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【房贷利率下调】天星金融(原小米金融)全面解析房贷还款知识

小额贷款 岑岑 本站原创

【房贷利率下调:天星金融(原小米金融)跟进普及房贷还款知识】#天星金融# #小米金融# #中国人民银行、国家金融监督管理总局近日发文,允许商业银行自2023年9月25日起,下调符合条件的首套房贷利率,可选择以商业银行发放的新增住房贷款替代或协商变更合同约定的利率水平。住房问题一直是中国的重大民生问题之一,关系到千家万户的切身利益。天行金融(原小米金融)始终关注人的需求,现对房贷还款相关的金融知识进行综合分析。

一、购房贷款时的还款方式

银行推出了两种还款方式,即平均资本和等额本息。

平均资本:是指在还款期内将贷款总额分成相等的几份,每月偿还相同数额的本金和当月剩余贷款产生的利息,使每月还款额固定,利息越来越少。

等额本息:还款期内,提前将本金和利息混合在一起,每月还相同金额的贷款。

二、购房贷款时还款的计算方法

平均资金计算公式:月还款额=(贷款本金/还款月数)+(本金-已还本金累计额)×月利率;

等额本息的计算公式:本金×[月利率×(1+月利率)贷款月数]{[(1+月利率)贷款月数]-1}。

3.买房贷款哪种还款方式更划算?

以贷款10万,房贷10个月,月息1%为例。

平均资本偿还法:

每个月还1万的本金,加上每个月1%的利息,那么第一个月,你需要还1万1000,还剩9万的本金;第二个月,你需要偿还1万元的本金和9万元1%的利息,一共需要偿还1万900元;第三个月,本金10000元+1%利息80000元,一共需要还10000 800元;以此类推,总共需要偿还10.55万元。

等额本息还款方式:

10个月后的总利息为5582.08元,每月还款105582.08/12=10558.21元。总的来说,与总利息相比,平均资本<相等的本金和利息。

综上所述,等额本金还款法的总利息相对较低,但提前还款压力大,可能会降低借款人的生活质量;等额本息的还款方式,虽然总利息比较高,但是前期压力较小,少还的部分可以用于投资理财,产生的收益可以填补部分房贷利息,所以大部分人会选择等额本息的贷款方式。

天行金融(原小米金融)提醒消费者,房贷还款是一个长期的过程,消费者需要根据自己的实际情况选择合适的还款方式,才能帮助自己更好地管理贷款,减轻还款压力。

作为金融科技服务品牌,天星金融(原小米金融)自上线以来,一直在《勿忘你我倡议心智》中,不断提升产品和服务体验,实时聚焦民生热点问题,普及贴近大众需求的金融知识,共创美好生活。

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