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成都学区房已获授权。
从6月到8月初，整整两个月，房子终于定下来了。钟陶三，一切都是缘分。
6月初，我还是学区房的傻逼，连青春、奖学金、多校划片、学籍、户籍等基本概念都搞不懂。后来了解了学区房百科，百度了一下，就去看看。
以前很少想到会买学区房，一直觉得很贵。但了解之后发现，成都的教育资源分配还算公平。普通人即使在老城区挂靠，也能获得更好的教育资源，但会牺牲一些生活质量。
当我第一次看学区时，我去了青儿金吉尔。毕竟我的实力和名气摆在那里。由于当初没有打算卖现房，所以主要看了附属公寓。
初二，入学门槛最低的是东城根小学和少城小学。房子总价100万左右，但是单价很高，有的甚至达到4w。
对于金二来说，最低挂靠价130万左右，单价差不多三四万。附属房产很多，详细的讲解和分析可以在学区百科中找到。
初二相对两个地区来说比较均衡，实力也不错。金二赢七水的概率很大(没记错的话大概60%左右)，其他中学也很好。就居住条件而言，金二整体楼龄比青儿新，居住环境略好。
对于刚需来说，需要注意的是，二手旧房的首付金额一般是按照评估价(旧房评估价一般较低)的70%计算的贷款金额，然后得出首付金额。同时，旧房首付比例要上浮10%。
比如150万的小房子，首付可能远不止45万，而是80万左右。所以在了解的时候，一定要问清楚中介房子的实际首付，以免措手不及。
这两个方面最好的就是初二规模小，师资素质高，没有爆棚的压力。其次，做小老五朵金花。
金二的成教附小和盐道街也不错，但是有爆炸的压力。目前很多小学都有爆仓压力，所以还是看个人判断。
后来在学区房的百科上了解到了家长的各种疑问，了解到了理科老师提出的一个观点“职住平衡”。他主张最好是让学区房和生活合适，取一个平衡点。
这个还是很触动我的。
由于我的家人都在城南工作，选择青儿金吉尔无疑会大大增加通勤时间。虽然租老房子陪我可以忍，但毕竟不是我想要的。
为了孩子上最好的学校，你愿意牺牲十年甚至更久的生命吗？
再三考虑后，我选择了妥协。后来就有了高武和大元的故事。
高屋和大元离我们工作的地方很近，他们的生活条件比青儿金二好得多。今年高中学区正式从原来的单一校对(晋城、榆林石羊)变为多校划片，加入了七中、石狮天府两所优质中学，学区房价上涨。从有利年开始到现在，据说房价涨了30%！！
当然具体涨幅我没统计，但是从楼盘业主的自豪感来看，这个区域确实比较火。
高五几个学校中，袍田，附小七年级，金辉都不错。最终选择了金辉，因为门槛低，当时挂价135万。
但实际上，金辉的附属套只有南方的一套多图，所以业主都是坐地起价，有诚意的卖家并不多，很多都是在试探价格。
我甚至听中介说，土南多的业主还建了一个群，统一调价。最后卖了135套房子，净收入140。无诚意的店主把价格调整到150英镑。从最开始抱着砍价的心态看房，到后来可以不看房不砍价直接签合同，再到看到价格调整到150，我愤然选择离开。
买不到一套一套的，我就把原来的房子卖了，买一套三套。这个重大决定可能只花了我一个晚上。
天府长城(土南多、柏南郡、嘉南置地)稍微新一点的房子，3套房普遍300w以上，单价2.6w以上；
Kelly的河边房稍微老一点。2005年左右的300万还是有几套的，但是高质量的套都很抢手，秒杀就更不用说了，但是基本都撑不到一周~
由于卖房进度，我们错过了一套290的优质房。后来有一套同户型的装修，净收入290(房东说看完房子就涨，链家挂到了295)，但由于街道和装修问题还是有些犹豫。
老御府花都的优质房源也快出来了。另外，价格最低的房子在泰禾嘉园，因为小区环境确实不太好，我们没有考虑。天府名居感觉比泰禾家园好一点。当然，泰禾嘉园、天府名居的房价相对温和。由于预算原因，我们没有考虑半岛城邦的房子。根据唐珂老师的推荐，这个小区质量和性价比都不错，有预算的朋友可以重点关注一下。其次是雷顿山1号。这个盘子大小不一，大小不一。不知道为什么价格还挺贵的。可能是因为楼比较新，离娇子公园和金辉小学比较近。
逛天府长城，终于忍不住“感同身受”了。
我自己对大元也有一种莫名的向往。天府12345街对我总有一种吸引力，可能是因为听过太多关于它的故事，感受到了它的蜕变。
高五失意，我把目标定在了大元。
大元的孟晓和霍晓注重素质教育，据说这两年也在努力考。300万以内的预算也可以在凯德、风度天下、中州使用。但是，心里还是有点忐忑。毕竟中国的教育现状是拼考，但是留学家庭条件不允许。
墨池是新开小学，风两极分化；
教科院东区评价不错，但个人更喜欢凤凰和中海的位置，都是对口的小楼。
宜州小学其实在爆炸前更有影响力，很多家长都愿意花钱在这里读书。但由于划片规模较大，2009年新校区投入使用，新增教师，热度有所降低。不过萧艺是大元的老品牌，管理也比较成熟。新教师采取带老带新的模式。
校长李玲也是能干的。曾任龙江路小学主任、副校长。新老师稳定后，相信能做出更好的成绩。
成都学区百科宜州小学小程序
环顾四周，感觉每个人对每个学校的评价都不一样。
站在外面的人和里面的人感觉不一样。
一万个人心中有一万个哈姆雷特。
你眼中的鸡肋，可能是别人的心。
所以学校选择水平相当的就够了，有的学校一两句话也说不出来区别。考虑自己的需求也很重要，适合自己的才是最好的。
最后选择在中海兰亭上车，不打算这么着急。也许这就是命运。
整体来看，中海二期老旧，车位紧张。但是除了这两点，其他的我都很满意。它位于第一街和第二街之间。几百米范围内有公园、地铁、商场，街对面有铁香寺水街。一公里外，一座标志性建筑保利塔正在建设中。小区物业和街对面邻居也很好，小区居民素质不错，离工作和学校都很近。
另外我自己也存了20万，可以考虑买车或者车位。总体压力也低于此前预期。
不知道是不是爸爸那篇《绝版天府街》的影响。教育、公园、商业设施、交通——我在这里找到了平衡，也希望你能找到自己的平衡。
特别感谢学区百科、理科老师和刘爸爸提供了一个关注和交流学区的平台。
PS:
去中介需要注意的一点就是贷款。
LJ贷款原则上是不允许去贷款公司的，但是有些人比较灵活。看房的时候一定要先和自己的导员确认一下这个，因为LJ给你贷款的时候，以你的资质为准。比如没有足够的流水，他们就会找一家不看流水的银行。这种审批不会造成太多问题，但后果是你的贷款利率会很高。
所以你要多关注自己，多问几家贷款公司。也许有一些低利率的渠道可以走，像刘水这样的贷款公司可以做，但LJ不能。
当然，我还要判断贷款公司是否可靠。此外，一些中介公司在网签时可能会压低价格(低于实际成交价格，俗称“阴阳合同”)，需要引起注意。
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