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近日，房地产“带抵押过户”在全国铺开的消息引发热议。
其实这个政策早在去年就向市场推出了。截至目前，全国已有15个省100多个城市探索“房产抵押转让”，瑞安就是其中之一。
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据市不动产登记中心相关负责人介绍，本市已成功办理了四笔住宅“带抵押过户”业务，第一笔“带抵押过户”发生在2022年11月，买卖双方的抵押银行均为中国农业银行瑞安分行。
随着“转按揭”在全国范围内的推广，目前，瑞安也在加速这项政策的覆盖。据悉，目前，继中国农业银行、中国工商银行之后，我市已有多家银行与市不动产登记中心对接“以抵押过户”。近日，市不动产登记中心还计划召开银行业座谈会，进一步推进“带抵押过户”业务。
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“带抵押过户”之所以引起热议，是因为这一政策解决了二手房交易中的一大痛点:止赎。
以前因为二手房交易要先还清房贷，把房产抵押出去，所以大部分人都要找止赎公司买单。
通过“抵押转让”的方式，可以规避上述风险，大大提高交易的安全性。
据介绍，目前我市不动产登记中心引入“双预告”办理“有抵押转移”，即在二手房交易中引入预告登记，防止“一房二卖”，防范抵押中止空等风险，维护各方合法权益，确保资金安全。
此外，“有抵押转让”涉及的贷款在交易过程中会先进入银行的监管账户，以保证资金安全。相关流程完成后，监管资金可用于还原贷款，原抵押关系同步解除，进入最终交割流程。
同时，二手房交易成本也降低。
此前瑞安的业主都是通过“出钱过桥”的方式还清贷款过户，但实行“抵押过户”后，这笔费用就可以省了。
以中国农业银行瑞安分行为例。去年以来，该行采取新老房贷相结合的模式，通过借新贷还旧无缝衔接，办理了3笔“以贷转贷”业务。流程免费，大约3-7个工作日即可完成。同时，经营年限在40年以下的商品房可以办理，抵押住房也可以办理“随抵押随过户”。
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“带抵押过户”会促进瑞安二手房市场交易进一步回暖吗？这是可能的。
虽然“按揭过户”本身只是作用于交易环节，但它更像是楼市交易的催化剂，有望起到加速作用。
随着“按揭过户”的流行，瑞安楼市二手房交易量可能会进一步释放。毕竟这是一个对买卖双方都有利的政策。
另外，目前的“按揭过户”业务只针对二手房。根据中国自然资源部和中国银行业和保险业监督管理委员会的要求，未来将逐步扩展到工业、商业和其他类型的房地产，最终实现区域范围、金融机构和房地产类型的全覆盖。
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