刘伟/来自北京
经营性贷款流入楼市整顿之风又吹了起来。
6月2日，深圳市地方财政局发布通知称，为防止经营性信贷资金违规流入房地产领域，近日对9家主要从事止赎担保业务的融资性担保公司进行集体监管约谈，将全面排查以经营为目的的贷款担保业务，重点自查涉及房地产“贷款担保”或“委托贷款”相关业务。
兴业银行一位信贷业务人士告诉记者，一般情况下，经营性贷款是不会流入楼市的，但如果你通过借贷资金全款买房，然后符合经营性贷款的条件，就有机会了。当然也要看经营贷款的审批。整个操作过程复杂，风险大。
然而，6月3日，深圳一家贷款公司的客户经理唐雪(化名)告诉记者，他可以帮客户垫付资金，全款购买房产，然后抵押给银行申请经营贷款。
价值1000万元的房产，通过以上方法可以帮助客户节省60万元、70万元的税费。唐雪表示，客户公司名下不存在公司问题，可以处理；至于监管风险，也有相应的规避方法。
记者查询了这家注册于2019年2月的贷款公司的相关信息。其最初的经营范围主要是投资信息咨询、经济信息咨询等金融服务。2020年9月，《房产信息咨询，房产经纪；自有物业租赁、物业管理；房屋租赁和其他房地产相关业务成为公司的新业务。
5月31日，广州市地方金融监督管理局发布《通知》，小额贷款公司不得开展“过桥贷款”、“抵押贷款”业务。
通知中提到，近期，广东银保监分局发现部分小额贷款公司依据银行出具的经营贷款、贷款协议等文件向客户发放贷款，让其客户提前使用未来经营贷款资金。而他们的客户用上述资金偿还住房按揭贷款，再用商贷资金偿还小贷公司的贷款，实现了以商贷代替住房按揭贷款的真正目的。
小贷公司上述业务虽然以银行经营性贷款为基础发放贷款，但贷后管理不严客观上导致银行机构住房按揭贷款额度虚增，促进银行信贷资金违规流入房地产市场。
6月1日，中国银保监会召开“近期监管重点工作新闻通报”新闻发布会称，前期，中国银保监会会同住房和城乡建设部、中国人民银行采取措施，保持监管高压态势，促进房地产市场平稳健康发展。
银监会会同住建部、央行成立专门工作组，赴热点城市进行现场指导，督促各地深挖违规线索，一查到底，彻查到底，严肃问责，坚决遏制经营性贷款违规流入房地产。
调查中发现，部分企业和个人利用各种手段挪用经营性贷款，以各种方式规避监管要求。有的贷款全款买房，申请经营性贷款偿还购房款；有的借款人在多个银行账户之间转移个人经营性贷款资金，掩盖购房目的；有的编造交易背景，虚构贷款用途。一些银行没有足够的贷前审计和贷后资金管理。有的中介帮助打包贷款材料，提供过桥资金，帮助借款人绕过银行审批条件。
下一步，银监会将会同住建部和央行密切关注政策实施效果和调研结果。对未进行自查并经监管核实、故意隐瞒问题或发现问题未及时处理的银行和中介机构，将依法依规严格采取监管措施。对确认挪用经营性贷款的借款人，不仅要降低授信额度、收回贷款，还要提交征信系统，增加挪用贷款的违法成本。
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