万柳书院楼盘，万柳书院开盘价格

标题:中和旗下万柳书院75套豪宅已抵押，其中至少15套已网签。

摘要:边卖边抵押？

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从红遍网络的万柳大师，到每平米高达36万元的拍卖行单价，海淀区的万柳书院已经成为近年来北京豪宅市场的“中流砥柱”。5月8日，万柳书院再次登上热搜，75套豪宅成为债权人的抵押物。

近日，中国信达将标的金额超过46亿元的债权资产放上法律拍卖架。根据JD.COM拍卖平台显示，本次债权的抵押物包括众合集团旗下合华恒瑞公司持有的海淀区万柳书院75套商住服务用房及车位。

截至2023年1月31日，债权总额约46.95亿元，其中债权本金37.5亿元。众合集团有限公司为连带债务人，众合集团实际控制人周金辉及其配偶提供连带责任保证。

中国信达在拍卖材料中称，该债权项目到期日为2025年3月，但债务人已违约。除抵押财产外，本次债权还有其他风险控制措施:以合华恒瑞100%股权设立股权用益信托，为债务重组提供担保；监管合华恒瑞的公章、法人章、财务章等资料及所有银行账户；项目销售资金的封闭监管；受托人指定专人担任荷花恒瑞公司的法定代表人和执行董事。

公告列出了75套房屋的楼号、单元号、房号作为抵押，房屋状态为未售。然而，36Kr发现，在住建委的网站上，75套房子中至少有15套已经网签。一位熟悉万柳书院的房产中介也向36Kr表示，这些房子大部分已经被业主出售并入住。

75豪宅呢？在二手房平台上，万柳书院常年处于无房可售的状态，万柳书院在拍卖行市场的挂牌也是凤毛麟角。2022年，一套成交价1.09亿元的万柳书院拍卖行，经历了多达117轮报价，折合单价约36.46万元/平方米，创下北京楼市成交单价新高。

海淀区一位二手房经纪人告诉36Kr，这个小区的买家大多是互联网高管。这个小区上一次二手房交易是两年前，几乎没有新房库存。

36Kr梳理发现，在抵押物清单中，至少有15套房子，包括2号楼401单元、2号楼501单元、2号楼301单元、4号楼501单元、5号楼502单元、5号楼601单元、12号楼等。，在住建系统中显示为网签状态，但被非法拍卖。

一位熟悉债权抵押的地产商表示，很多开发商将现房或在建项目的权证抵押出去进行债务融资。由于资金周转等因素，抵押不能按时发放，会导致产权人无法落实产权。

对于已经网签的抵押房产，北京史静律师事务所律师郑美玲表示，网签是买房的一个过程，不具有产权登记的效力。如果想避免类似情况，车主应该在第一时间办理预告登记。

广东华商律师事务所周正峰律师分析，如果开发商在办理预售许可证或申请现售时同意出售抵押商品房，在以往的司法实践中，一般认为抵押权消灭，银行只能对买受人支付的购房款行使代位权。但《民法典》第406条规定了抵押转移的新规则，抵押的不动产也可以办理转移登记手续，原抵押继续有效，这在一定程度上否定了此前的司法实践，即即使抵押权人允许转让，也不意味着放弃抵押。

万柳书院75套方法用于房产债权抵押，业主该如何维权？周正峰说，买卖合同到了查封和签字的时间，先查封后签字，所以买卖合同无法对抗之前的查封。

同时，周正锋提醒购房者，发现问题后应立即提出异议，可以通过诉讼维护自己的合法权益。“主要是证明签订正式买卖合同的时间，入住时间，以及支付购房款的时间。如果提供的证据不能满足优先保护条件，可能会出现住房和金融空”的情况。”

中和集团怎么了？万柳书院是民营地产商中和集团开发的住宅项目，2012年拿地26.3亿元。此外，众合集团的项目还有北京钓鱼台7号院、北纬40度、望京程英中心等。

2016年以来，众合集团在北京没有新增住宅土地储备，而是跨界进入足球圈，以债权方式投资，成为北京国安足球俱乐部的大股东。

中赫置地向国安足球俱乐部增资总额为35.56亿元，其中15.56亿元为自有资金出资，其余20亿元由山东国际信托贷款提供。

2019年，山东国际信托发起的“瑞源76号集合资金信托计划”相关信息显示，该信托资金用于向中和置地发放信托贷款，用于向北京中和国安足球俱乐部有限公司增资，增资主要用于支付俱乐部球员转会费、球员工资等日常运营费用。

迫于债务压力，2021年7月，中和置地两次将公司股权质押给山东国际信托。

众和集团与中信集团的合作并非始于对北京国安的投资。2016年5月，中信、中和与BTG集团签约，共同开发北京CBD李光华旧改项目。整个项目占地约20公顷，建于上世纪五六十年代。位于光华路以南、东大桥路以西、建外大街以北的核心商圈。此前，BTG和中信已经收购了该地块上的部分存量物业，中赫作为后来者，主要提供资金，并承诺作为国安俱乐部的潜在股权。

36Kr了解到，由于旧改方案未获住建部门批准，中赫集团也与北京CBD失之交臂，这一合作宣告结束。该项目部分老旧居民楼由首开集团维修改造，但未列入北京市“十四五”拆迁范围。

企业预警沟通数据显示，目前，众合集团执行的信息有5条，执行标的总金额为11亿元，其中超过10亿元来自北京国安。集团子公司中和置地、中和置地投资控股也处于失信状态。

据天眼查，2022年，众合集团持有的众合置地投资控股、北京众合工体商业管理中心(有限合伙)、众合科技投资控股有限公司超过1.1亿股股份被冻结。

2023年2月，北京市朝阳区人民法院也发布了限制消费令，原因是中赫置地法人周金辉因票据申请执行纠纷被采取限制消费措施。

贝壳数据显示，目前万柳书院小区单价为27.3万元/平，户型面积在210-470平米之间。以此计算，每套房子起拍价约5670万元，75套房产市价至少约41.5亿元。此前有消息称，“万柳书院被抵押是因为豪宅价值一直在涨，公司增量难求。”

关于合法拍卖万柳书院债权及资产的处置方案，36Kr致电中国信达及众合集团相关联系人，截至记者发稿前未得到回应。

目前，万柳书院债权拍卖公告共有26位有意者，围观者超过1万人。