经济导报记者陈琪
房贷的涨跌牵动着无数购房者的心。经济导报记者近日走访多家银行、房产、房屋中介了解到，多家银行利率确实有所下调，首套房贷利率在基准利率基础上上浮10%，比原来低5%。目前二套房贷款利率为基准利率上浮15%，较之前下降5个百分点。相比其他城市波动较大的房贷利率，济南的房贷利率在今年3月一波下调后，近两个月来保持稳定，首套房贷利率上浮10%是主流。
“还贷真的少”
“我最近考虑在济南东部买套房子。在走访楼盘和中介的时候，置业顾问告诉我和我爱人，现在买房特别合适。贷款利率比之前下降了5个点，首套房贷可以按基准利率上浮10%申请贷款。购房者还贷会比以前更容易。”16日，济南白领孙颖告诉经济导报记者。随后，根据孙颖提供的信息，经济导报记者联系了置业顾问张馨。他说，他们合作银行的贷款利率确实有一定程度的下浮，大概有5个点的下浮。
“以前首套房在基准利率基础上上浮15%，二套房上浮20%。现在首套房在基准利率基础上上浮10%，二套房上浮15%。一些合作关系好的银行贷款利率可以改。”张馨说，目前很多楼盘和房产中介帮助客户申请贷款，有的银行可以按照基准利率申请贷款。
“虽然现在主流的房贷政策还是浮动，但是我们公司门店多，申请的贷款总量大，可以申请基准利率，现在基本都是按照基准利率申请。”济南市阳光顺城多年的置业顾问王乐给经济导报记者算了一笔账:比如一套200万元的住房，按照首套房首付30%，在付够60万元首付后，30年还清140万元贷款。按照目前合作银行首套房利率上浮10%的政策，月供8286元。按照去年首套房利率上浮15%的政策，月供8730元，也就是说之前每个月要多交400多元，现在业主可以省下这笔费用了。
世联金安公司总经理朱江认为，银行贷款利率下调是老百姓买房的有利因素，利率下降了，总还款额也下降了。随着下半年，尤其是“金九银十”的季节，成交量会逐渐增加，其供应量也会增加。
对房地产市场影响不大
面对房贷利率的下调，不少楼盘和中介借此机会，打出了“楼市回暖”的营销策略。16日，中国房地产经纪研究中心研究员李明远在接受经济导报记者采访时表示，银行贷款浮动利率是一种商业行为，会根据央行给出的范围进行调整，因此不能简单判断楼市走势。
李明远认为，2019年楼市回暖的动力主要是购房者心理预期的变化。从供应来看，开发商往往一季度推盘意愿不高，房源供应量很少，主要以清理库存为主。一些去年底开始持观望态度的刚需购房者，看到自己关注的楼盘在各种利好的不断刺激下，房价并没有下降。而购房者选择在合适的时机入市，造成了“回暖”的迹象。
融360大数据研究院近期监测的数据显示，2019年4月，全国首套房贷款平均利率为5.48%，环比下降8个基点，实现连续5个月下降，也较去年同期下降8个基点。
16日，经济导报记者从齐鲁银行位于济南阳光顺城的网点了解到，住房贷款将根据贷款人资质和市场情况灵活办理。该行相关工作人员表示，“个人住房按揭贷款除考虑贷款人个人情况外，还会结合市场最新利率走势进行调整和定价”，因此房贷利率会因人而异，随时波动。
融360大数据研究院尹艳敏表示，从目前市场资金情况和央行定向调整政策来看，由于银行流动性利好，预计房贷利率将继续下行。从政策调控的角度来看，不同城市也会根据自身的供需情况和房地产市场的走势，对房地产政策进行一些相应的调整。主要方向是支持首套房和刚性需求。
李明远分析，济南房市的发展很大程度上取决于政府的调控政策。利率升降只是商业行为，对济南楼市未来走向影响不大。根据“一城一策”的楼市调整方向，济南的调控绝不会放松。
购房者更加理性。
“虽然利率水平下降了，但是综合计算首付、税费等买房成本，总是不划算的。”孙莹和爱人最近看了多个楼盘，都表达了这样的感受。孙颖的购房心理也在一定程度上反映了当前购房者浓厚的观望情绪。虽然房贷成本较去年有所下降，但购房者更加理性谨慎。
经济导报记者在与多位刚需购房者的沟通中了解到，相对于房贷利率的涨跌，房价的涨跌才是最触动人心的。“遇到合适的房子还是会买，一个月几百块就认了。”
王乐还认为，他们服务的许多业主在买房时都非常理性。尽管房贷利率大起大落，但整体来看，房贷利率下调，刚需购房者很可能会继续观望，而看好机会的人很大程度上会接受并快速下手。“想买房的肯定会买，不想买房的会继续犹豫。”王乐说，今年春节后，利率明显下降，但二手房市场没有明显回暖。
据李明远分析，目前对于济南这样的二线省会城市来说，楼市供需失衡的状况得到了一定程度的缓解，楼市的天平开始向买方倾斜，楼市变得更加理性，新房更容易买到，二手房的价格水分已经被挤出。
王乐建议，房贷利率对买房成本影响不大，更应该关注房子本身的品质，选择综合配套好、房龄短、车位充足、绿化环境好、物业管理完善的房子购买。
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