我是武汉的方姐，资深房产投资专家。你久违的房屋战略家，为一万人提供了最佳解决方案。芳姐不像其他自媒体，你想不通！方姐属于实操派，只说对你最有用的操作和建议。
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问题:2N，如何一年买两套房？
回答:2n的说法来源于几年前，当时一线城市开仓，2N一年也至少买了广州广州深圳两套。现在很多人买二线的，我们要换算，大概每年至少增加1000万贷款。
2N指目前身无分文的状态，每年继续买两套。没钱赚钱，开拓融资渠道。2N是主动的行为，不是等被动的增值收益产生后再行动。房产升值时间不固定，断供和再抵押时间不固定。除非仓库巨大，否则不会每年被动升值，产生现金。即使仓库巨大，今年增值的现金也已经在去年的负债计划里了，会变成月供。
2N对于大多数普通人来说都是天方夜谭。学以致用才是最好的状态。阶段计划是什么并不重要，打破头也没用。欲望和执行力是真的。
问题:美宅姐，坐标深圳，如何看待试点城市三期秀？17年下半年开始，想等两年再换宝安中心，但是看到宝安中心最近房价飞涨，怕以后换不起。现在牵头城市划算吗，还是再等等？宝安中心有没有楼盘推荐？谢谢大家！
回答:你好，试点城市是西乡的一个大市场，盘子很大，分五期。周边设施很一般，周围都是工业区，107国道和飞机噪音很大，离固戍地铁站也不近。另外，该地块94年，产权已经走了25年。虽然缺点很多，但也有优点。体量大，人口多，配套会逐步完善。西乡靠近宝中，是一片热土。总的来说还是比较满意的，属于补涨行情。现在宝内太热，不建议追涨，除非疫情期间能遇到卖竹笋的。否则不建议频繁更换。
问题:方姐姐，为什么长投绿城兰苑推荐？今天去那里有很长一段路。除了单价低，环境好，还有什么优惠方案？CS8是否值得投资？
回答:茶叶不值得长期投资未来发展，单纯因为便宜，价格倒挂。
问题:新人先问！漂亮又睿智的房姐，我的情况是这样的，武汉户口，现在一家三口住在后湖父母的公寓，孩子一岁，准备买一套刚需居住和孩子上学的房子。我更喜欢大学附近的房子。不知道沌口江汉大学附近有没有推荐的建筑，或者其他大学附近的建筑。我手里有70发子弹。谢谢芳姐。
回答:你好，江汉大学的知名物业是联投金色港湾。可以先从附近的生活半径开始，年底可以找到1.4的新的。
提问:亲爱的方姐姐，我是宜昌人。本来想把户口转到武汉用公积金异地贷款买房，今天发现学历在薛鑫上查不到了。我无法转账。儿子在武汉上大学，但不想占用他的sfsd资格。现在我想问你:1。我们现在有三个选择:一是在非限购区买，二是明年9月以后以我儿子的名义买(他的户口还没转到学校，学校说明年9月才能转)，三是在宜昌买。哪个更有价值？2.如果我们以儿子的名义购买，我们的父母作为共同出资人，可以使用我们的公积金贷款吗？这是不是意味着我儿子以后就不会sfsd了？3.如果在不限区域购买，可以推荐几个楼盘吗？买房的第一个目的是我们的儿子毕业后可能会住在自己的房子里，但更大的可能是他的孩子以后不在武汉了，所以要把房子卖了。谢谢芳姐！
回答:符合落户条件的用自己的房票买。不要浪费你儿子的sfsd信。网上只能查到2001年以后取得的学历证书。2001年之前取得的学历证书，网上查不到。如果需要证明这种情况，请遵循以下步骤:
1.准备好毕业证，学位证，身份证。
2.去你毕业的学校，找到教务处，说明自己的情况，表明希望调档案证明学历。一般入学的时候学校会有当年新生入学的详细名单，学校会盖章，你可以复印入学的详细名单来证明你的学历。
3.除了获取新生入学的档案表格外，还应该要求学校出具证明自己学历的证明。证书上要写明:你的姓名，身份证号，你哪年入学，哪年毕业，你的专业是什么，你的毕业证号是多少。证书打印出来后，需要加盖学校公章。如果学校有钢印，最好盖章。
4.如果学校没有保存毕业生的档案，那就问一下毕业生的档案保存在哪里，一般是在学校的上一级教育局，所以带着你的身份证和毕业证去学校的上一级教育局。
5.去教育局后，如上所述，委托教育局相关部门找到新生入学时的报到档案，复印盖章，请教育局相关部门出具证明你学历的证明，打印盖章。
问题:新人第一个问题:房姐，我现在在深圳南山有一套两居室(无贷款)，在横岗有一套小三居室(贷款250万，30年)，手里有40万现金。现在想在深圳买或者换一个好的中学学位房，或者再买一个升值潜力大的。想听听大家对如何操作的建议。
回答:你好，建议先说说南山和横岗的楼盘具体情况，再判断是继续持有还是拆分。南山在区位上优于横岗。深圳学区房和潜在楼盘都可以考虑。目前推荐福田南山宝安部分路段。
提问:方姐姐你好。新人的第一个问题。现在光谷东桃花源有一套子弹能卖120手。另外白沙洲有一套95平月供2800跟朋友合伙，以后打算卖。年收入30-40，想卖掉后重新整合一套改善型大房子。目前复星于慧东湖城尾盘只有二楼和四楼单价18000元和20000元(143平)。另外我觉得汉阳滨江也不错，也想一次性改善到积玉桥滨江2.8-3万的新盘(125平)，但是怕后期难以提供月供。请给予
回答:你好，如果你住的舒服，积玉桥是个不错的选择。繁华过后是一个安静的地方，交通便利。唯一的缺点就是没有好的学区。武昌滨江开发太慢，606被砍。将来武昌滨江发展起来，不一定会输给汉口，需要长时间的耐心。2.8的单价，不高不低。投资回报不如低价潜力区，但未来会拉平市场。目前长江沿线推荐汉阳滨江、青山滨江。如果我是你，我可能会推迟享受它。先把我的优先级子弹投在收益更大的项目上，等有赚钱效应了再做一套改进。
问题:漂亮的芳姐你好，我和老公在一线城市工作，孩子现在在幼儿园小班。在一线城市郊区有房，月供1w。去年，武汉钟健御景星城以一套140平方米的毛坯房开盘，但被正在读大学的表哥买走了。纯商贷上浮25%，月供1.3w，明年夏天交房。但现在很尴尬。看到万科四处拿地，单价3.1w感觉中建涨了空。但是因为月供压力大，生活质量受到影响。而且武汉的房子也不打算自己住。有什么办法可以减轻压力，比如租出去？租出去怎么才能多拿回钱？还是民宿？有什么好的建议减轻月供压力？另外，目前一线城市买不起学区房。以后推荐孩子去武汉上学吗？在武汉上学，需要小学还是初中？应该从哪里考虑学区房？钟健的学区怎么样？
回答:你好，钟健御景星城可能是上新世界的一个。之前说是崇仁路引进的，后来就黄了。现在只能知道有个小学，不确定能不能上。钟健属于改善板块，适合自住。目前武汉除了1W+刚需的低价盘，缺乏上涨动力。提高租金收入，建议做分租或者民宿。哪个城市是一线城市？如果是北京，可以直接拿北京户口，然后拿。如果拿不下来，先买房再解决户口；如果1-2年内拿不到北京户口，那么推荐两个方案:1。工作居住证买房+深圳户口，适合所有人；2.工作居住证+天津户口，适合10岁以上不想离开北方的孩子；深圳户口>天津户口，深圳未来教育>天津教育。天津近在咫尺，解燃眉之急。武汉教育好，湖北高考没优势。
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