长沙夏先森专栏内容:长沙贷款知识分享。
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图片来源:微信微信官方账号“小霞诊室”
我不知道你是否注意到了:
疫情发布以来，典当行在长沙如雨后春笋，似乎越来越多。这些店铺矗立在大街小巷，引人注目，你不经意间就能看到典当行的招牌。
现在银行这么多，银行的利息明显比典当行低很多，你觉得奇怪吗？为什么这么多典当行？
其实这主要和这几年的经济环境有关，尤其是疫情以来，很多房地产的朋友因为负债过高，已经超过了房地产的价值，也就是说我们已经资不抵债了。我一直不肯去银行申请房子贷款，只好去典当行求助。
毕竟典当行不需要像银行一样对借款人进行严格的信用评估和资产评估，也不需要借款人提供复杂的资料。只要借款人能提供有价值的物品作为抵押，就能获得资金。
但是，这些朋友不知道的是，如果借款人不能按时还款，典当行也有权利收回抵押物并变卖。而且典当行的利率通常远高于银行，也需要承担更高的利息成本。
特别是，小霞今天遇到了这样一位顾客。其实也不是因为他债台高筑(资不抵债)，询问多，就没有银行做。
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可能是因为他在银行碰壁太多，也可能是因为各种原因，他没有信心，也可能是因为我小夏不善言辞，我劝不动他。最终我选择去典当行申请了一至两分的抵押贷款。
到了晚上，我久久不能释怀，深感抱歉。早上起来决定起来分享一款不看负债不看查询的银行房贷产品。
在分享之前，我们先了解一下这款产品的几个优点:
1.不看负债或查询；
2.可以申请营业执照，也可以不申请；
3.你只需要通过银行底盘系统申请即可；
4.低利率高额度；
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一、照例首先说一下大家最关心的利率问题。该产品的利率为:4.5%
按照最近的拨款，每年的客户数是4.35%，最终还是要看客户的资质，但不会超过4.5%。
按照我们民间的算法，大概是3.7%；也就是说，我们贷款10万，每个月支付的利息是370元左右。
第二，我们来看授信额度。该产品最高授信额度在1000万以内，基本可以满足大部分需求。
注:如果申请人对房产额度不满意，可以……(因为他什么都知道，可以私信小霞)
三是看期限，还款方式，贷款方式。1.期限:3年。
虽然期限只有三年，但可以大大缓冲申请人的债务危机，有多余的时间优化债务。
2.还款方式:先还利息，后还本金，中途不用还本金。
3.借贷方式:第三方委托支付。
备注:如果对贷款方式有疑问，可以私信小霞，也可以看小霞往期分享的文章——长沙贷金融知识:抵押贷款被第三方委托支付意味着什么？有什么风险？是安全账户吗？！。
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第四，最后，我们来了解一下成都住宅地产:
①租赁土地的可贷额度为房地产评估价的70%，也就是我们通常说的可贷额度60-70%；
②划拨土地的可贷额度为房地产评估价的60%~65%，也就是我们通常所说的可贷6 ~ 6.5%；
别墅物业:可贷金额为房地产评估价的70%。也就是我们通常说的能贷70%；
①租赁土地的可贷额度为房地产评估价的70%，也就是我们通常说的可贷额度60-70%；
②划拨土地的可贷额度为房地产评估价的60%~65%，也就是我们通常所说的可贷6 ~ 6.5%；
备注:如果是70年产权的公寓，只能放6.5%。
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动词 （verb的缩写）基本准入条件1。年龄:22-70岁；
①借款人年龄与贷款期限之和不超过70年；
②抵押人年龄与贷款期限之和不超过70年；
2.借款人条件:必须是营业执照上的法人或股东。
注意:如果申请人没有营业执照也可以申请，请记住这一点。有什么疑问吗？上面写着必须是法人或者股东，这里写着没有执照也可以申请。不懂，可以私信我。
3.营业执照条件:营业执照必须在长沙注册，且已有一年以上或占股10%以上；
4.你可以做不同的贷款。
不及物动词对抵押品的基本要求1。物业性质:可以是出让划拨用地，也可以是70年产权的房屋、别墅、公寓。
注:如果是转让场所，需要能够正常交易，但具体位置需要调查。
2.房龄:必须在30年以内。
3.物业面积:30~300m(如果是30 ~ 60m，需要有空余房间)。
4.房产区域:长沙市五区、望城区、长沙县；
七、信用要求1、近两年内不能有连续三次累6；(即不能有超过3个月的连续逾期，累计逾期次数不能超过6次)
2.不要看查询或负债；
3.可以通过银行系统；
注:逾期金额在1000元以内的，可以沟通了解一切~ ~
8.办理信息身份证、户口本、结婚证/离婚证及离婚协议书、房产证、详细征信报告、近一年银行流水、营业执照等资产证明。
9.流程准备资料→扫码走系统)→全票据系统初审记录(当天放款金额)→客户经理开户(营业场所+抵押物)→出具批文→签约、质押→放款其他事项；
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夏季总结:
出于渠道保护的原因，在小霞这里不方便透露是哪家银行。
反正这个银行产品可以帮助那些因为负债过多，查询太多而无法在其他银行办理住房的朋友获得资金支持。而且手续简单快捷，利率低。
现在是凌晨4点。希望这个产品能帮助到一些朋友，打开你的认知，给你多一个选择。
个人卑微之作，原创辛苦，请阅读多多支持！
声明:产品信息来源于官网、网点、客户经理或第三方公共信息平台。最终解释权以产品组织发布为准。小霞只做信息整合、分析和共享。如有侵权问题，请联系小霞删除。对于不同的银行/网点，不同的银行老师，由于指标压力、业务熟练程度、风险评估角度不同，准入条件、周转率、利率都会有所不同。如有异议，请补充。
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