房天下讯今日(7月16日)，江门新会鑫隆房地产开发有限公司以154114075元竞得江门人才岛55亩商住用地，折合楼面价1926元/平方米。
土地交易公示截图
该商住用地位于江门市潮连半山地区，土地使用权面积40009.20㎡，建设用地面积36780㎡，最大建筑面积80022㎡(含商业建筑≤16004㎡)。
该地块成交总价154114075元，折合地价约1926元/㎡！
地块信息图
根据要求:
1.竞买人应承担该宗地原未付费用110.7万元，法院处置该宗地时竞买人必须支付该费用。
2.土地出让涉及的其他所有税费由竞买人在签订成交确认书之日起七日内缴纳。
3.挂牌交易结束后，由竞买人办理过户手续。
4.6处地上临时建筑未报建，无权属证书。上市交易后，法院不会依法判决确认其所有权。因此，投标人需要清楚地了解这部分临时建筑的权利和义务。
地块实景图
规划条件:要求该地块住宅总套数≥534套，其中≥356套为90㎡以下。需在临江建设建筑面积180㎡的社区之家(居委会)、建筑面积300㎡的社区活动用房、建筑面积300㎡的社区卫生服务站、建筑面积120㎡的垃圾压缩中转站、建筑面积50㎡的公共厕所，纳入一期工程。
宗地红线图
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新会鑫隆地产首功鹏程
人才岛商住地块由鑫隆置业有限公司竞得，目前该房企在新会有一个项目澄净君庭在售，澄净天竺都城另一个项目正在建设中。它拿下土地，攻占江门后会是什么样子？等着瞧！
第一次退市，没人报价，就被打了。
据悉，该地块最初由江门市江海区人民法院在淘宝拍卖平台上拍卖，但最终因故撤回，转到江门市公共资源中心公开挂牌出让。但因截至退市日无报价，被拍卖。
第二次挂牌出让，规划条件和起拍价还是和以前一样，但是定金有所下调，从第一次的3000万元下调到1500万元。
地块实景图
这个地区的新房供应已经中断了将近半年
近几年潮联区域新盘不多，主要是汇星苑、宜城福龙居、怡景苑三个项目，其中汇星苑、怡景苑已经售罄。今年主要供应集中在宜城福龙居三期。这个项目初期推出15/16房源，共计171套，毛坯均价8700元/㎡，目前已经基本售罄。目前，潮连人才岛的住宅供应已经断供近5个月。
根据此前发布的江门市2019年土地供应计划，潮联人才岛预计下半年供应150亩商住用地。
随着新商住地块的顺利入市，能否缓解房源紧张的局面？请继续关注江门房天下后续报道！
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