继昆明、西双版纳、大理相继出台文件调控楼市后，北邻大理、南接西双版纳的普洱市与省会昆明接轨。商品房限售两年。未交12个月社保的外地人限购1套商品住房，交钱可以买2套。
据《普洱日报》7月20日报道，云南省西南部地级市普洱市7月16日发布《关于做好促进房地产市场健康稳定发展工作的通知》。普洱市中心城区非户籍居民限购一套商品住房用于自住。如果给他们开具在普洱市区累计12个月的个税，可以购买第二套商品房。商品房买卖合同签订备案后，不得变更(转让)，取得不动产权证书满两年后方可上市交易。
普洱住房公积金管理中心工作人员20日对本报表示，“中心城区”指的是思茅区。“我们是18号下班收到通知的，也就是说自颁布之日起执行，应该是19号执行。”
易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，不允许更名过户，是为了防止炒房或过度销售，而首套房可以无条件认购，第二套需要满足社保缴纳要求，仍然是相对宽松的限购政策。这对市场的稳定是有积极作用的，特别是随着对当前房地产交易秩序的调查，有助于市场回归平静，也有利于市场预期的稳定。
此外，《通知》调整了公积金贷款额度、首付比例和贷款利率。购买二套房的职工家庭住房公积金贷款最高额度由50万调整为40万；借款人及其妻子正常缴存住房公积金的，住房公积金贷款最高额度由60万元调整为50万元。同时，对购买首套房申请公积金贷款的，最低首付20%，贷款利率按基准利率执行；购买二套房申请公积金贷款的，最低首付30%，贷款利率按基准利率上浮10%。
价格低，今年涨幅很快。
政府网站信息显示，2017年普洱市常住人口262.7万人，其中少数民族超过六成。同时，普洱市也是云南省最大的地级市，国土面积4.5万平方公里，山区面积占98.3%，森林覆盖率超过67%。辖1区9县(思茅区、宁洱哈尼族彝族自治县、墨江哈尼族自治县、景东彝族自治县、景谷傣族彝族自治县、镇远哈尼族拉祜族自治县、江城哈尼族彝族自治县、孟连)。
诸葛找房的统计显示，普洱的新房成交价和二手房挂牌价都是低价。可以看到，今年以来，大理和昆明的房价相对较高，相对稳定，而西双版纳和普洱的房价上涨较快。普洱新房6月成交价格比1月上涨43.7%。诸葛找房首席分析师陈雷表示，普洱是云南著名的旅游城市。近两年，在当地刚需集中释放人群涌入和普洱大环境乐观的影响下，市场火爆，房价上涨较快。虽然房价上涨在一定程度上可以促进普洱的经济发展，但也要把握好房地产市场、普洱经济发展和民生需求之间的平衡。
论文记者在国内某房产信息服务平台上看到，普洱市思茅区二手房挂牌价为5500-8500元；大理7500-10000元；西双版纳景洪市二手房最高挂牌价在15000元左右，万元以上的比比皆是。
此前，海南一家从事房地产中介服务的公司负责人告诉记者，4月海南岛房地产政策收紧后，海南约70%的中介转到西双版纳继续工作。
“相对而言，普洱市的房价相对较低，加上其特殊的地理位置，早期调控可以避免房价大幅上涨。"严跃进分析，云南这波行情明显受两个因素影响。一是海南房地产市场收紧后，很多需求开始进入云南市场，尤其是一些旅游资源相对较好，房价相对便宜的市场。第二，像贵阳这样的周边市场过热，也会造成一部分需求进入云南市场。
“云南其他城市可能会跟进”
今年6月底，中国住房和城乡建设部等七部委要求昆明等30个城市在今年下半年开展治理房地产市场乱象专项行动。7月，云南省多个城市加强了楼市调控。严跃进表示，云南普洱收紧购房政策是一个信号，预计未来云南部分城市也会收紧，包括大理、丽江、香格里拉等地区，这可能是当前云南省市场过热，政策调控更严格的信号。
为稳定商品住房市场，昆明自7月1日起在主城区五区和三个国家开发(度假)园区实施住房限购政策，非云南户籍且年满18周岁的自然人限购1套新建商品住房；暂停向在上述区域拥有住房的非云南户籍居民和未满18周岁的非云南户籍居民出售新建商品住房。
早在今年3月，昆明升级限售政策，要求在主城区二环以内、呈贡新区、川方河、广福路、蔡赟路、花卉大道、滇池以内，购买新建商品住房需取得房地产权属证书满三年方可上市交易。2017年10月，昆明首次公布限售政策。呈贡区实施新购住房取得不动产权证书满两年方可上市交易的限售政策，同时调整公积金贷款受理条件。
《西双版纳人民政府关于进一步整顿和规范房地产市场的通知》提出，对下属县、市、园区实行“一城一策”，对商品房买卖采取限购套数、购房资格、交易条件等措施；商品房明码标价，“一房一标”；此外，将严厉打击房地产开发企业和中介机构或个人以包销、团购等方式销售商品房，以及未取得商品房预售许可证，以认购、预约、摇号或以借款、理财、保险等名义向购房人收取定金、预付款、购房款等违法行为。
7月9日，大理市政府发布《关于进一步稳定商品住房市场的通知》，全面实施大理市行政区域内新建商品住房销售价格申报备案制度，禁止房地产开发企业、房地产中介机构或个人以包销、团购等方式销售商品房，严厉打击违规销售、投机倒把、规避监管政策、制造市场恐慌等扰乱房地产领域市场秩序的违法违规行为。
大理规定，商品房实际销售价格不得高于申报的预售价格，自预售价格备案之日起6个月内，月平均销售价格不得高于备案的预售价格。预售价格6个月后方可调整，每次涨幅不得超过6%。
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原文地址"在普洱买房明智吗，云南普洱的房子还能买吗"：http://www.guoyinggangguan.com/xedk/272244.html。
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