作者:黄银桥编辑:张
图片来源:视觉中国
双十一，厦门第一高楼——厦门国际中心和分塔厦门嘉宝中心项目终于结束了拍卖的命运。上午10点，厦门第一高楼成交结果出炉。编号为“E7783”的买家以底价29.12亿元竞得该项目，比预估价51.99亿元低43.99%。
这是厦门第二次拍卖最高建筑。最后一次是10月22日，因为没人出价，最后被拍卖了。第二次拍卖明显没有第一次拍卖火爆，只收获了18496个围观者(第一次是40681)，但第二次拍卖成功一人中标，最终成交。
图片来源:阿里拍卖网
鉴于编号为“E7783”的买家的真实身份，时代财经先后致电厦门国际中心、厦门嘉宝中心的项目公司厦门盛远置业有限公司、厦门永荣置业有限公司，对方均不清楚。
一位接近交易的人士表示，该项目被证实是一笔交易。按照交易平台的规则，买家要在接下来的10天内付清所有款项，之后买家的身份才会公布，直到法院最终判决。据厦门乐居透露，神秘买家的身份可能是鲁能集团。
降价7亿后成功“结婚”。
厦门第一高楼拍卖的成功，很大程度上是因为拍卖门槛的明显降低。首先，第二场拍卖起拍价下调至29.12亿元，较第一场拍卖足足降价7.28亿元，对竞买人的要求也有所放宽。
竞拍厦门第一高楼的竞拍者需要满足五个条件。在比较了前后两个资格要求之后，时代财经发现有三个条件发生了变化。
一是扩大了500强企业范围。第一次拍卖时，由“财富杂志世界500强企业，或中国企业联合会、中国企业家协会公布的中国企业500强，或中国服务业500强”改为“财富杂志世界500强企业，或中国企业500强，或中华全国工商业联合会企业家协会公布的中国服务业500强”。
二是央企认定范围扩大。从“国务院管理的中央企业SASAC”到“国务院管理的中央企业SASAC或其下属企业”。
三是企业营收标准降低。从“国内行业龙头企业(上年度收入不低于100亿元人民币)或国内十强企业(以细分行业权威机构公布的排名为准)”到“国内行业龙头企业(上年度建筑企业收入不低于50亿元人民币，鼓励在厦发展的企业(集团)不低于10亿元人民币，其他类型企业不低于30亿元人民币)或国内20强企业(以细分行业权威机构为准)
虽然门槛降低了不少，但可以看出，能接手厦门第一高楼的企业，还是需要有一定的实力的。戴德梁行福建大区总经理潘裕民指出，虽然项目的门面已经完成，但要实现后续的入市还需要大量资金。“一个是机电设施的安装和内部装修，一个是项目的策划、包装和定位，这对新购房者来说将是一个挑战。”
虽然是厦门的地标建筑，但未来厦门第一高楼入市还是有一定压力的。潘宇民分析，厦门第一高楼所在的鹭江道是厦门传统的甲级写字楼聚集区。这几年这方面的新增供应不多，所以整体空放置率不高。但在鹭江道区域之外，甲级写字楼，如厦门东部的新商务中心、会展区、自贸区等，会对厦门第一高楼形成压力。
资本断裂导致的长期烂尾
厦门国际中心位于厦门市思明区鹭江道501号(厦门海关新办公楼旁)。因其规划建筑高度339.88米，刷新了厦门的天际线，被誉为“厦门第一高楼”。
资料显示，厦门第一高楼前身是邮电大楼，第一持有者是厦门市邮电局。该项目于1993年获批，4年后规划获批后进入开发阶段。后期随着邮电系统分离，遭遇了第一次不好的结局。
1998年，由于邮电分营，邮电大楼划归邮政系统。此后的2003年，由于资金不足，邮电大楼在完成设计中的8层裙楼后，陷入了停工的窘境。
无奈之下，邮电大楼被迫出售。2009年12月，邮电大楼在福州海峡拍卖行拍卖，但最终被拍卖。直到2010年福建永荣电力(集团)有限公司20亿元正式接盘，才得以起死回生。次年8月，“邮电大厦”更名为“厦门国际中心”，2012年9月重新进入建设阶段。
然而好日子还是没能过去，项目开发四年后再次搁浅。2016年8月，思明区人民政府网站公布了《2016年1-7月厦门市思明区重点建设项目进展情况评估表》，显示厦门国际中心处于停工状态达半年之久。
到了2017年，情况进一步恶化。接棒的厦大国际中心——永荣集团(后更名为彭静国际)供应链金融平台金禾所和另一家相关P2P平台东鸿金融均出现兑付危机，资金链断裂，使得项目再次烂尾。
2020年7月10日，经厦门思明白英小额贷款有限公司申请，厦门国际中心项目公司厦门盛远置业有限公司进入破产清算阶段。随后，8月和9月，清算组连续两次发布《关于公开招募厦门盛远置业有限公司和厦门永荣置业有限公司名下资产意向竞买人的公告》，但无人问津。厦门永荣地产是厦门嘉宝中心的一个项目公司，是一座副塔。
最终，分塔厦门国际中心和厦门嘉宝中心在10月和11月两次被放上阿里拍卖平台。
根据招标公告，目前项目整体完成率不到一半。
其中，厦门国际中心用地面积为15032.23平方米，建设项目为商业、办公。一期地上68层，总建筑高度约339.88米，地上建筑面积115075.92平方米，地下建筑面积48186.45平方米(地下3层，停车位763个，其中机械停车位335个)，总建筑面积163262.37平方米。
目前一期工程除框架空楼板的腰封及首层后浇带未施工外，其余已按设计完成，主体结构验收完成至第四十层；二次结构(砌体部分)完成约70%，水电预留预埋，水电安装完成约35%，防火涂料完成约65%，工程已封顶，玻璃幕墙基本完成。
项目二期规划地上建筑面积17840.1平方米，其中商业面积7360平方米。目前该期工程未取得规划建设许可证，也未开工建设。
厦门嘉宝中心(与厦门国际中心项目相连)，用地面积13，041.367平方米，建设项目为商业、酒店；规划地上30层，地上建筑面积63000平方米，地下建筑面积59514.11平方米(地下6层，停车位1075个)，地下4层部分变更为6层时已完成基坑围护施工图设计，地下6层施工图设计尚未做，总建筑面积122514.11平方米。
目前除基坑支护工程(2013年开工，已超过设计使用年限)外，该工程未施工。
新的接管方除了继续投资建设开发，还需要处理一系列依附于标的的问题。招标公告显示，厦门国际中心和厦门嘉宝中心均有抵押、查封等限制，办理抵押注销和解封手续可能需要一段时间。
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