过了很久，终于有大动作了！
这次会议，关于房地产的声明很重。
关于这段话，我简单给你解释一下:
1.目前处于周期底部，政策只能朝着放松的方向发展。
2.这次会议没有提到住房、住房和投机，而强调& # 34；房地产市场的供求关系发生了重大变化。这种说法是史无前例的，预计会彻底转向，未来会转向宽松的刺激周期。
3.这次会议是部署会，后续会有具体政策出台。各地可自行解除对房地产的限制性政策，如二套首付比例、限购、房贷认定等，可能会有所放宽，要密切关注。
4.现在是房价的底部区间，是非常适合买房的时机。
今天的ZZJ会议，再加上前两天的“城中村改造”，真的很不错！
我来重点说说前两天的城中村改造。
“在特大城市，积极稳妥推进城中村改造”。
棚改2.0来了吗？房价即将暴涨？
放心吧，城中村改造确实是大动作，但这次不一样。
千万不要误判楼市的形势。
7月21日，国务院常务会议审议通过《关于积极稳妥推进特大城市城中村改造的指导意见》。
会议指出，积极稳妥实施特大城市城中村改造，是改善民生、扩大内需、推动城市高质量发展的重要举措。要坚持稳中求进，积极稳妥，优先推进群众需求迫切、城市安全和社会治理隐患多的城中村改造，成熟一个推进一个，落实一个，办成一件，真正办好事、办实事。要坚持城市人民政府负主体责任，加强组织实施，科学编制改造规划方案，多渠道筹集改造资金，高效综合利用土地资源，统筹处理好各方利益，把城中村改造与保障性住房建设结合起来。要充分发挥市场在资源配置中的决定性作用，更好发挥政府作用，加大对城中村改造的政策支持力度，积极创新改造模式，鼓励和支持民间资本参与，努力发展各种新型业态，实现可持续经营。
这种“城中村改造”看起来像是15年的棚改。
但这次和2015年真的不一样。
首先，当年的棚改覆盖全国，从一二线到三四线，各地都在进行大规模的拆建。
这一次，城中村改造的范围要小得多，仅限于特大城市
所谓的特大城市:
常住人口超过1000万的城市为特大城市；
常住人口500万以上、1000万以下的城市为特大城市。
需要注意的是，这里所说的市区不包括市县所在的市区。
截至2021年底，中国共有8个特大城市，分别是上海、北京、深圳、重庆、广州、成都、天津和武汉。
中国有11个特大城市，分别是杭州、东莞、Xi安、郑州、南京、济南、合肥、沈阳、青岛、长沙、哈尔滨。
如果你的城市不在上面的名单里，洗洗睡吧。
如果实在不想平躺，就抓紧时间向上置换资产。
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其次，当年的棚改是货币安置，就地诞生了一大批百万富翁。
很多人一拿到拆迁款就冲到售楼处，无脑买房，造成了房价的恐慌性上涨。
这样一来，15、16年，全国房价直接翻倍。
恒大等很多开发商的风头也一直拖到最近两年。
因为当年的棚改发行了太多的PSL专项债，相当于在某个位置集中放钱，一拆就房价大涨。
所以这一次城中村改造谨慎，不提货币化。至于钱从哪里来，我注意到两个关键说法:
“多渠道筹集改造资金”“鼓励和支持民间资本参与”。
其他的就没有更多的细节了。
就城中村改造而言，这些项目需要开发商的投入，项目周期长，民营企业很难参与。参与者多为资金雄厚的国企开发商。
所以核心可能还是刺激经济，刺激基建，刺激房地产行业。
这19个特大城市集体进行城中村改造，也就是建设大型项目。每个项目从开工到竣工都能解决几千人的就业。
带动房地产、建材、装饰、家电等上下游产业...
最近，房地产板块在股市中的持续走强就是一个信号。
至于区别，城中村改造更像是一项长期投资，而不是棚改。
毕竟要“成熟一个，推广一个，实施一个，制造一个。”
比如棚改货币化是大水漫灌，城中村改造是细水长流；
棚改货币化是肾上腺素，城中村改造是强心剂，是乡土药。
所以，你可以把城中村的改造作为这21个城市改善城市内部环境的重大基础设施。
城镇化下半场，小地方搞基建不划算，因为没人用；只有人们为大城市的基础设施买单。
如果不懂周期，就不要再买了。马上加微信，帮你理解楼市涨跌逻辑。
毕竟转型本身也会产生大量的住房需求，中长期会增加城市的住房需求，短期可能会助推部分区域板块的热度。
总的来说，这些城市的房价肯定是不错的。
因为一方面拆迁会创造大量的住房需求，另一方面也会增加楼市的供给。上海中心城区真的没有空地。这些二级的旧楼房和城中村，在被拆除后，将为上海楼市提供大量增量。在上海雄厚财力的支持下，旧城改造不会停止。拆迁后，大量持有现金的拆迁户将入市，对周边楼市造成较大冲击。
近几年上海拆迁最重要的地区北外滩和东外滩附近，因为大量拆迁户买房，房价涨了不少，有些房子的价格甚至涨到了非理性的程度。
要知道，拿到拆迁款的家庭，在这几年上海房价飙升的洗礼下，不太可能存得下钱，还会跑进球场。所以他们并不太在意上海楼市的周期，不管现在是涨还是跌，反正长期来看还是会涨的。
此外，考虑到拆迁户普遍年龄较大，为了就医方便，也会选择市区的老房子。所以一旦拆迁，区域内或者周边的小户型房子都供不应求。还有一类人，因为预算不足或者追求住房品质，会在离原居住地不远的郊区购买。
大部分拆迁户还是喜欢买在离自己之前生活圈比较近的地方。而且拆迁户年龄太大，很多老人不可能贷款买房。他们会用拆迁补偿款和家里剩下的资产全款买房。
所以如果他们看中哪个房子，一般的需要真的抢不到他们。
如果不考虑老城区和小城区，我觉得回迁房确实是性价比最好的平置换产品。
我这里有一份“2023年上海回迁房精选名单”。如有需要，请私信我，免费发给你。
值得注意的是，同样是在7月21日，上海官方表示，要用两届政府10年时间完成“两旧村”改造。
旧改完成后，上海仍有大量二类旧楼以下的零散房屋、残缺的旧房和“城中村”。
很难想象，在中国这个GDP最高、经济最发达的城市，还有很多人生活在没有独立厨卫、马桶每天都要倒空的生活环境中。
这些地方的改造既能改善民生，又能拉动内需，促进城市高质量发展。
上海的城中村拆迁改造确实需要加快。最后，未来是大国大城市的时代。
建议大家和钱都去大城市，吊车尾的三四线继续虹吸。
至于是哪些城市，我这次给你画出来了。
日本东京和韩国首尔都告诉我们，增长越慢，现有资源越会向大城市集中。因为大城市的机会更多，城市之间的分化和马太效应会越来越突出。
当楼市和人口进入存量时代，产业好不好，关键是房子脚下的土地和所在的城市是否吸引和创造了更多的财富。
甚至说这个城市的人和财富都是外流的，所以你买房一定要避开这样的地方。
唱无脑空“穷则思变”不可取，但理性思辨才是我们应该做的。
市场政策还在放宽升级，正好出来看房。
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