10月7日起，赣州“商对公”贷款业务在全市恢复。目前，赣州“商对公”贷款业务可在全市各级住房公积金窗口部门办理，也可选择我市六大公积金(工行、建行、农行、中行、赣州银行、招行)委托银行服务网点就近办理“商对公”业务。
热点问题的处理程序和答案
第一，“企业对公众”的过程
1申请材料
1)借款人身份证、户口本、结婚证及借款人用于还款的一类银行卡(存折)；
2)商业贷款合同原件；
3)原商业贷款所购房屋的购房合同或全额增值税发票(商业用房贷款需提供原商业贷款)；
4)所购房屋的产权证或产权证明；
5)原商业贷款基本信息及近12个月还款明细(可由公积金系统自动获取，无需提供)；
6)一次性结清商业贷款的还款凭证和结算凭证(申请人以结算转账形式转为对公贷款时需提供)；
7)所购房屋的增值税发票(原商业贷款为二手房贷款的需提供)；
8)其他必要的申请材料。
2处理过程
1)再贷款结算
2)余额直接放款。
技巧
1.商转公贷款仅适用于在赣州市缴存住房公积金的职工在赣州市购买自有住房时向银行申请的商业性住房贷款(购买新建商品住房的商业性贷款和购买二手房的商业性贷款)；
2.原商业用房贷款购买的房屋已取得不动产权证书，权属清晰，可办理抵押登记手续；
3.原商业性个人住房贷款属于纯商业贷款，不含公积金组合贷款；
4.原商业性住房贷款一次性提前结清且商业性住房贷款结清并提取公积金的，不得申请商业性贷款；
5.直接放款仅限于受托银行(工行、农行、中行、建行、赣州银行、招行)；
6.暂时不接受部分借贷业务。
二、回答热点问题
1.在我市行政区域内，夫妻双方在户籍所在地和公积金缴存地均拥有两套住房，且无商业性住房贷款余额。有商业用房贷款的第三套住房可以申请商转公贷款吗？
答:不能，这种情况不符合我市住房公积金贷款“不能发放到第三套住房”的条件。
2.需要转让给公众的已购房屋已购买并收回。现在贷款的金额怎么算？
答:转贷金额必须从申请人的转贷金额中扣除。
申请人向社会公开贷款的额度需根据商业贷款余额的低值和最高可贷额度确定。比如商业贷款余额50万元最高可贷额度80万元，申请人对公贷款额度50万元。商业贷款余额为100万元的，最高贷款额度为40万元，申请人对公贷款额度确定为40万元。申请人向社会公开贷款额度确定后，扣除提取的购房款计算向社会公开贷款额度。
3.2023年10月7日前结清商业用房贷款。我现在可以办理企业对公众贷款吗？
答:不能，因为我市的商转公贷款业务是2023年10月7日正式实施的，以业务办理时间为准。
4.2011年4月20日(含)以后申请住房公积金贷款并结清。现在可以申请转公贷款业务吗？
答:住房公积金中心会在每季度第一个月的第一天公布上一季度的个人贷款利率。个人贷款率在85%及以上的，不能申请办理业务转对公贷款业务。当个人贷款率低于85%时，申请人可以转做对公贷款业务。
5.如果需要转按揭的商业用房贷款在过去12个月内出现逾期还款，可以申请企业贷款吗？
答:不能，不符合“原商业性住房贷款最近12个月无逾期记录”的条件。借款人及其配偶任何一方在过去36个月内有连续3期(不含)或累计6期(不含)以上贷款或信用卡逾期记录，或准贷记卡透支180天(不含)以上的，不能办理转公贷款业务。
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