上海新房购买，上海楼市窗口期

我是胡叔叔。我有多年的上海房地产研究和投资经验。我长期关注上海的房地产市场信息。熟悉学区房购房政策、购房攻略、房源信息。欢迎关注交流。

以下关于在沪买房的问答，由微信微信官方账号“湖熟方硕”粉丝精选:

问题:胡大爷您好，周浦的汇福嘉园盛兴村比较新，唐震的创新嘉园小区质量不错，名下无房，预算800万左右。哪个更好？

胡大爷:你好，先从盘子开始吧。唐震靠近2号线，能级强，板块内高薪银行多。此外，它靠近张江，受益于来自张江的外溢。周浦板块配套比较发达，第二梯队学校也在其中，交通主要靠6号线和18号线。同样的价格，买创新佳缘公寓可能小了，唐臻创新佳缘看好自住和投资。

问题:胡大爷您好，非上海已婚人士如何在上海买房？在上海有房，孩子能在上海上学吗？嗯，我觉得网上说有7年居住证，7年社保。这是什么政策？

胡大爷:您好，外地户籍满足买房资格的条件是:已婚+买房前63个月在上海缴纳60个月社保或税单，然后再买房。上海公立或私立学校的孩子，父母的居住证需要120分，梯队的公立学区需要按照户口优先顺序依次录取。7年居住证+连续7年在上海缴纳社保(前4年超过基数一倍，后3年超过1.3倍)+中级职称，可以申请落户上海。

提问:胡大爷您好！我和女朋友准备结婚买房，首付可以550万。但是因为现在的政策和之前的购房贷款记录，只能买700万左右的二手房，如果是新房的话800万(70分)。女朋友在陆家嘴工作，我在金桥工作。考虑到以后会有孩子，孩子上学可能会被换掉，希望2000后买个更增值的三居室空吧。1.目前金桥、林三、北财、杨司(杨司可能买两房)(也考虑通勤时间)，想听听胡大爷的建议。2.你觉得洪仁金桥世纪和融创未来金融城怎么样？哪个未来升值更多空？3.有没有其他适合第一季度新优惠的推荐？谢谢你

胡大爷:你好，1.2000以后，三房短时间持有，二手房700万。可以考虑北财杨司的两房，金桥和林三的三房，考虑升值。金桥本身规划为副中心，林三有东方体育中心前滩商圈。杨司目前在前滩，北蔡在世博、华牧、张江。这四个板块都不错，但是考虑到短期。

2.普凯人红金桥世纪，上期均价70200，积分78.06，你积分70。作为金桥为数不多的新房，这个项目质量不错，未来附近还有崇明线。

目前未来金融城离创新中路地铁站比较近，整体设施不是特别完善，周边有些冷清。目前，张江科学城正在向南发展。目前13D-02地块正在筹备中，均价6.8万元。这个部门正在逐步建设一个商品房社区，洪仁如果升值就更好了。

预算3800万买新房。第一季度主要看你上下班需要的时间。高航和唐镇都有项目，你需要了解你的购房需求。

问:胡大爷您好，预算1100万左右的名苑和万两个社区呢？

胡叔叔:您好，名园在东外滩，不远处有一所小学，齐齐哈尔路小学(第二梯队)。教育资源处于中等水平。2012年，二新小区品质相对接近12、18号线。这个住宅区将比东外滩的规划水平落后一个档次，未来房价值高。史圣玉龙湾小区户型还可以，属于中原板块。在城市副中心核心区，这个居住区附近的生态和教育资源相对优越。

问题:胡大爷您好，今年想在上海买房，买房积分56。如何在上海买房？

胡大爷:你好，其实不管多少分，买房预算都是不变的。如果买50-60分的房子，首先是优先考虑新房。第一种是按照交通、商业、学校、增值、居住体验、价值认可度对板块进行排名。其次，买新房要考虑两点。第一点是板块的真实规划，需要仔细研究相关文件。第二点是产品力的对比，对比房子的各种因素，比如户型、装修、楼栋、小区等。，并进行排名。

第二，新房的时间顺序。建议对项目入市时间进行排序，尽早考虑合适的楼盘，而不是只关注一个项目而忽略其他。

三是提前筛选新的二手房。50-60的分数在入围和不入围之间是不确定的。建议提前选好备用房源，失败后立即开始谈判，以便在急需房源的情况下，充分利用时间。

四是降低预期。没有十全十美的房子，是否有机会买到好房子也不是由购房者的意愿决定的。建议降低期望值，扩大选择范围。

第五，知足，房子不是幸福的唯一决定因素，家才是幸福的源泉，拥有一个幸福的家比拥有一个完美的房子更有意义。上海积分买房集资，看知识星球内部分享。

以上是“湖熟方硕”微信微信官方账号粉丝提问精选。

目前房地产分化越来越严重，未来注定赚钱的只有一小部分人。

胡大爷给大家总结了未来上海最有潜力的住宅区和板块，包括很多不适合宣传的房地产趋势解读。欢迎索取内部资料。