河北新闻网讯(通讯员马超)申请公积金贷款最高额度不够吗？商品房贷款利息高吗？有一种新的方法可以解决这个难题。日前，秦皇岛住房公积金管理中心发布通知称，秦皇岛市即日起启动公积金与商业银行“组合贷款”业务。通知一出，不少有意购房的职工表示，“合并贷款意味着公积金贷款不够商业贷款补，这太好了。”那么“同时申请公积金和商业贷款有什么手续？”"如何计算贷款利率和年限？"8月4日上午，笔者来到秦皇岛住房公积金管理中心业务大厅一探究竟。
“我中心从今年5月1日开始试运行‘组合贷’相关业务。经过一段时间的探索，增加了征信查询机和网签窗口，同时优化了业务流程，提升了服务水平。现在新房、二手房、组合贷款、贷款、购房资格核验、网签业务都可以在大厅完成，为从业人员提供了便利。”秦皇岛住房公积金管理中心业务信贷科副科长袁大文介绍。
笔者在秦皇岛住房公积金管理中心6楼营业厅看到，建行的一手房贷款业务、存量房(二手房)贷款业务、组合贷款业务窗口同时开放，一台个人信用信息自助查询机让常先生感觉“很方便，不用特意去银行。”在手续齐全的情况下，常先生可以在一个上午完成“组合贷款”的申请。
关于“组合贷款”及贷款年限计算方法的问题，市内中国建设银行秦皇岛分行公积金管理中心组合贷款业务经理介绍，市民马女士，公积金缴存8年，2020年8月购买首套住房，总房价100万元。马女士首套房首付30%，即30万，剩余70万可以申请公积金和建行的“组合贷款”。根据相关政策，个人最高可申请40万元公积金贷款(3.25%)，其余30万元向建行申请商业贷款。目前中国人民银行规定的房贷利率是5.19%。马女士已婚的，夫妻双方可以共同申请最高60万元的公积金贷款。除去首付，马女士家只需要申请10万元的商品房贷款。
张金洁还提醒员工，申请“组合贷款”需要完整的“贷款档案”，包括符合公积金管理中心和合作银行建设银行要求的合作楼房，或者有《产权证》的二手房，银行会根据征信报告为申请人确定贷款额度和期限。
公积金贷款年限的算法调整，即从2020年9月1日起，贷款年限的计算方法由贷款人生日调整为出生年份。以借款人马女士为例。1987年10月18日出生，可申请的最长贷款年限为贷款年限调整前28年，调整后27年。
“中心贷全流程优化后，贷款人省去了很多不必要的往返。现在，具备贷款条件的职工可以通过秦皇岛住房公积金管理中心网上营业厅或微信官方账号填写相关信息并提交，然后提交材料到中心进行面签。”袁大文介绍，今年以来，秦皇岛住房公积金管理中心贷款业务办理流程不断简化，实现了预先签订的借条、借条协议无需贷款人二次办理；取消新建、改建商品房贷款公证和担保公司，减少中间环节和费用；取消所有副本等。截至7月底，秦皇岛住房公积金管理中心已批准公积金贷款1792笔，贷款总额7.05亿元。
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原文地址"可以住房公积金和商业贷款组合贷吗，公积金和商贷能组合贷有什么要求吗"：http://www.guoyinggangguan.com/xedk/262393.html。
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