央视网消息:租赁住房是解决农民工、新就业大学生等新市民住房问题的重要途径。据相关机构数据显示，中国租房人数接近2亿。租房时，大多数人会选择通过中介更快地找到合适的房子，但这里面也埋着一些“坑”。租房时你遇到过哪些问题？被中介“套路”是一种怎样的体验？
近日，央视就此问题在网络平台发起投票。投票结果显示，21%的网友遇到过网上房源与实际不符、押金不退等问题。在租房过程中，被诱导、欺骗或被迫使用住房消费贷款的网民占13%。其他参与投票的网友也遇到了房子还没到期，房东要提前收房的情况。此外，房屋质量不安全、中介重复收取佣金等问题也时常发生。
可以看到中介跑路，侵占押金，甚至暴力驱逐承租人。除了这些严重违法违规行为，住房租赁市场还存在发布虚假房源信息、违规使用住房租赁贷款等长期存在的问题。
针对上述问题，近日，住建部、发改委、公安部、市场监管总局、银监会、国家网信办等六部门发布《关于整顿和规范住房租赁市场秩序的意见》，着手整顿和规范住房租赁市场乱象。
乱象:押金被“黑”，不到100平米的房子被分割成7个小房间。
小杨今年刚大学毕业。回想起第一次租房的经历，让他至今难忘。前不久，江西某大学毕业的小杨来到四川找工作。他在租房时遇到了“黑中介”。
小杨在接受央视记者采访时表示，刚来四川时，他就通过网络发布租房信息，希望能尽快找到合适的房子。没过多久就有人主动联系他，发来了房子的照片。但这只是中介“套路”的开始。
“中介告诉我，需要先交预付款，才能看房。我没多想就付了，约好第二天看房。”小杨告诉记者，到了约定看房的地方，发现中介的电话不通，自己的微信也被黑了。
小杨的经历并不独特。这些黑中介针对的对象大多是大学毕业生和缺乏社会经验的农民工。相对于个人租房被骗，租房市场的安全隐患同样触目惊心。
据央视报道，今年11月，黑龙江省哈尔滨市多家房屋租赁机构被查处，发现了不少问题。记者跟随当地房屋租赁管理中心工作人员调查时发现，一栋不足100平方米的居民楼，居然被分割成7个房间。
经查，2019年3月，该房屋产权人徐某以毛坯房形式将该房屋以每年3.4万元的价格出租给哈尔滨东城房地产经纪有限公司。这家公司为了多收房租，通过各种简单的材料，把客厅改成了独立的房间。就这样，7个小房间每个不到10平米，以每月700~900元的价格对外出租。
改造后的房子空房间很小，没有向外的窗户，所以没有采光。此外，非法接水管、私接电路的问题也十分突出，造成了一定的安全隐患。在原本接电灯开关的地方，记者发现从这里接了一根电线，同时可以明显看到电线散落在地板上。另外，隔断之间使用的材料都是非防火材料，给火灾留下了相当大的隐患。
整治:6项措施规范住房租赁市场秩序
面对租房市场的种种乱象，早在11月底，住建部、发改委等六部门就采取曝光手段，通报了一批违规租房市场典型案例。
其中一份通知显示，北京世纪恒源房地产经纪有限公司将对征收的房屋进行分割改造，并在网络信息平台发布信息。愿意看房的承租人收500元团费。合同签订后，逾期三天不交租金，视为违约，承租人将被强制驱逐。目前，该案已立案侦查，31名犯罪嫌疑人已被刑事拘留。
除了租房这种“套路”，近年来，长租公寓市场“雷人”频出，不少长租公寓品牌资金链断裂，无力支付房东房租，运营平台跑路。仅今年7月，就有4名父母租住公寓经营者涉嫌经营困难跑路。近期，长租公寓如月如公寓、南靖君创公司、沃客公寓、郭昶公司、杭德宇科技、郭昶公寓等都被曝拖欠房东房租，资金链有问题。
在此背景下，从政策层面明确控制金融风险尤为必要。相关资料显示，2019年6月1日至10月30日，全国31个省、自治区、直辖市共查处房屋租赁中介机构42329家，其中非法房屋租赁中介机构4091家。同时，在通报批评中曝光违法违规典型案件2769起。
近日，六部门再次发布指导意见，从六大方面整顿和规范住房租赁市场秩序。要求加强从业人员管理，依法登记市场主体；加强住房信息发布管理，住房相关信息必须真实。同时要求规范租赁住房改造行为，防范住房租赁金融风险，建设住房租赁管理服务平台和常态化管理机制。
此外，《意见》还要求推行住房租赁合同示范文本，规范机构服务收费，加强行业自律。强调要加强监管，不断整顿和规范住房租赁市场秩序，让群众租房更放心。
温馨提示:租房如何避免“被套路”？
虽然相关部门下了重手规范租房市场，但要想租到自己满意的房子，确实需要下一番功夫研究。如何才能顺利租到靠谱的房子，如何避免租房过程中的“坑”？
在北京租房，哪里可以找到房子？北京市住房和城乡建设委员会建议租户通过多种渠道寻找和比较房屋。比如房产经纪、房屋租赁公司、租房相关网络、社交平台等途径。
选房时，如果房屋是违章建筑，不符合安全防灾强制性标准；或者通过改变房屋内部结构进行分割出租；不符合北京市出租房屋人均居住面积标准的，不允许出租。
找房子如何避免被“黑中介”“二房东”骗？相关专家表示，最重要的是确认拟签约的中介是否已在房管部门备案。通过房地产经纪机构租房的，要确认经纪机构是否有营业执照，并在区房管部门备案；通过住房租赁企业出租房屋的，应当确认住房租赁企业的经营范围是否包括“住房租赁经营”；租赁房屋由个人转租的，要确认房主是否书面同意房屋可以转租。
租房前，一定要对比周边房屋的市场租金水平，尤其是周边正规机构提供的报价。北京市住建委提示，对于明显低于市场租金的房源信息，租户要提高警惕，不要轻信。这可能是“黑中介”和“二房东”放出的“钓鱼”信息，以此为诱饵，骗取押金和房租。
签订房屋租赁合同时，要注意租房押金等细节，不要轻信任何口头承诺。所有协议都应以书面形式体现，以便有效保护个人权益。租赁合同签订后，应当向住建部门备案。(文/康彦龙)
编辑:李希诺
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原文地址"恶意克扣租房押金，房主恶意扣押金"：http://www.guoyinggangguan.com/xedk/268172.html。
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