8月17日，济南、苏州同时发布土地出让补充公告，严控房企参与竞拍的资金来源，包括不得直接或间接使用金融机构各类融资、房地产产业链上下游关联企业贷款或预付款，其股东不得违规提供贷款、再贷款、担保或其他相关融资便利。
必须说明资金来源。
苏地发文指出，调整苏地2021-WG-41、苏地2021-WG-42、WJ-J-2021-019、WJ-J-2021-022、WJ-J-2021-023五宗地块一次性报价有效区间上限，延长公告时间。本次出让的住宅、商住用地仅限具有房地产开发资质的企业，申请竞买人报名时必须同步上传房地产开发企业资质证书。同一企业及其控股公司不得参与同一宗地的投标。
同时，苏州对房地产企业参与投标的资金来源进行了严格监管。房地产开发企业参与土地拍卖和开发建设时，其股东不得违规提供贷款、再贷款、担保或其他相关融资便利，购地资金不得直接或间接使用金融机构的各类融资资金；不使用房地产产业链上下游关联企业的贷款或预付款；不得使用其他自然人、法人和非法人组织的贷款；不得利用投标企业控制的非房地产企业融资。投标人必须说明资金来源，并在报名时提交资金来源申报表及相应的证明材料。
从济南来看，参与商品住宅用地竞买的企业必须从自己的账户中缴纳竞买保证金，竞买企业股东不得违规向其提供贷款、借款、担保或其他相关融资便利；土地购置资金不得直接或间接使用金融机构的各类融资资金、房地产产业链上下游关联企业的贷款或预付款、其他自然人、法人和非法人组织的贷款、投标企业控制的非房地产企业的融资。参与投标的企业应说明购地资金来源，提供相应证明，并对上述要求做出承诺。土地交易后，应由会计师事务所出具竞买人缴纳的保证金和出让金是否属于自有资金的审计报告。对经审查资金来源不符合要求的企业，取消其竞争资格，终止土地出让合同，收回已出让土地，投标保证金不予退还。
中指院苏洲分院分析师金科指出，对于第二轮集中土地拍卖，各城市正在有针对性地酝酿新的细则，以更好地实现“稳地价、稳房价、稳预期”的调控目标。一方面，杜绝房企多马甲拿地的情况，促进土地市场平稳健康发展。另一方面，会对房企的资金实力提出更严格的要求。
房企谨慎投资
国家统计局数据显示，1-7月，全国房地产开发投资84895亿元，同比增长12.7%。1-7月份，房地产开发企业房屋施工面积89188万平方米，同比增长9%；土地购置面积8764万平方米，同比下降9.3%；土地成交价格5121亿元，同比下降4.8%。
该机构认为，融资环境趋紧，房企对下半年新开工将持谨慎态度。柯睿研究中心指出，继锡、杭之后，可能会有更多城市升级地价和地价管控；在增加居住用地有效供给的情况下，部分城市可能会适度放宽土拍要求。房企将剩余资金投向其他潜在的二三四线城市，购地面积有望迎来一轮回暖。
部分房企近期新增地块偏向低容积率项目，未来有望推出住宅、别墅等价格高、面积大的低密度住宅项目。
南山控股8月10日晚间公告，全资子公司苏州南山吴昕房地产开发有限公司以3.69亿元竞得南通TR21018地块国有建设用地使用权，并取得成交确认书。该地块位于通州湾示范区纳潮河以北、珠海路以西，面积约6.46万平方米。该地块用途为住宅，土地使用权出让年限70年，容积率1.6≤ 1.9。
首开股份子公司太原首润房地产开发有限公司以2680万元竞得太原SG-2112地块国有建设用地使用权。该地块土地面积15656.31平方米，容积率1.0。此外，公司以7.3亿元竞得南通市R21013星宇路以北、童生路以东的国有建设用地使用权。该地块出让面积47143.07平方米，容积率1.20-1.37。
业内人士指出，“两集中”制度在低密度土地出让地区并未实施。由于“两集中”区域土地出让延期，部分房企在“空 schedule”中拿了此类土地。
来源:中国证券报。
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原文地址"2020年房企拿地，房企拿地不能超过40%"：http://www.guoyinggangguan.com/xedk/255869.html。
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