作为一个朋友，我相信看过我关于买房买房的文章。我一直支持贷款买房，即使我有全款。为什么这么说？我想借此机会简单谈谈我的看法。
目前房贷利率上浮是必然的，但即便如此，房贷利率仍然偏低。
中国历年贷款利率
第一，从历史贷款利率来看，目前贷款利率仍处于历史最低水平。图为中国历年贷款利率表。可以看到，五年期以上贷款(主要是房贷)基准利率从2008年的7.74%下降到2015年的4.9%，并且一直持续到现在。也就是说，即使基准房贷利率上浮30%，即6.37%，也算是历史记录中的较低水平。
部分银行小额贷款利率
第二，现在的银行房贷利率看似高，但却是所有贷款的低利率，尤其是和小额贷款相比。图中显示的是一些银行推出的小额贷款。月息基本在1%左右，也就是说年利率至少在12%左右，远高于现在的房贷利率，30%(6.37%)。更何况小额贷款的期限是3年以内。怎么会有像房贷一样30年那么长的相对较低的利率？
综上所述，无论是从历史贷款利率水平还是同类型贷款来看，房贷利率仍然是最划算的利率，这可能是很多企业和个人喜欢投资房地产的原因之一。
能凑齐所有钱的个人不建议全款买房，可以的话贷款。合理负债有利于财富快速增值。一、学会合理负债是当代人必须学会的技能，包括所有依靠合理负债积累大量财富的大公司或富商。简单以房地产企业为例。大多数房地产企业的负债率高达70%，但这并不妨碍房地产企业成为中国最富有的企业，这一点从中国企业500强榜单中就可以看出来。当然，这里要提醒你的是，一定要有合理的负债，也就是一定要有充足的流动性。目标得全款买房，家里根本拿不出那么多钱。你该怎么办？
第二，如果不缺钱，什么贷款方式都合适。大家应该知道，现在的房贷还款方式是等额本息，平均资本。最大的区别就是平均资本还银行的利息更低，但是前期还款压力有点大。以贷款100万，基准利率4.9%，30年为例，本息还款总额为1910616.19元，平均资本还款总额为1737041.67元(具体计算方法可以找贷款计算器计算)。如果钱不差钱，个人建议采用平均资本的方式。毕竟能省就省吧。
合理负债有利于财富增值。
第三，剩下的钱也有利于投资理财，适当的压力有利于财富增值。有过购房经历的朋友应该知道，虽然房贷确实给了很多人压力，但这种压力会在2-3年后体现在你的收入水平和财富增值上。除此之外，投资理财的渠道还是很多的。一般三年左右银行理财产品收益率达到4-5%并不难。当今时代，现金为王，留一些资金是必要的。
综上所述，我的观点是一致的，就是尽可能使用银行贷款。毕竟这是快速实现财富增值的方式之一。至于还款方式，你看着办吧。原创不容易。欢迎关心房产和经济的朋友们留言，点赞，关注，积极评论。
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