抵押登记。
公寓房优势
1、总价低
一般公寓房的建筑面积普遍会偏小，目前市场上的产品大多数都在30-50平左右，而且其单价与住宅相对来说也会更低一些，总价一般不高，购置的门槛低。
2、配套完善
一般公寓所处的位置都是临近地铁或者是轨道交通路线，在周边也至少会有一些大型的商业圈，甚至有一些公寓其本身就规划在商业综合体内，而成熟的交通配套和商业配套让我们的生活也会更加的便利，而且还能够吸引到大量的人流量。
3、功能齐全
公寓房的居住其必备的一些功能都十分的齐全、合理，比如厅卧合一、卫生间和厨房会十分的紧凑而且非常的灵活。对于刚进入到社会的年轻人而言，这样既节省了资金，同时又保证了住户们的生活质量。
4、不限购
目前，很多的城市都会有限购的政策，但是一般住宅才会受到国家相关政策的影响；而公寓通常不会进行限购的，这样既可以用来进行转售，也可以用来进行自住。
40年公寓抵押贷款几成？2
只要符合贷款条件就可以贷款。
住宅产权40年应该是公寓吧？公寓属于商业，首付是5成。
如果是纯住宅，首付最低可以2成。
40年公寓抵押贷款几成？3
大部分购房者都会选择贷款买房，那申请贷款的银行我们要怎么选择呢？
有些楼盘是有自己的合作银行的，可以直接办理按揭贷款，那些没有合作银行的就需要我们自己选择了。
目前房贷市场上的银行主要分为三类：国有商业银行、股份制商业银行和外资银行
通过这3种银行房贷政策的不同和偏好，大家可以根据自身情况综合选择最合适自己的贷款银行。
五大国有商业银行
中国银行、中国农业银行、中国工商银行、中国建设银行、交通银行
1.贷款年限：最长30年，计算方法基本都是50-房龄，工行可以做到70-房龄
2.房龄要求：30年以内的基本都可以受理（部分远郊房屋除外），30年—40年房龄需借款人的资质良好且可能降成批贷，40年以上房龄单议，不好申请
3.房屋面积要求：40平以上基本都可以受理，小于40平的单议
4.收入证明：一般需要收入证明，流水达到月还款额的两倍以上
5.资产性收入认定：一般不直接认定为收入，仅作为参考。
6.提前还款：一般3年后提前还款无违约金。
股份制商业银行
招商银行、浦发银行、民生银行、中信银行等
1.贷款年限：最长30年，可贷年限计算基本在45-房龄
2.房龄要求：通常只受理房龄在25年以内的房屋。
3.房屋面积要求：一般要求房屋面积不低于50平。
4.收入证明：资产收入与工资收入合计高于月还款额的2倍。
5.资产性收入认定：视情况可直接认定为收入。
6.提前还款：一般1年后提前还款无违约金，部分银行最短可缩至6个月。
外资银行
渣打银行、大华银行、花旗银行等
1.贷款年限：同样是最长30年
2.房龄要求：一般只接受优质地段20年房龄以内的房屋。
3.利率：比内资银行利率偏低，但对贷款人的资质要求较高，最好是国企、事业单位、500强企业员工。
4.收入方面：认可国外的收入证明、流水、税单及资产
5.外资银行不可组合贷款及公积金还贷
以上内容是小编根据经验整理出的国有商业银行、股份制商业银行以及外资银行按揭贷款的主要区别，供大家参考选择。
不同的地区同一个银行，也会有政策的区别。至于流水认定等问题，即使是五大行之间的差别也非常大，无法一并而论！
具体细则可咨询小编。[来看我][来看我][来看我][比心]
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