温哥华房子，温哥华楼价

温哥华(来源:视觉中国)

12月中旬，冬天已经来临，枫叶之国加拿大处于冰雪世界，噩耗接踵而至。

坏消息是，在消费旺季，羽绒服品牌Canada Goose的股价连续几天下跌，中国大陆第一家店的开业也推迟了；另一个坏消息是，以宜居著称的温哥华楼市一直“跌跌不休”，成交量暴跌。

大温哥华(REBGV)房地产委员会公布的数据显示，由于销量下降和库存增加，该地区11月房价进一步下跌。

需求不足，温哥华楼市大幅降温。

REBGV报告显示，今年7月温哥华住宅销量同比暴跌30.1%，当月仅售出2070套。到11月，房屋销量降至1608套，同比大幅下降42.5%，也是2008年金融危机以来的最低水平。1608套房子的月销量比过去10年同期下降了34.7%。

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REBGV说，这是因为温哥华市场的可交易房屋数量在一年内激增了40.7%，但没有足够的需求。分析师警告称，温哥华房地产市场可能会出现非常剧烈的调整。

“2018年大部分时间，温哥华买家一直持观望态度。在过去的半年里，基于不同的房屋类型，温哥华房价暴跌了4%~7%。我们将继续关注2019年第一季度的房屋销售，看看买家的需求是否会在传统上更活跃的春天有所回升。”REBGV总统菲尔·摩在报告中说。

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11月温哥华各类房屋基准价格为104万加元，比10月下降1.9%，比2017年11月下降1.4%。其中，温哥华11月独栋住宅基准价仅略高于150万加元，同比下跌6.5%；同期温哥华公寓价格为66.78万美元，比去年上涨2.3%，但比今年10月份下降2.3%。

国家商报(微信号:nbdnews)记者注意到，利率的上升对温哥华楼市产生了重要影响。加息降低了市场对新房的需求——加拿大央行今年10月再次加息，这是不到一年半的时间里连续第五次加息。

一些业内专家和业内人士表示，加拿大房地产市场实现了预期的“软着陆”，销售额和价格的增长有所放缓，从长期来看，市场更具可持续性。记者注意到，加拿大另一大城市多伦多与温哥华房价大跌形成鲜明对比。在经历了2017年的下跌后，多伦多的房价和销量在最近几个月逐渐企稳。

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凯投宏观(Kaitou Macro)资深加拿大经济学家斯蒂芬·布朗表示，与多伦多不同，温哥华房地产市场正走向“颠簸着陆”。“在多伦多房地产市场稳定下来之后，很容易认为温哥华房地产市场的恶化将以软着陆告终，”布朗上周在给客户的一份报告中写道。“但温哥华的房价被高估得更厉害，有明显迹象表明，未来几年温哥华楼市将出现供过于求的局面。”

随着供应量的增加，明年温哥华楼市仍将“降温”。

温哥华曾多次被评为北美最买不起的房市。在全球范围内，温哥华在最实惠的房地产市场排行榜上也排名第三，前两名是中国、香港和悉尼。加拿大在线住房信息平台Point 2Homes在2017年进行的一项调查估计，温哥华一套普通住宅的价格是当地人平均收入的17.3倍，多伦多是7.5倍，蒙特利尔只有4.2倍。

布朗认为，2018年初推出的更严格的新抵押贷款措施对温哥华楼市影响很大，因为温哥华购房者正在充分利用他们的抵押贷款。在不列颠哥伦比亚省的最新预算中，加拿大新民主党政府将外国买家的税率从15%提高到20%，并将其使用范围扩大到温哥华以外的加拿大。而且不列颠哥伦比亚省财政部长卡罗尔·詹姆斯(Carol James)还对价值超过300万加元的房屋征收附加税，提高房屋转让税，对全年有6个月空 house的房屋征收占用税。

布朗指出，目前温哥华新建房屋过多，导致供过于求。虽然多伦多的人口是温哥华的2.5倍，但“温哥华目前有4.2万套在建住宅，而多伦多只有7.1万套。也就是说，温哥华在过去一年里为每个搬到这座城市的人建造了1.2套公寓，而多伦多只有0.5套。”布朗写道。

销售量与挂牌量的比率显示，明年温哥华房价将以5%的速度下跌。他总结道:“鉴于即将到来的供应增加可能会进一步增加上市数量，如果温哥华的房地产市场在未来几个季度进一步恶化，我们不会感到惊讶。”REBGV的报告显示，温哥华楼市11月的销售量和挂牌率为13.1%。分析人士表示，当这一比例长期低于12%时，这一区域的房价将面临下行压力。

全球一线房地产市场正在降温。

国家商报(微信号:nbdnews)记者注意到，事实上，除了温哥华，今年下半年以来，从伦敦到悉尼，从北京到纽约，全球最热门城市的房价一直在降温。

由于英国退出欧盟方面的担忧，经济放缓和高房价抑制了需求，伦敦的房价已经开始下跌。根据第一太平戴维斯(Savills Plc)的研究，伦敦市中心最佳地段的房价自2014年见顶以来下跌了近18%，一些房屋的价值缩水高达三分之一。与此同时，开发商开始建造创纪录数量的昂贵房屋，在这个长期缺乏经济型房地产的城市创造了大量耗资数百万英镑的顶层公寓。

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由于信贷紧缩，承受能力达到极限，以及“踩踏空恐慌”已经停止，悉尼的房价今年也有所下降。监管机构意识到对市场份额的竞争导致贷款标准下降，因此逐步整顿高风险贷款。比如收紧只付利息的房贷，让银行严查以前不严的收费和收入。这使得获得贷款更加困难。根据Demographia的数据，鉴于悉尼的房价收入比已经位居世界第二，购房者的承受能力已经达到极限。

悉尼房价今年有所下降(图片来源:彭博)

纽约房价最高的地区曼哈顿的房屋销售已经连续三个季度下降。库存的增加让买家更加挑剔，对价格上涨过高过快的担忧也愈演愈烈。今年第二季度末，曼哈顿楼市有近7000套房源，比去年同期增长11%。同一时期，曼哈顿的房屋销量下降了17%，仅略高于2，600套。与此同时，开发商仍在向市场注入新的豪华住宅:预计曼哈顿今年将有4600套新公寓出售。这将进一步导致曼哈顿房价走低。