武昌区的学区房，武昌哪些学区房值得买

购买“学区房”之前，我们必须搞清楚到底什么是学区房。

所谓学区房，指的是由教育部门根据每年片区入学生源划分出来的一个范围。在这个范围里学生可以通过享受义务教育，免试就近入学，这种范围里的物业房产，叫做学区房。

接下来面临问题是，如何衡量学校优质与否了？

小学升初中的政策是对口衔接，学校之间没有公开的统一考试成绩比较，因此我们一般用中考成绩和分配生名额来衡量不同初中的教学实力。

分辨出什么是好初中之后，就能根据对口政策判断好的小学。

顺着这个思路，我们来看看武昌区的初中信息：武昌区有28所初中，其中25所公办，3所民办。武昌区是武汉市数一数二的教育强区，汇集多所武汉的牛校，是家长们的重点关注对象。从武珞路实验到华一寄宿，都是在武汉市初中里响当当的名初。如果没有这两个民办初中，武昌区的第二类初中，放到其他区里，基本上也能算得上是第一类初中。根据近几年的中考成绩和民间口碑，可以分为以下4个梯度：

第一梯队：武珞路实验（民）、华一寄（民）

第二梯队：武珞路中学、南湖中学、水二中、武大外校、武汉初级中学、水一中、粮道街中学、梅苑中学、湖大附中、武昌实验寄宿（民）

第三梯队：铁四院、杨园、二十五中、文华中学、四美塘、新河街、45中、首义中学

第四梯队：秦园路、东亭、九中、陆家街、中北路、晒湖中学、石洞街中学、张家铺中学

还是以事实说活，来看看2020年武昌区的中考成绩：

从区内各校表现来看，武珞路实验、华一寄继续领跑武昌区中考。从高分屏蔽来看，武珞路实验25人位居第一。从普高率和示范率来看，华一寄仍领先于武珞路实验。从普高率来说，区内第三至第七依次是南湖中学、武昌实验寄宿、水二中、武大外校、水一中。

需要注意到的是武珞路实验和华一寄为公参民和民办学校。

南湖中学是区内排名第一的公办学校，最近几年的排名提升很快，连续三年的普高率高居70%以上，今年示范率62.25%，普高率71.69%，依然位居全市公办学校的前列。

除了中考外，还有一部分学生通过分配生政策进入重点高中。什么是分配生了？

分配生，简单地说，省、市示范高中拿出招生计划的50%面向本区初中招生。经过考试后，获得了分配生名额的考生，中考成绩不低于示范线时可享受最高30分的降分录取优惠。区内初中获得名高分配生名额的多少，也是初中实力的一种体现。

通过统计武昌区2018-2020年分配生名额，很容易计算出分配生数量靠前的学校分别是武珞路实验、南湖中学、粮道街中学、华一寄。

从今年新初一开始实施的新中考政策中，关于分配生方案改革，明确提到“取消分配生考试”，而具体细则还等官方通知，分配生的分量有可能更重了。

为什么我们会如此的关注分配生。可以看看武汉市第一大教育强区——武昌区的实力以及分配生的规模，有“九大名高”中的两个华师一附中、省实验中学；有三个第一批的省重点高中武汉中学、水高、十四中；有三个第二批的省重点高中湖大附中、东湖中学、十五中。第一批的省重点分配生名额1100多，第二批的省重点分配生名额500多，这样使得武昌区成为武汉市拥有分配生名额最多的城区，意味着小孩在武昌区更容易获得30分的加分政策进入省重点高中，也意味着小孩有更大的机会未来进入一所理想的大学。同时区内初中获得名高分配生名额的多少，也是初中实力的一种体现。

从中考成绩和分配生名额考量，在武昌区排名前列的初中是：武珞路实验（民）、华一寄（民）、南湖中学、水二中、武大外校、水一中、武昌实验寄宿（民）。

武昌区初中有民办、公参民和公办，在入学途径上有区别。

华一寄为民办学校，面向全国招生，无对口，招生不受学籍和户籍的限制，主要看杯赛奖证和入学考试成绩。

所谓杯赛奖证，就是家长们让孩子参加各种比赛获得证书以取得热门学校的入学资格，其中较火热的要数各种奥数杯赛，比如：华杯赛、希望杯、创新杯、锦奥赛等，奥数杯赛证书在小升初择校中含金量非常高。但2018年起，华杯赛等奥数类杯赛基本被禁止举办。近两年有些奥数比赛，换了个名字举办，或改为线上进行，含金量有所下降。

武珞路实验初级中学属于公参民初中（2020年学费每学期7000元），其入学途径包括以下四种方式：

一是摇号：招生计划的40%由摇号产生，2020年摇号录取240人（计划招生是600人，但是武珞路每年招生都在1100左右）

二是杯赛：四大杯赛的奖证很看重，杯赛被禁后，以前考过的杯赛奖证仍是参考项。校外各学科奖证也会参考；

三是小学推荐：一些优质小学握有武珞路的推荐名额，例如武汉小学，中华路小学，武昌实验小学（3个校区）。今年六月武昌的小学基本都收到武珞路优录的电话。因为武昌区没有元调，所以校内成绩优秀是越来越重要。名小的期末考试成绩更受武珞路实验青睐；

四是参加外初考试：外初考试结束后，武珞路还会专门进行优录、补录。外校落榜分数还不错的家长，可以拿着成绩单去和武珞路实验谈班型；

五是体艺特长生：区级奖证以上，体育特长生以田径类为主。

公办学校，如南湖中学、水一中、水二中等，采用对口划片直升，2018年开始，武昌区的对口信息方面，小升初主要为学校公布，无官方统一对外公布信息。

根据以往公办学校划片信息，来看看武昌区的小升初对口划片一览表：

接下来找目标小学的服务范围，武昌区教育局开发了“武昌小学入学查询系统”已上线，市民可以点击链接查询。链接为：http://xxrxcx.wuchangedu.cn/

通过手机登入查询系统后，呈现的是武汉市的地图，武昌区所有小学都会显示在地图上，点击武昌行政区任何位置，即可出现对口小学。如果想查询某小学，只要在查询栏输入小学名字，就会显示出该校周边地图。如果想确认自己所在小区对口哪所小学，只需在地图上点击市民所在小区即可。

武昌区作为教育第一大区，选择公办初中对口小区，主要方式就是以对口第二批公立初中的方式来进行，武昌区的第二批公立初中也基本集中在武昌核心区域，如：南湖、水果湖、粮道街、火车站、亚贸等等区域。这些区域中所覆盖的楼盘价格不等，基本上算是各种预算范围内都能找到合适的房子。

我们推荐主要的小学+中学的组合分别有：1.武汉小学+武珞路中学（公立）、2.武昌实验小学+武珞路实验中学、3.梅苑小学+梅苑中学、4.珞珈山小学+武汉初级中学、5.南湖一小/南湖二小+南湖中学、6.棋盘街小学+粮道街中学、7.水一小+水二中、8.水二小+水一中……这里列出一些重点学校简介：

1.武汉小学+武珞路中学（公立）

武汉小学原名武汉市第二师范学校附属小学，是一所省示范公立小学，有人说武汉小学是武昌区最好的小学，还有人说武汉小学是湖北省综合排名第一的小学。

升学层面：武珞路中学（公立）、梅苑中学、25中；

升学情况：2020年有29人，通过摇号进入武珞路实验中学，是摇号进入566最多的小学之一；

对口范围：中南集团(中南商业大楼)、水利厅、中南设计院、电力设计院、测绘局，七医院，公安厅，中南宿舍(学校背后的一栋旧房子)。整体上来看对口武汉小学的学区房，基本上集中在各单位宿舍以及宿舍拆迁后的商品房，大部分选择武汉小学学区房的家长，小升初时肯定优先想办法进入武珞路实验（民办），至于公立对口聊胜于无，毕竟武珞路中学（公立）也没几个学生，大概两个班90人左右。片区内基本上没有大一点规模的居住社区，新房子也就是一两栋这种规模，容最贵的应该就是帝斯曼国际中心5w-6w，有电梯的基本上4w出头，啥都没有的老房子大概3.5w往上。

2.武昌实验小学+武珞路实验中学

湖北省武昌实验小学在武昌区解放路259号，是一所公立的省示范小学，也是武昌区教育的一面大旗。

升学层面：本部对口四十五中（武昌区第三类初中）；

升学情况：2020年有33人，通过摇号进入武珞路实验中学，是摇号进入566最多的小学之一；

对口范围：复兴路以北，彭刘杨路以西，黄鹤楼以南，大致这一片基本上都对口武昌实验小学，对口范围内老房子为主，有小区环境的都不多，新一点的电梯房大概3w左右，勉强算得上有小区环境的2w出头，剩下的老房子1w7-1w8也能买到，整体上我们建议如果读这个小学，就以房子挂学区为主，如果不是老武汉，估计都不一定能接受这种小区环境。

3.梅苑小学+梅苑中学

梅苑中学最辉煌的时候，考出过50%的重点率，80%的普高率，但是随着劲敌南湖中学的崛起，梅苑中学有点被压制住的味道，不过分配生的整体数量在武昌区，也是紧随南湖中学身后，前两年南湖中学学位要求很严的时候，也有很多人考虑梅苑中学，区域内波光园相对位置合适也比梅苑小区新一点，再就是中南国际城是次新商品房，地铁紫阳城属于还建房性质，虽然是次新但是品质有限。

对口范围：波光园2.4w、梅苑小区2.2w、中南六十七号院2.6w、红鑫佳园2.2w、方海公寓1.9w、中南国际城2.4w、银海公寓w1.、银河苑公寓1.74w、地铁紫阳城2.2w、紫东馨居1.85w。

4.珞珈山小学+武汉初级中学

武汉初中作为武汉中学的初中，也算是武汉市老牌子的中学，高中部武汉中学也算是小有名气（号称第十大名高）。武汉初中背靠百瑞景，在武昌区范围内，算是一个相对有档次一点和规模的新小区，基本上是自成体系，而且与武昌区联系紧密。武汉初中资源环境，其实老师的教学水平也还不错，中考成绩和分配生数量在武昌区也是正常水平。

该区域范围内学区房，新房有百瑞景（一二三四五六期）3.2w，次新有滨湖名邸2.7w，岭地金居2.5w以及部分老房子，对于购房者还是有一定的选择范围。

5.南湖一小/南湖二小+南湖中学

作为武昌区第二类初中的扛把子，我们还是比较推荐南湖中学，南湖中学也算是省实验的主要生源地，不论中考成绩还是分配生数量都挺好，南湖中学是武汉性价比最高的公办初中。从2020年分配生数据来看，在无法选择生源的情况下，大有赶超武珞路实验和华一寄的意图。以对口招生的生源质量，出口成绩直逼两大民办初中，南湖中学的潜力不可估量。

目前南湖中学有两所对口小学，2018年9月后南湖一小还是要求对落户年限进行限制，简单说就是满六年才能上南湖一小，今年南湖二小对于落户年限放松，改为六年内没有占用学位即可入学，相当于开了个口子，对于后面才买到南湖二小学区房的家长，算是个好消息，不知道南湖一小会不会跟进。

对口南湖一小北区的小区有：宁静苑1.9w、松涛苑2w、七星雪香2.1w、风华天城2.3w；江南庭院

对口南湖一小南区的小区有：都市桃源2.1w、水域天际2.8w、华锦花园2.3w；

对口南湖二小的小区有：颐和苑1.9w、康乐苑1.9w（含千秋别墅）、中央花园2.2w、博雅苑1.9w、沁康苑2.2w、新世纪宝安花园2w、东方莱茵2.5w、新大地家园（含安康苑）、虹顶家园、宝安花园、金洋花园、春天里、马应龙宿舍（安六小区）、温馨苑、阳光花园、祥和苑、机场老区、伟业佳苑等

6.棋盘街小学+粮道街中学

对口初中：粮道街中学（中山路以西），武昌区第二类；

对口范围：云鹤星苑大概房价2.9w、书香苑大概房价2.7w、怡博苑大概房价2w、涵三宫小区大概房价1.9w、马蹄营大概房价2w、祥云山庄大概房价1.8w。家长反馈，如果能是初中对粮道街中学，那就还可以。

7.水一小+水二中/水二小+水一中

同为省府所在两所中学，生源基本上为省直机关子弟，近几年来水二中一直压制住水一中。水二中，相对重视素质教育，孩子在学校里，不是每天就只是枯燥无味的学习，还有很多的各式各样的活动。水一中，师资还不错，优质生源流失比较严重，水二小好点的学生都想去水二，从中考成绩来看，两个初中没有太大区别。区域内学区房基本上也都是各厅局委办的福利房，年头都有一点，也没什么次新的小区，价格也不便宜基本3w起步，而且购房后基本贷款年限都不会太长。我们对于水果湖片区的感觉就是如果非富也非贵，能不去凑热闹就不去凑热闹，学区房那么多，为啥非要选个水果湖，看个人选择吧。

水一小对口范围：东一路(单号)、东二路、东三路、东四路、张家湾小区洪山路(十字路口以东)、桃山苑、洪山侧路至刘家湾一带水果湖路(排水沟以南)、南苑村、水果湖青年路、茶港省委宿舍区、广苑大厦)，片区内基本上也是以省直单位宿舍为主，价格基本在3.5W左右，部分社区有小区环境，以老房子为主，如张家湾小区、桃山村、舒心苑、放鹰台小区。

水二小对口范围：同样是老小区，均价3.5w，如就业小区、北环路小区、红军村。

这里还要提醒各位家长，虽然学区划分是相对稳定的，但也不是一成不变，并不是距离学校距离近，就是学区房。有些房屋虽然与重点学校仅一墙之隔，但并不意味着一定能进入该学校就读。因此家长们在考察学区房时，一定要前往相关教育部门了解清楚，以免出现花高价买房而孩子不能入读的情况发生。

目前武汉还是实行的“就近入学”原则。所以在购房前，可以到所在区域的教育局或教育网站查询具体的招生政策，留意近几年的招生条件和范围，尽量选择常年归属于该校范围内、离学校近的房屋。

此外，还要考虑学位政策，武昌区部分学校对同一地址居住证六年内有要求，需注意房屋产权及落户年限要求。比如南湖一小、南湖二小2020年新生入学通知要求：

1、一个房产六年只能有一个学位（政策性二孩不受此限）。

2、各年级一律不接受市内转学生，只能“一进一出”。

3、只有购房合同没办证的不能报名。

4、整个小学阶段，也就是六年产权人和地址不变的学生才能对口南湖中学。学校将在每学期初始对全体学生房户信息进行复核。

也就是说即使拥有一小或者二小的学区房，但是户口或者房产在就读期间发生过变化的不能对口南湖中学；今年买的学区房，要核查6年内是否有过就读记录，没有就读记录的可以上一小、二小。

这就涉及到买学区房时还需要关注学位是否已被占用。

武汉目前还没有公开的房屋学位查询系统，那么购买二手房时，如何查询学位是否能占用呢？

首先可以向房东了解情况，查看户口本，看小孩的出生年龄，判断六年内是否上过小学。同时，查看该房产买卖记录，防止上一任买家用了学位。如果房东家小孩就读于民办或私立小学，是不占用房产对口公办小学学位的。

另外，学校每年都会统计上报教育局，可以去附近小学进行查询。实际查询时会遇到学校以隐私原因不提供相关信息，这时还可以尝试让房产中介帮忙查；街道办找相关的信息；公安局户籍科看近期该户籍地址下有没有适龄儿童户口调入调出。

家长们在实际选购学区房过程中，可能还会纠结：

是直接落户武昌区水一小、水二小附近80年代均价3.4万的老小区张家湾小区，还是购买南湖均价2.6万的电梯房水域天际小区？

武昌区的学区房往往是老小区，房龄超过20年，银行贷款困难怎么办？

单纯买一个老破小挂学位是否划算，学位价值几何？

我司“严选好房”擅长解决各种买房路上的疑难杂症：以南湖片区为例，学区房水域天际（均价2.8万）与非学区房武昌府（均价2.1万）地理位置临近，建筑时间差不多，同属于小开发商，基本可以作为对照组。两个小区居住价值基本相同，主要差别在于学区有无，以市场上流动性最好的85平住宅为例，学区价值约为85*（2.8万—2.1万）=60万。有了对学位价值的判断，家长们就能更好地评估购买学区房划算与否了。

所以，家长们看完入学政策再看房价……投资一套学区房，往小了说是买一套物业，往大了说是关系到孩子乃至一个家庭的未来。

因此，如果您在置业学区房的过程中需要专业指导，请咨询严选好房，我司将为您从资产配置、户口规划、学区选择、房源尽职调查等多个角度提供专业置业服务。

【严选好房】感谢广大新老客户一直以来对我们的信赖与支持，为满足客户学区房置业需求，特将于2020年12月30日（周三）晚上18点30分，中北路的德成中心1614-1618举办学区房置业讲座，指导您买对房，买好房，莅临讲座现场的家长将获得完整版学区房资料！

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