最近房地产市场不好，很多人咨询关于着急买房违约的背景，匆忙写了一篇关于这个问题的素养文章，供大家参考。
如果你是卖家，想违约，违约成本基本上就是一笔固定的钱，退押金，再赔偿一笔。除非买方能证明自己遭受的损失更大，否则合同条款中的20%赔偿，即使法院也不会支持。一般仲裁是总房价的5%-10%。然而，这需要很长时间。在此期间，如果出售的房屋已经网签，则不能再出售给他人。必须处理好，解决了网签，才能再卖。现阶段市场上几乎不存在卖家违约的情况，只有在房价上行阶段才会出现卖家违约。如果网签、面签、首付都给了，卖家要求违约，法院可能会判决让交易继续完成。
如果你是买家，想违约，会分几个阶段。第一阶段是你刚买的，还没网签。一般来说，押金是不会退的。如果业主本人不串号买房，基本上就亏了一笔定金。当然，最坏的结果是再给一次定金(卖家很执着，很难得)。第二阶段是网签和贷款完成面签阶段。这时候如果出现违约，成本会更高。如果房主坚持要求买方履约，最后买方将获得违约金赔偿。一般卖家如果此时没有串单买房，肯定能拿到双倍定金。如果卖家恰好已经买了房，只要拿出买房首付来证明自己的损失就可以了(一般卖房的话，其实是会预约的)。如果损失很大，法院最多可以支持总房价的20%。第三阶段，如果已经完成了网签面签和首付，那么卖家要求20%赔偿就很容易了，毕竟只是一尺之遥。如果现阶段买方仍违约，且钱不在买方手里(监管账户里)，除非认可卖方有特别好的聊(我没见过聊的好的)，否则损失总房款的10-15%是必然的。
所以买卖双方要违约，首先要考虑清楚你能不能接受这个损失，而不是简单的把定金损失完。只要违约方能够证明自己遭受了损失(比如订了连载票)，法院仲裁和调解肯定会偏向败诉方。大家可以看到，在房价上行阶段，较高的定金更有利于保证成交(比如30-100w的定金)，在房价下行阶段，5-10w的定金更有利于购房者想要毁约的金额。总之，如果你是卖家，遇到一个定金很高的买家，基本上是靠谱的。别担心。如果遇到首付少的买家，最好不要和他签约。
连忙说道:
以上是我自己的经验，供大家参考。如果最近发生这种事情或者你在考虑违约，不如先搞清楚。现在买家想违约的比较多，看你给多少定金，走哪一步，看卖家有没有定新房。如果确实发生了，走法律程序，卖家一定要坚持赔偿，买家实在没办法。你要承担卖家的损失。
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