中小型房地产企业融资问题研究论文(七贤图书馆兼职)
目前，房地产业已经发展成为国民经济中的基础性和支柱性产业，其健康发展对我国GDP的增长具有重要作用。同时，房地产业的快速发展可以促进建筑、建材、装饰等许多相关行业的兴起，创造更多的就业岗位，在我们的国民生活中起着至关重要的作用。20世纪90年代邓小平南巡讲话后，房地产行业进入起步阶段，行业法律法规的缺失和市场的无序成为这一阶段的主要特征。
进入21世纪后，房地产行业开始加速发展，从停止福利分房的提出到房贷政策的实施，直接刺激了房地产行业的发展。此外，日益加快的城市化进程和城乡居民人均收入的持续增长为房地产业的快速发展提供了有利的机遇。从2004年到2013年，这十年被称为房地产行业发展的黄金十年。在此期间，中国房价报复性上涨。根据国家统计局的数据，中国在售房地产价格上涨77%，二手房价格上涨57%。为了抑制房价的非理性上涨，中国政府相继出台了一系列调控政策，确保房地产行业健康有序发展。
经过长时间的调控，房地产市场出现一定比例的回调，投资性购房减少。然而，房地产业的快速发展也带来了许多风险，导致了房地产泡沫危机。房地产行业在经历了黄金十年的高速发展后，2014年开始出现放缓迹象。商品房和住宅销售面积下降，开发投资增速也同比回落。所以央行出台了9.30新政，不断下调利率和标准。政府也出台了放松限购、限贷、降低首付等政策。2015年，在宽松政策的刺激下，中国房地产市场普遍进入复苏通道，房地产成交量、房价等指标普遍回暖，甚至好于预期。
但与此同时，土地成交量、新开工、开发投资等指标非常低迷，全国商品房库存压力持续加大，三四线城市市场依然疲软。2015年12月21日，中央经济工作会议强调要“化解房地产库存”，这一政策为房地产企业未来发展指明了方向。
房地产企业的融资是指房地产企业在房地产经营活动(开发、管理、销售、服务等)中的财务活动。)通过各种信贷方式、方法和工具，为自己的企业和有关部门融资。房地产企业的融资按照不同的标准进行分类。根据融资来源的不同，可以分为内源融资和外源融资；根据融资过程中产权关系的不同，可分为股权融资和债权融资；根据融资过程中资金运动是否经过中介机构，可以分为直接融资和间接融资。本文将根据资金来源的不同分类标准，即内源融资和外源融资的分类来阐述房地产企业的融资。内源融资是指房地产企业主要利用自有资金进行房地产开发经营活动，或者以不同方式增加自有资金。
内源融资的具体形式包括股东的原始或补充出资、包括未分配利润和公积金在内的留存收益、预付定金或预购房款等。内源融资的主要优势是筹集时间快，没有中介费，不需要还本付息，大大降低了融资成本。而对于中小型房地产企业来说，企业实力弱，内部资金少。开展一个房地产项目，单纯依靠内源融资往往难以满足资金需求，必须依靠外源融资获得更多的资金支持。
外源融资是指企业的主要资金来源于企业外部。根据资金是否需要通过中介从资金持有人转移到资金需求者手中，外源融资可以分为直接融资和间接融资。直接融资是指资金需求者可以不经过中介机构直接向持有人筹集资金，如股票融资、债券融资等，具有融资成本更低、融资速度更快的优势。间接融资是指资金持有人将资金存入金融中介机构，金融中介机构将资金贷给资金需求者。最常见的是银行贷款，其优势在于融资方式灵活。
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