很多购房者都知道全款买房和贷款买房两种形式，但两者之间的具体区别和细节不清楚。今天就来看看吧。
1。全款买房的利弊。
1.优势
(1)可以省钱
虽然需要一次性取出很多钱，但是相比于贷款总额来说，节省了很多。比如减少了很多手续费和贷款利息。另外，一次性付清房款，会让你有更大的空间和开发商商量，可以讨价还价，获得更多优惠。
(2)工艺简单
如果选择全款购房，可以直接和开发商签订购房合同，省时又方便。如果你贷款，你需要和银行签订合同。如果是公积金贷款，会比较麻烦。
(3)易于销售
全款购买的房子出售，不需要银行贷款，对购房者来说更方便。一旦房价上涨，就会迅速套现。即使不想卖，经济困难的时候也可以把房子抵押给银行。
贷款买房，需要去银行还贷款，需要考虑利息投入和最终收益。操作过程也很复杂。
2.不足之处
(1)资金压力大。
如果不是资金充裕的购房者，一次性投入这么大一笔支出，肯定会影响正常生活，从而造成很大压力。更重要的是，它会影响整个家庭的生活质量。
(2)变数很大
很多楼盘在预售阶段都会要求购房者支付房款。但是在交易过程中，很多预售的楼盘都存在各种各样的问题。虽然销售人员承诺在一定时间内解决问题，但这对购房者来说风险太大。
二、贷款买房的利弊
1.优势
(1)资金压力比全款买房小很多。
贷款买房是为了以后花钱，实现现在的梦想。按揭贷款，也就是向银行借钱，不用马上花很多钱就可以买自己的房子。贷款买房是在分期付款的基础上，解决短期内筹集大量资金的困难，将大量资金分解成长期的小额资金来还贷。
所以贷款买房最明显的好处就是可以用更少的钱买房，对于现在想买房，资金不足的人来说是最好的选择。
(2)可以充分利用有限的资金
申请贷款买房的购房者，可以选择将自己的资金分离出来进行理财，将贷款买的房子用于出租，达到以租养贷的目的。这种方式可以使资金的使用更加灵活。
2.不足之处
(1)负债导致心理压力。
虽然买了房，住在里面，但是每个月拿出一部分工资来还房贷，对很多人来说是一个沉重的负担。负债容易导致心理压力，影响身心健康。中国人的传统习惯不允许入不敷出，讲究经济，所以不适合保守的人贷款买房。
(2)工艺复杂
公积金贷款、商业贷款和组合贷款买房，手续都比较繁琐。而且公积金贷款还会受地区限制，需要提供复杂的收入证明等材料，审批周期也长。
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