2022年，房地产助推器来了，购房者的春天来了。
第一
1月20日，中国人民银行公布了2022年第一期LPR:1年期LPR为3.7%，5年期LPR为4.6%。
与去年12月相比，5年期LPR下调了5个基点。
过去两年，五年期LPR首次下调。作为房贷报价的参考基准，这一消息无疑给楼市打了一针强心剂。
尤其对购房者来说，是实实在在的房贷减负。
以贷款金额100万、30年等额本息还款的房贷为例，LPR调整后月供减少30元左右。
不要小看这30元，或许这只是鼓励楼市的开始，后期不排除有各方政策利好的可能。
接下来，很多城市的房贷利率还会进一步下调，部分一二线城市甚至有望回到5.5%以下。能减多少，要看后期的市场变化。
第二
许多城市已经放松了信贷。以嘉兴为例。目前四大行首套房贷利率普遍为5.7%，二套房贷利率为5.8%。其他银行首套利率在5.6%-5.8%之间。
如果信用足够好，可以买银行合作物业，再买一些理财，可以低一些。
贷款时间也从之前不确定的两个多月变成了一个月。
包括二手房，放款速度也非常明显，一周就能放款，而之前可能要两三个月甚至更久。
简单回顾一下嘉兴房贷利率一年来的变化:
2021年1月下旬:四大行首套房贷利率基本集中在5.2%，二套在5.3%-5.4%左右，其余银行最低可以做到5.1%。2021年6月中旬:四大行首套房利率普遍在5.4%，二套房在5.4%-5.7%左右。其他银行首套集中在5.5%。2021年7月下旬:四大行首套房利率基本在5.7%-6%之间，其中建行和农行在5.9%左右。两套都在6%以上。2021年9月中旬:四大行首套房利率基本在6%-6.1%之间，二套房基本在6.2%。2021年11月:四大行首套房利率普遍为6.0%，二套房利率在6.0%-6.1%不等。2022年1月:四大行首套房利率普遍为5.7%，二套房为5.8%。
可以看到，嘉兴房贷利率在去年9月份左右达到6.1%的高值，之后开始降低，直到今年年初降到5.7%。
政策支持，年初银行房贷额度充足，按目前势头，后期利率可能下行空。
第三名
事实上，此次LPR评级下调早在意料之中。
日前，央行发布公告称:“为保持银行体系流动性合理充裕，2022年1月17日，中国人民银行开展了7000亿元中期借贷便利(MLF)操作和1000亿元公开市场逆回购操作。中期借贷便利操作和公开市场逆回购操作的中标利率均下降10个基点。”
从历史上看，在MLF利率下调的推动下，LPR的概率会同步降低，事实也是如此。
紧接着，国家发改委发布《关于做好近期促进消费工作的通知》，其中提到，要抓住春节消费旺季，促进住房消费健康发展，支持商品房市场更好满足购房人合理住房需求，因城施策，促进房地产行业良性循环和健康发展。
你没事，不要光喊，有需求就抢着买房，抓住机会把房子卖了，直截了当。
楼市处于恢复期，市场情绪逐渐恢复。五年期LPR的适度下调，有助于提高楼市供需的活跃度，从而起到搞活楼市的作用。
1月20日，全国住房和城乡建设工作会议召开。会议再次强调了控房不炒的决心，还提出坚决有力处置个别房地产企业房地产项目逾期交付风险。
这是决心为购房者创造一个安全、稳定、健康的家居环境。
换个角度，调控暂停，房源库存充足，信贷宽松，楼市逐渐回暖，买方市场全面回归，有住房需求的人可以行动了。
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