快房网文/徐辉
杭州房贷利率是升是降，关系到房贷客户的购房成本，是购房者一直关注的话题。
最近，快方。com从多家银行了解到，目前杭州首套房房贷利率上浮5%，二套房上浮10%。其中杭州有两家银行，分别是汇丰银行(武林支行)和上海银行(余杭支行)，可以执行首套房房贷基准利率。
针对近期南京等地多家银行上调房贷利率的消息，首套上浮15%。杭州几家银行的信贷经理都表示，没有听说要加息。
杭州房贷利率要收紧？
国有四大行:目前没听说过。
与4月初相比，杭州四大国有银行的房贷利率均有不同程度的下降。工行、建行、农行部分支行首套房利率由9折降至仅5折，二套房利率由8.5折降至9折。
“二套房利率上浮10%，已经是最低标准，不太可能再降了。”一位银行工作人员说。对于后续利率政策是否会继续上浮，多位信贷经理表示，没有听说房贷利率会收紧。
“政策都是配合市场的，后续情况不确定。年初杭州房贷利率会上浮15-20%。前段时间利率放宽，现在才降到5%。至少现在是这个利率。”中国银行的一位信贷经理说。
从近一年杭州房贷平均利率的走势来看，今年以来利率持续走低，尤其是4月份。
房贷利率不涨能省多少钱？我算了一笔账:假设买方贷款200万元买房，贷款期限30年，采用等额本息还款方式。如果贷款利率在基准利率基础上上浮10%(即年利率为5.39%)，那么每月房贷还款约为11218元，累计支付利息约为204万元；如果基准利率为4.9%，那么每月房贷还款约为10615元，累计支付利息约为182万元。相比之下，每月供能节省603元，利息支付总额节省近22万，相当于现在买一辆中档车的钱。
第一套两家银行可以基准！
杭州是房贷利率最低的十大城市之一。
不过据了解，目前如果想拿到基准利率，要求并不低。
比如汇丰银行的房贷业务，主要是针对二手房。除了对住宅位置和房龄的要求，如果想拿到基准利率，还必须推荐一个二套房客户办理房贷业务。“原因是银行基准利率不高，应该推荐一个二套房贷客户。”汇丰银行武林支行信贷经理说。
可以办理新房贷款的上海银行(余杭支行)可以办理最低4.9%的基准利率，但只针对部分合作楼盘和部分优质客户。该行余杭支行信贷经理表示，普通客户首套房贷利率目前上浮5%。为了获得基准利率，他们需要购买大额存单或一定金额的定期存款(约为贷款金额的20~30%)。
融360数据显示，2019年4月，全国首套房贷款平均利率为5.48%，连续5个月下降。4月份，杭州首套房贷款平均利率为5.18%，较上期下降35BP(基点)。大幅下调使得杭州跻身全国房贷利率低的十大城市，排名第五。二套房贷平均利率5.42%，环比下降49 BP。
融360大数据研究院预测，在“房住不炒”的定位下，结合2018年及近期各大银行对企业贷款的投向，房地产贷款占比将有所上升，预示2019年房地产市场供应较为充裕，因此未来房贷利率将保持稳中有降。
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