近日，中国人民银行研究局局长徐中在第九届财新峰会上分析，当前房地产市场调控成效明显，一二线城市政策环境恶劣，房价上涨得到有效控制。但与此同时，政策的“挤出效应”明显，房地产投资增速不断下滑，误伤了一些有效需求。
此言论一出，立即引起市场关注。有业内人士推测，此番言论可能意味着，虽然楼市调控仍将继续，但市场可能会出台一些相应的激励措施，以满足刚需。
目前最明显的证据就是全国多个城市下调房贷利率。
抵押贷款利率封顶。
2017年以来，房贷收紧，尤其是一二线城市，这也是部分城市房价涨幅放缓，市场平稳的主要原因。
如下图:中原地产统计
从住户中长期贷款来看，2018年前三季度出现明显下调，从4.2万亿元下调8.8%。按揭贷款占比较2017年下半年大幅下降。
今天上市的城市大多是调整较早的热点一二线城市。其他城市都在落后，但他们全部转向只是时间问题。
银行贷款利率下调是大概率的事情。目前贷款太紧。从紧到松是调控手段，但应该有所松动，至少对首套刚需贷款是这样。这也是经济下行背景下鼓励首套房交易必须做出的调整。
所以如果贷款利率还是高，可以等到一级利率下调再买。这是我的看法。
宝鸡的一些建筑
数据来源:营业部，这个数据只能作为参考，最终还是以银行的利率为主。
我们常说，只要做好随时上车的准备就行了。对于刚需来说，可以有一个参考，可以掌握的标准就是银行利率。在楼市下行周期，选择一个合适的时间上车，会让你省下超乎想象的钱。
做一道简单的算术题。
2017年初，全国大部分城市执行的首套房贷利率为8.5折。在基准利率不变的情况下，目前很多城市的最高利率已经是首套房贷上浮20%。
也就是说，贷款100万，30年，从2017年初的利率到现在，购房者支付的利息已经达到37.6万。
最近很多城市都把利率从1.2倍降到了1.1倍，相当于100万30年利息减免11.1万！
大多数只是需要朋友，现在很关键，你的决定可能会为你省下一年的收入。
接下来的一段时间，请密切关注银行利率。银行利率还高的地方，等银行利率降下来。但是刚需，请做好随时上车的准备。
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