到了年中，继几个热点城市房贷利率上调之后，市场上传出二手房“停贷”的声音。
市场消息显示，热点二线城市中，郑州、重庆、Xi、杭州、合富等城市出现二手房停贷现象。新京报记者调查上述热点城市后发现，上述城市各大银行尚未正式下发调整二手房贷款政策的通知，但在具体分行操作层面，确实存在“贷款额度紧张、停贷、放款时间延长”的情况。
现象:部分城市二手房贷款额度收紧。
在热点二线城市中，中部省会城市郑州是二手房贷款收紧的典型城市。
近几日，新京报记者分别致电中国银行、中国工商银行、中国农业银行、中国建设银行，以购买二手房需要贷款为由，询问二手房按揭业务。其中，中国银行相关工作人员表示“二手房按揭业务暂停，暂不办理”；工行相关工作人员表示“二手房按揭业务已暂停，之前审批的贷款时间不确定”；建设银行也表示“根据各分行情况来看，目前二手房房贷业务比较紧张”；此外，农业银行相关工作人员表示“暂停二手房按揭业务”。
同时，记者询问了郑州当地的郑州银行，其工作人员表示，“二手房房贷业务并没有完全暂停，只是每个支行的情况不一样，现在放款时间比较慢。”在查询的银行中，目前只有交通银行郑州分行可以正常办理二手房按揭业务，但也要看支行的具体情况。
热点二线城市中，郑州是二手房贷款收紧的典型城市。新京报记者徐倩摄
国家统计局数据显示，热点城市中，重庆新房价格已连续两个月全国第一。重庆也有“二手房停贷”的市场消息。对此，当有记者以购买二手房为由询问当地工商银行的相关政策时，其工作人员表示:“没有停贷，但贷款需要根据各地区和中介机构的情况而定。”重庆当地中介机构科控股(Ke Holdings Inc .)对记者表示:“首先，你需要有买房资格。比如外地人需要满足社保的条件，然后看银行情况。目前名额比较紧张，所以排队时间比较长。原来一个月的贷款可能要半年。”
此外，记者还了解到，在长三角热点城市，南京、杭州、合肥等城市的部分银行也传出了房贷额度紧张的消息。
“上半年各大银行的房贷额度都很紧张，二手房贷款会有暂停的情况。这种情况可能会在7月份以后有所改善。从办理的案件来看，大部分银行贷款资质都是正常审批的，只是放款时间拉长了。”郑州一家长期协助购房者办理房贷业务的中介经理告诉记者。
在业内人士看来，其实今年以来，我国已经在房贷规模上设置了“两条红线”(即明确了房地产贷款比例和个人住房贷款比例)，只是因为到年中各大银行房贷额度已经用完或者比较紧张，所以出现了部分城市二手房暂停房贷的情况。
去年底，中国人民银行、中国银行保监会发布《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中管理制度的通知》，对房贷规模设定了“两条红线”。其主要职能是建立银行业金融机构房地产贷款集中管理系统，具体实施时间从今年开始。
机构:72城主流房贷利率上调，放款时间延长。
房贷额度紧张的同时，还有全国性的“加息”。RealData 6月21日发布的数据显示，6月RealData监测的72个城市主流首套房贷利率为5.52%，二套房贷利率为5.77%，分别较5月上升5个和4个基点。
除了利率上升，贷款周期的延长也成为常态。RealData的数据显示，从贷款放款周期来看，6月份72个城市平均贷款放款周期为50天，比上月延长2天。其中，46个城市贷款周期延长，已超过60%。如广州较上月延长14天至98天，佛山、东莞、中山、惠州等粤港澳大湾区城市贷款周期基本延长至100天以上。
RealData的市场分析师徐小乐表示:“自第二季度以来，大多数城市的房贷利率持续上涨，银行纷纷排队办理二手房贷业务，并延长了放贷周期。特别是部分热点城市的部分银行，由于贷款额度有限，5月份停止办理二手房贷业务。受此影响，二手房市场活跃度下降。4月份以后，重点城市成交量维持高位，价格涨幅收窄。”
目前来看，房贷利率的上行趋势很可能会持续。徐小乐表示:“受国际通胀预期等因素影响，下半年原材料价格上涨的效应可能传导至消费者，加大国内通胀压力。在此背景下，房地产市场信贷偏紧的局面将维持，银行端房贷利率将继续上浮，放贷周期将延长，小额贷款公司、融资性担保公司等参与住房贷款的非金融机构监管将继续收紧。预计二手房市场将呈现平稳的降价趋势。”
在房贷利率上调、房贷额度紧张等多重因素影响下，二手房市场也在降温。国家统计局数据显示，31个二线城市和35个三线城市二手房销售价格分别上涨0.4%和0.2%，涨幅比上月回落0.1个百分点。与此同时，深圳作为二手房价涨幅较高的城市，从5月份开始回调，这也是其首次出现连续23个月的环比下跌。
中原地产首席分析师张大伟认为，“随着信贷政策的不断收紧，深市等热点城市的房贷和经营性贷款政策明显收紧，制约了市场投机的投资氛围。从房价涨幅来看，全国整体市场高位回落，房价之前上涨过快，需要调整。二手房市场在调控加码下逐渐熄火。”
新京报记者徐倩
编辑杨校对。
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原文地址"额度紧张、放款时间延长 部分热点城市二手房“停贷”，部分城市二手房暂停银行贷款"：http://www.guoyinggangguan.com/xedk/261849.html。
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