首付加公积金贷款，不够房款，应该怎样操作？,下面一起来看看本站小编好贷房给大家精心整理的答案，希望对您有帮助
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在买房时候，很多朋友会认为申请贷款，银行就一定会批足够的贷款额度给贷款申请者，其实这是错误的想法。有不少贷款者在买房贷款时，会发现自己买房的贷款额度不够，从而不能够买下自己中意的房子。那么什么原因造成的呢？买房贷款额度不够怎么办呢？
一、哪些因素影响贷款额度？
其实大家在贷款买房之前，首先应该要明白哪些因素会影响自己的贷款额度，这样才能避免发生类似情况。
1、个人征信
如果贷款者的个人征信状况处于良好的情况，不仅能够拥有较高的银行贷款额度，而且银行批贷速度也会快一些。反之，如果贷款者的征信记录不良，那么银行的贷款额度很有可能就会大幅降低，有的甚至会直接拒贷。就银行的标准举例，明确规定了一下以下几种情况将会禁止贷款：
（1）贷款或信用卡还款本金和利息逾期连续3期（含）或累计6期（含）以上；（2）到期一次还款拖欠贷款本金或利息达90天（含）以上；（3）在央行个人征信系统或者银行同业账户（包括房贷、车贷、消费贷款、信用卡等）目前状态为逾期，或最近12个月内出现过一次逾期达90天以上。
2、房龄
银行对于房贷申请者房子的房龄有一定要求，房龄越大，那么能够申请到的贷款额度也就越低。而如果是房龄太大的二手房有可能会直接遭到银行的拒贷。
3、贷款人的经济情况
大家在提出贷款申请之后，银行也会评估贷款人的工作及收入，一般情况下银行会要求每月月供不得超过贷款人月收入的50％。所以当银行发现贷款人的经济情况欠佳的情况下，会降低贷款额度，以此保证贷款人能够按时每月还月供。
二、贷款额度不够怎么办？
1、考虑组合贷款
有一些朋友在申请公积金贷款的时候会发现公积金贷款额度不够，这个时候就可以考虑采用组合贷款的形式。组合贷款不仅利息比纯商业贷款要低，而且可以解决当下贷款额度不够的麻烦。但是大家也要注意组合贷款手续比较麻烦，而且批贷时间比较长，所以要根据自身情况综合考虑。
2、考虑换其他银行
有些人因为银行流水或者征信等因素，会被审批较为严格的银行降低贷款额度，在这个时候其实大家也可以去咨询其他的银行，因为有些银行可能对某些方面审核不是那么严格，从而顺利批贷。
3、考虑加担保人
有些人因为工作或者收入等因素，银行会觉得无法保证每月按时还贷而降低贷款额度，这时贷款人可以考虑增加一位担保人，以此让银行增加贷款额度。
其实买房的整个流程是比较复杂的，而贷款这一环节可以说是非常重要的一环，其直接关系到您是否能够购买到中意的房子。所以大家要根据自己的收入和工作类型，提前考虑好自己是否能够在银行顺利批贷，如果贷款不够，自己是否能够提高首付比例等。
（华龙网综合）
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所谓首付，就是要你以现金形式付给开发商的，不足的部分再以贷款（商业贷款或者公积金贷款）补齐。现在你拿不出足够的首付，那就是要向银行申请非住房类消费贷款来凑这个首付。消费住房类消费贷款有的可以不用抵押，最典型的其实就是信用卡消费，但期限很短，一旦逾期罚息很高，对你来说意义不大。也有抵押贷款，就是用你现有的其他财产，比如你目前已有的住房作为抵押（看清楚是现在已有住房，而不是你打算买的那套，那套在你还清贷款之前不算完全归你所有的），贷款额以你抵押物评估价的一定比例作为上限，具体多少由银行来决定。至于期限，各个银行规定不同，最长的我也见过30年的。至于利率，也是以央行基准利率为基础，上下浮动，具体利率水平也由银行根据对贷款申请者的综合评估确定。
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在申请贷款时，银行或者放贷机构一般情况下都会要求申请人提供3-6个月的银行卡工资流水帐，以此来分析评估申请人的还款能力，但部分人是没有工资流水账的，那么没有银行流水怎么贷款?下面小编在本文详细介绍。
没有银行流水怎么贷款?
1、提供抵押物
提供银行或小贷公司认可的抵押物，如房产、汽车、保单等。
放贷机构会根据你所提供的抵(或质)押物的价值，按照一定的抵押率核定贷款额度，如果其他条件符合，就会给你放款。
2、自存流水
对于工资发现金的朋友来说，可以在工资发放后，固定日期(如每月10号)将工资存入银行。
注意自存流水，要长期持续存。而且最好不要当天存，当天取，而且少存多取也是不行的。
同时如果提供自存流水，一般还需要提供公司出具的收入证明或者是社保、公积金的缴存证明材料。
3、提供其他有效单据
对于做生意的个体户或者私营老板来说，可申请老板贷或个人经营性贷款，一般来说只要申请人能提供营业证明、pos流水等材料就能申请。
4、提供夫妻一方的银行流水
如果申请人已婚，而且另一方能提供正常的银行流水，这时就可以只提供另一方的银行流水，夫妻双方作为共同还款人申请贷款。
5、信用卡取现(或现金分期)
对于名下有信用卡的朋友来说，急需用钱时也可通过信用卡取现或申请现金分期以解燃眉之急。
信用卡取现会收取一定的取现手续费和利息(日息万分之五)，不同银行不同卡种手续费标准有所差异。
什么样的银行流水才算有效?
一、4小时内不存不取的储蓄部分。
二、连续3个月或6个月有金额存入，余额不为零。
三、存入时间和金额固定。
四、多存少取，存入1万取5000，反之则为无效，支出大于收入。
五、如果工资走现金形式，银行流水无法在转入方体现工资收入，请在固定时间存入固定的金额，这样也能体现有效的收入。
一般来说，办理贷款需要提交3-6个月的个人银行流水作为参考，流水能直观地看到一个人的收入和消费，从而可以让金融机构计算出个人的收入和支出，证明还款能力。通过现有的数据来判定能借出最高的贷款金额，并且还多少才不影响一个人或者一个家庭的正常生活。
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