它倒下了！它倒下了！房贷利率真的降了！
今天(1月20日)9: 15，中国人民银行准时发布最新LPR报价，沸腾了几天的“房贷利率有望下调”悬念终于揭晓！
◎今日(1月20日)报价
◎2021年12月20日报价
根据央行发布的贷款市场牌价(LPR)，一年期LPR为3.7%；五年期的LPR为4.6%。
其中，5年期LPR在“原地踏步”20个月后，又下调了5个基点！(20个月来一直是4.65%)；继上月下调5个基点后，1年期LPR本月再次下调10个基点！
没想到年初刚过，楼市就迎来重磅利好！
种种迹象表明，在淮安，买房的窗口期来了！
央行下调RRR和MLF利率。
5年期LPR向下调整早已是一个信号。
长期以来，房贷利率的调整是购房者无法回避的话题。如果贷款利率下调，意味着每个月要还的房贷更少，买房成本进一步降低。
但在此之前，5年期LPR已经连续20个月没有调整，买家的预期一再下降空。
2020年4月20日，央行公布贷款市场报价利率(LPR)为:1年期LPR 3.85%，5年期LPR 4.65%。
这个报价一直保持到去年12月，一年期LPR终于松绑，下调5bp，调整为3.80%。虽然这并没有直接影响到房贷利率的下降，但却发出了一个沉重的信号:五年期LPR很可能会调整。
此外，央行此前的操作也表明，5年期LPR的缩减早有迹象。
2021年7月和12月，央行两次下调RRR，共释放长期资金2.2万亿元。
就在RRR降息一个多月后，MLF利率再次下降。
2022年1月17日，央行发布公告称:为保持银行体系流动性合理充裕，中国人民银行开展7000亿元中期贷款便利(MLF)操作和1000亿元公开市场逆回购操作。
中期借贷便利(MLF)操作和公开市场逆回购操作的中标利率均下降10个基点。
◎来源:中国人民银行官网
一年期MLF操作，利率2.85%，之前是2.95%；
7天逆回购操作，中标利率2.1%，原来是2.2%。
直接下调10bp，幅度和力度超出市场预期，令人意外。而且，这是2020年4月以来，MLF利率首次下降！
对此，业内人士表示，根据以往的历史经验，MLF利率作为LPR利率的锚，在率先调整后，往往会导致后续LPR利率的下调。
果然，降息如期而至！
利率下降
缓解购房者压力。
提振当前楼市信心
今天央行正式宣布，五年期LPR下降5个基点，淮安各大银行将紧跟央行步伐。房贷利率有望很快大幅下降，意味着买房成本下降！
这样真的可以减轻置业者的压力！买房成本进一步降低！
当然啦！房贷利率下调不仅可以缓解刚需购房者的置业成本，还可以提振房地产信心。
事实上，从去年11月开始，信贷政策已经在逐步放松，全国多个城市的房贷利率都有所放松，如深圳、南京、苏州、镇江等地，纷纷大幅下调利率。
现在，央行已正式下调5年期LPR利率，这将继续推动楼市的住房库存去化！
以北京为例。去年12月，北京二手房成交量达15442套，环比上涨30%，为近4个月来的最高点，主要原因是宽松的信贷环境。
1月18日，在央行举行的2021年金融统计数据新闻发布会上，中国人民银行金融市场司司长邹兰表示:“在各方努力下，近期房地产销售、土地购置和融资已恢复正常”！
所以，我们会说，楼市回暖了，该买房了！
淮安银行跟进需要时间。
与5天前相比，房贷利率暂时没有太大变化。
那么淮安目前的房贷利率是多少呢？
这个房贷降息靴子刚刚落地，显然银行不会马上跟进，或者说需要一段时间才能逐步落实。
事实上，5天前，边肖就摸清了淮安各大银行目前的房贷利率。
当时发现淮安多家prime银行已经“跟风”开始行动，下调房贷利率！
◎了解2022年1月14日银行利率详情。
其中，建行新房利率下降15bp，最新首套5.4%，二套5.6%。
工行新房利率下降20bp，最新首套5.55%，二套5.75%。
交行新房首套利率下降15bp，最新5.5%，二套下降5bp，最新5.7%。
江苏银行新房利率下降5bp，最新首套5.35%，二套5.65%。
边肖查了一下2021年的情况，发现淮安各大银行的房贷利率已经降到了2021年7月的状态！
另外，银行的放款时间也加快了不少。据江苏银行工作人员介绍，只要资料齐全，审核没有问题，很快就能放款！
新的一年，银行纷纷发布新的额度，几乎所有银行的额度都很充足。
由此看来，房贷政策的暖风确实在淮安吹起来了！
如今五天过去了，淮安各大银行的房贷利率有什么新变化吗？边肖也打电话来咨询情况。
相比五天前，四大行基本不变，除了工行下调了5bp。目前新房首套5.5%，二套5.7%。
交通银行、江南银行、邮储银行、淮安农商行没有变化。
而江苏银行下调了20bp，目前新房首套5.15%，二套5.65%，是本次调查中降幅最大的，也是该行首套新房中降幅最低的。
显然淮安各大银行还没有大的调整。
不过据银行工作人员介绍，既然央行今天已经发话了，降息只是时间问题！
那么这次调整LPR后，淮安各大银行什么时候才能跟进呢？我们平台会持续关注，大家可以期待一下！
最后，如何看待将5年期LPR下调至4.6%？请留言讨论。
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原文地址"降息！5年期LPR下调为4.60%！淮安已有银行房贷利率一降再降"：http://www.guoyinggangguan.com/xedk/270480.html。
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