长租公寓爆炸式增长，严重影响了租赁市场。北京和深圳几乎同时出台房租监管条例。
2月2日，北京、深圳就住房租赁资金监管进行通报或征求意见。北京市五部门要求，银行、小贷不得将“租房贷”资金拨付给住房租赁企业。深圳要求房租纳入专项监管账户，“房租贷”直接拨付给租客。
北京市住建委表示，限制企业“资金池”是新规的核心内容。住房租赁企业向承租人预收的租金金额原则上不得超过三个月的租金，且收付款期相匹配。明确禁止“长收短付”的经营模式。
深圳住建局表示，受疫情影响，国内长租公寓资金链断裂，“雷”事件频发。由于长租公寓行业传导性强，我市也受到了广泛影响。对此，省市领导已作出批示，要求研究住房租赁行业资金监管办法，规范发展住房租赁市场。
深圳:“租房贷”直接划拨给租客。
2月1日晚，深圳住建局就《关于开展住房租赁资金监管工作的通知(征求意见稿)》公开征求意见，从开设租赁资金专用账户、实施租赁资金监管、规范住房租赁消费贷款、加强监督管理等四个方面作出规定。
在租赁资金专用账户方面，住房租赁企业必须建立全市唯一的住房租赁资金专用账户，用于收取其经营的所有租户的保证金和租金。住房租赁企业无论开立多少个银行账户，在经营过程中都应当使用该唯一账户向承租人收取押金和租金。
在租赁资金监管方面，通过委托经营或转租方式从事住房租赁业务的住房租赁企业收取承租人保证金和定期租金超过4个月的，监管银行将对超额资金进行监管，或者由住房租赁企业提供相应价值的银行担保。
在规范住房租金消费贷款方面，明确金融机构应与承租人单独签订贷款协议，贷款期限不得超过租赁合同期限，贷款全额拨付至承租人个人账户。禁止住房租赁企业以隐瞒、欺骗、胁迫、租金优惠等方式要求承租人使用住房租赁贷款。，并且禁止在租赁合同中包含租房贷款。
征求意见稿指出，建立多部门联合监管机制，住建部门主要监管高风险经营模式的企业及其专用账户，政法部门主要组织网格人员开展高风险企业排查并对租户进行风险提示，银保监管和金融监管部门主要查处违法违规的银行业金融机构和小额贷款公司， 网信部门主要监管查处非法发布房屋租赁信息，公安部门主要依法打击房屋租赁活动中的违法犯罪行为。
深圳市住房和城乡建设局在起草说明中表示，近期，通过委托经营、转租等方式开展业务的住房租赁企业频繁采用“AG低付”、“长付短付”、“租赁贷”等高风险业务模式，给市场带来了较大风险。为规范住房租赁企业经营行为，维护住房租赁当事人合法权益，按照省市领导关于规范住房租赁企业经营行为的指示，我局牵头起草了《关于开展住房租赁资金监管工作的通知》。
今年以来，受疫情影响，国内长租公寓资金链断裂，“雷”事件频发。由于长租公寓行业传导性强，我市也受到了广泛影响。对此，省市领导已作出批示，要求研究住房租赁行业资金监管办法，规范发展住房租赁市场。
同日，深圳也发布了进一步促进我市住房租赁市场平稳健康发展若干措施的征求意见稿。拟多渠道增加租赁住房供应，在新增建设用地中安排一定比例的租赁住房用地，在年度建设用地供应中单列租赁住房用地供应计划。
北京:银行、小贷不得向住房租赁企业拨付“租金贷”资金。
2月2日，北京市住建委、北京市市场监管局、北京市网信办、北京市地方财政局、北京银保监局发布《关于规范本市住房租赁企业经营活动的通知》，适用于住房租赁企业以分散方式出租他人房屋，再出租给承租人居住，并向承租人收取租金的活动。2021年3月1日生效，之前签订的合同继续履行。
北京市住建委表示，限制企业“资金池”是新规的核心内容。住房租赁企业向承租人预收的租金金额原则上不得超过三个月的租金，且收付款期相匹配。明确禁止“长收短付”的经营模式。
通知要求，银行业金融机构、小额贷款公司等机构不得将承租人申请的“租房贷”资金拨付给住房租赁企业。
租金方面，北京市要求，住房租赁企业向承租人预收的租金金额原则上不得超过三个月的租金，收、付租金的期限要相匹配。住房租赁企业向承租人收取的保证金应当通过北京市房地产中介行业协会设立的专门账户进行管理，收取的保证金金额不得超过一个月的租金。房屋租赁企业应当在合同解除后2个工作日内通知北京市房地产中介行业协会退还押金，北京市房地产中介行业协会应当在1个工作日内向承租人退还押金本金及同期存款利息。
住房租赁企业在本市开展业务前，应当向注册地住房和城乡建设部门提交开业信息和从业人员名单。未提交开盘信息的企业不得通过互联网发布上市信息。
据媒体报道，北京市住建委相关负责人表示，近年来，各地长租公寓矿难频发。主要原因是采取AG低付、长收短付、租贷等违法行为抢占市场、扩大规模、盲目扩张，经营难以为继。
其表示，普遍存在的问题是:一是互联网思维主导运营，通过烧钱、冲动、包装实现套利，商业模式有风险。二是长期依靠股权融资，依靠股东输血维持运营。与此同时，资本在租赁市场等民生领域跑马圈地的同时，也极力回避社会责任。第三，通过银行租金分期贷款的变相融资，直接形成资金池，高杠杆疯狂扩张张之路，转嫁风险，让社会被动买单，政府被迫接盘。
该负责人指出，北京市多措并举落实“租购并举”国家战略，大力培育和发展住房租赁市场，支持和鼓励长租企业规范稳健经营，大力金融化、资本化，从民间割韭菜。北京会坚决制止，主动引爆。
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