根据中国人民银行和国家金融监督管理总局发布的通知，以及各银行发布的调整细则，2023年9月25日起正式执行现有房贷利率下调。
值得注意的是，符合条件的个人，银行会批量主动调整，个人不需要去银行申请下调。对于个人将二套贷款转首套、旧贷换新、固定利率转为浮动利率的，需要提交申请。
9月20日，中国人民银行货币政策司司长邹兰在国务院政策例行吹风会上表示，降低现有房贷利率工作已经积极有效推进。考虑到按揭贷款最长可达30年，且不同贷款的时间、地域、个人差异较大，政策公布后，我们一直与各大银行保持密切沟通，指导银行按照市场化、法治化原则细化政策实施方案，尽可能为借款人提供便利。他预计，90%以上符合条件的借款人可以在第一时间充分享受到政策红利，其他借款人的存量房贷利率将在10月底前调整。
今日上午，中国农业银行发布公告称，将分批下调现有房贷利率，并提供了相关操作指引。中国建设银行昨晚发布了关于现有住房贷款利率调整的客户问答。
中国农业银行关于批量下调首套住房贷款利率的公告
根据工作安排，2023年9月25日，该行主动下调现有符合首套住房贷款利率政策的个人住房贷款利率。现有房贷利率下调，调整当日生效。此次调整不溯及既往，之前的房贷利息也不会调整。请批量给客户发短信关注利率调整结果。也可以通过银行的掌上银行、贷款经办银行、营业网点、95599、“中国农业银行微众银行”、“中国农业银行云客服”查询利率调整结果。
“二套转首套”认定和利率定价转换后需要申请降息的客户，可通过我行口袋银行或向贷款经办银行申请。经审核符合条件的，我行将根据《中国农业银行关于降低首套住房贷款利率有关操作事项的公告》及时进行调整，并告知客户。
口袋银行客户在查询调整结果或申请办理时，可登录我行口袋银行首页，点击“存量首套房贷利率调整→明细查询→申请办理”。
存量首套房贷利率调整
中国农业银行掌上银行操作指南
为方便客户，银行提供首套房贷利率调整在线查询和申请功能。可以登录我行口袋银行查询利率调整情况，申请“二套转一套”的认定。同时，对于符合首套房贷款利率调整条件，但定价方式为固定利率或中国人民银行基准利率的客户，可以一键切换为基于LPR的浮动利率，然后下调利率。快来看看怎么用吧！
第一步
登录农行掌上银行，点击首页广告栏“存量首套房贷利率调整”，或贷款栏“存量首套房贷利率调整”，或搜索“房贷利率调整”，进入利率调整明细查询及申请办理页面。
第二步
选择您需要申请的房贷业务，点击“查看详情”按钮，即可查询相应房贷利率的调整详情。
场景一:如果您的住房贷款符合本次利率调整的条件，银行将于2023年9月25日起主动批量下调利率。可以查看调整前后的贷款利率信息。
您可以在“农行掌上银行-贷款-查看详情-我的贷款-还款详情-还款计划”中查看每月还款额。贷款的重定价日期和重定价周期详见“农行掌上银行-贷款-定价基准转换-贷款明细”。
情况二:如果您的住房贷款不是首套住房贷款，但目前实际住房情况已达到房屋所在城市首套住房标准，可点击“申请首套住房认定”，提交认定证明、承诺书、查询结果或家庭住房单元认定证明等材料，申请贷款利率调整。
第一步
点击第一套房屋鉴定申请。
第二步
上传身份证明、承诺书、家庭房号查询结果或身份证明等材料，点击提交。
第三步
材料提交后，我们会及时为您审核。可以登录我们的口袋银行查看复习进度。2023年10月22日(含)前申请的，若您首套住房标准获批，银行将从2023年10月25日起纳入批量调整。2023年10月23日(含)以后提出申请的，我行将在10个工作日内完成确认审核，对确认申请通过的，我行将及时进行调整。
第四步
现有房贷利率调整后，您可以查看调整结果。
场景三:如果您的住房贷款符合首套利率调整条件，但贷款定价方式为固定利率或以中国人民银行基准利率为基准的浮动利率，您可以点击“利率定价转换申请”，申请将贷款转换为以LPR为基准的浮动利率。(下图以贷款定价方式为例。)
第一步
点击“利率定价转换申请”。
第二步
确认利率定价转换和调整。
第三步
申请成功后，银行会及时调整利率。您可以查看转换和向下调整的结果。
情景四:如果您的住房贷款利率低于(含等于)本次贷款利率政策调整的下限水平，则您的贷款不纳入本次调整。请原谅我。
温馨提示:业务办理中如有疑问或需要帮助，可咨询95599或贷款经办银行。
中国建设银行9月25日关于首套房贷款利率批量调整的问答。
Q1:9月25日批量调整后，如何查询自己的利率调整结果？
答:2023年9月25日，银行将根据前期公布的规则，对符合调整条件的现有住房贷款进行统一批量调整。具体调整条件是:
(1)贷款发放时是首套住房贷款。
(2)以LPR为定价基准的浮动利率贷款。
(3)当前连续拖欠天数小于等于90天。
(4)当前贷款执行LPR正负点水平符合银行公布的调整要求。
如果满足上述条件，我行将于9月25日完成您贷款的利率调整，调整后的利率将于当日立即生效。调整成功后我们会短信通知您。
9月25日8:00起，可通过手机银行APP、“建行智能个贷”小程序等渠道查询利率调整结果。其他入口查询将于9月26日更新利率信息。
Q2:利率调整后，如何查询每期还款额？
答:9月26日8:00起，您可以登录中国建设银行手机银行APP，点击“借款”-“我的”界面查询当期还款金额，点击“详情”-“还款计划”查询利率调整后剩余还款期内每期还款金额。
为了方便借款人提前做好资金安排，我行一般会在还款日前15天生成并向借款人提供当期还款账单。一些在9月25日之前已经生成账单的客户会发现，当期的还款金额并没有变化，但是9月25日(含)之后的利息已经按照新的利率计算，由于利率调整而减少的利息将用于偿还本金，然后账单的每期还款金额开始相应减少。
Q3:我的房贷属于“二次房贷转一次房贷”。如何申请利率调整？
答:9月25日起，我行将在手机银行APP和“建行智能个贷”小程序上推出“二套转一套申请审核功能”。可点击“股票抵押贷款利率调整”-“申请复核”，选择复核类型“首套和非首套确认结果”，上传申请的证明材料，填写联系方式。也可携带身份证和首套房贷证明到我行营业网点办理。
首套房贷的证明材料一般是有关部门提供的房源单位查询结果或证明，以贷款机构要求的材料为准。提交成功后，我们会尽快审核确认。您可以通过“股票抵押贷款利率调整”界面查看审核确认结果。如需补充相关信息，我们的工作人员会电话联系您，敬请关注，及时解答。
Q4:我的房贷目前是固定利率/基准利率。如何申请利率调整？
答:如果您的贷款符合调整条件，从9月25日起，您可以通过手机银行APP、“建设银行智能个贷”小程序等“存量房贷利率调整”功能进入“我的住房贷款”界面，选择要调整的贷款，点击“申请变更为浮动利率”并签署利率条款变更确认书，再点击“确认”即可一键完成利率转换和调整。您也可以携带身份证到我们的营业网点。我们会根据前期公布的规则调整利率。根据相关规定，固定利率转为浮动利率后，在剩余期限内原则上不能转回固定利率。
如对调整查询结果有异议，可联系您原贷款经办机构或拨打95533咨询，我们将竭诚为您提供满意的服务！
后续，建行将根据客户关注的问题，持续更新相关问答。
本文来自金融界。
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原文地址"建行房贷利率降低，农行房贷利率涨了"：http://www.guoyinggangguan.com/xedk/265306.html。
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