日前，河池市全面推行房产“抵押过户”常态化服务模式，解决了“先筹钱还贷，再抵押过户”传统模式流程多、耗时长、风险大、财务负担重的问题。截至9月底，河池市共办理企业和个人房产“抵押转让”案件78起，涉及贷款金额9380万元，贷款银行20余家。
精心规划，建立协作联动机制。加强自然资源、人民银行、公积金、金融监管等机构的沟通合作，联合发布《关于推进不动产有偿转让服务模式和不动产电子证书应用的通知》。结合本市实际情况，在“不动产登记+金融服务”模式的基础上，认真梳理了“抵押过户”业务流程，实现不动产预告登记、转移登记、抵押登记同时办理，多项业务打包办理、一次办理、无缝对接。同时，加强电子印章、电子证照等电子材料的应用，进一步压缩办理时限。不动产登记机构从受理“抵押过户”申请到同时发放不动产权属证书和抵押登记证明，一小时内完成；申请人最快可在2天内完成“转、贷、贷、还”全部业务，办理时限缩减80%。
精细服务，提高惠企惠民的质量和效率。利用政务服务窗口、新闻媒体等渠道，做好“转按揭”模式的政策解读和服务指导，做到“咨询回复一次清楚，办事流程一次清楚，能办的事情一次清楚”。此外，还将逐步拓宽“按揭过户”的应用场景，推动从买卖过户到赠与、继承、婚姻关系分析过户，从同一银行业金融机构过户到跨行金融机构过户，从商业贷款过户到住房公积金贷款过户，从个人房产过户到企业房产过户，为企业和群众提供更大便利。
精准监管，加强业务风险防范。自然资源主管部门要加强与金融监督管理机构和银行业金融机构的沟通和反馈，加强业务指导和监督。升级业务系统，制定应急预案，利用数字化手段对风险漏洞进行“实时监控、即时反馈、及时处置”；加强员工培训，规范业务流程，对申请人进行风险提示；买方、卖方、新老抵押权人、新老借款人等相关当事人达成一致，签订“有抵押转让”协议，约定资金监管方式，防止“一房二卖”，防范抵押挂靠空等风险，切实保障各方合法权益和资金安全。
来源:广西自然资源厅网站
作者:谭灿
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原文地址"河池房产管理局官网，河池不动产登记中心 网站"：http://www.guoyinggangguan.com/xedk/271211.html。
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