2021年武汉买房会便宜吗，武汉2021年购房政策会改变吗

我是韩叔叔。本人在武汉有多年的房地产研究和投资经验。长期关注武汉楼市信息。熟悉学区房购房政策、购房攻略、房源信息。欢迎关注交流。

以下关于武汉购房的问答，由微信微信官方账号“韩曙方硕”粉丝精选:

问题:韩大爷您好，我是武汉人，想给女儿买套房。现在她在读大学，所以我会考虑未来五年内租下来，然后可能会住自己的房子，也可能会根据女儿未来的工作地点做一些调整，所以我比较偏向于多投资。目前看中了华侨城快乐国际。如果是10楼左右，对应的学校是武汉小学。值得入手吗？

韩叔:您好，武汉的房地产可以分为以下几个层次。第一级是学区房，保值增值能力强。有不同类型的学区住房。第一类是内环顶级新房、次新房，配套是武汉原有学校，相对安全，比如武汉天地等楼盘。第二类是主城区核心的一些楼盘，地段好，对口学校都是名校，比如彭伟万科御玺河畔。第三类是三环外的一些楼盘。对应的学校也是名校分校，但是地处新区，师生有限，需要时间发展，比如华润二十四城。第二层是内环滨江物业，位置不错，发展潜力巨大。买房可以关注二七滨江和武昌内环滨江。第三层次是光谷，发展好，热，可以重点关注光谷中心城区和关山大道。华侨城地理位置好，规划好，交通网络发达，出行方便，周边配套齐全，但对口的武汉小学分校需要时间发展，办学质量难以保证。

问题:韩大爷你好，武汉本地人，夫妻共有三套房子。现在他们准备卖掉手里的两套比较老的房子。现在他们想在华师大附近买房，方便孩子上学。也离我们工作的地方比较近，总预算不到400万。有什么推荐的楼盘可以买吗？

韩叔:您好，老房子空有限，有学区房不一定安全。你应该尽早采取行动。如果置换新房是为了自住，建议地段不要降维，尽量依托武昌核心区。不考虑学区，如果想方便双方上班，孩子就近上学，预算比较充裕的话，可以考虑中北路新项目。另外，徐东板块两方面都很好，但是离你孩子学校远，关山大道的项目也值得考虑。

问题:韩大爷您好，汉阳旺达花园有一套全款房子，婚前在老公名下，20岁，公婆住在里面。在李三有一整套房子，在我岳父的名下。现在我们一家三口生活，孩子在三中读初三。汉口海洋公馆有一套婚姻贷款房空，户主是她老公。请问我孩子明年想进武汉三中读高中，然后我们想在汉阳买套房自住。1.融创1890新房值得进吗？还是选择买二手房1872，纽宾凯，卧龙墨湖还是绿地悦澜湾？2.我们现在的老房子怎么卖？

韩大爷:您好，建议您选择招商1872。这个楼盘离学校最近，住着很舒服。社区大，配套口碑好。目前链家的实时二手房有9万多套，整个二手房市场还是属于买方市场。现在还真说不清价格。欣赏技巧。有闲暇的话，可以重新装修一下二手房。实事求是地说，对二手房的出售和升值大有好处。你需要评估一下具体的装修费用。武汉投资回报最大的板块和物业，可参考知识星球内部分享的“这些新房跑赢大盘”。

问题:韩叔叔您好，本人武汉人，已婚，名下有房，但附近教育资源很一般，想再买一套优质学区房，供孩子上学。但是学区房溢价高，水分大，最近又出台了新的学区房政策。不知道对我们购房者有什么影响。买房要注意什么，怎么选？

韩叔叔:您好，学区房有两个特点。第一，是对口优质学校。第二，学区房不能保证入学，因为学区房的划分比较稳定，但还是会变。武汉最近出台了最新的学区房政策，买房前要有一定的了解。首先要明白，学位房不等于学区房。学位房只有一个学位。买二手房的话，要提前了解名额是否被占用。其次，买中心城区和重点高中的学区房，抓住合适的时机，避开房价高的三四月份，保证落户时间不晚于教育局规定的时间。武汉学区可以分为不同的等级。武汉小学是最热的学区房，对应学区房挂牌价3.5万~ 4.3万元。水果湖第一小学、水果湖第二小学、育才小学的房价都比较高，一般在2.9-3万左右。武昌实验小学、光谷小学周边学区房价格在1.8-3.3万之间。育才二小、中华路小学对应的学区多为老旧小区，房价在2.2-2.5万左右。崇仁路和神龙小学的对口学区房价格更低，只有16000-16000元。同等价位，如果你觉得这个学区房发展不错，未来热度高，建议买小户型，投资回报率高。如果对这个学区的未来没有把握，只是为了满足自己的学区和自住需求，可以选择面积较大，受学区变动影响较小的次新学区。

问题:韩叔你好，预算300-400万，在武汉应该怎么买？

韩叔:你好，我觉得3-4万的预算是武汉购房者中最纠结的。这个预算在武汉真的很多，但是在实际选择中，真的让很多人很头疼，总是那么不尽如人意。比如汉口可以选择二环甚至内环路，但基本都是一些老城区的新址。周围环境不好，没有好的教育。如果要选稍微好一点的，能兼顾环境和教育的，板块弱，不愿意。武昌也一样。像环城路，只能选择武昌内环的一些非核心板块，比武昌的滨江核心和沙湖都不够。如果要兼顾环境和教育，只能去青山，肯定是不甘心的。至于南湖，也是老城区的新址。环境不好，没有好的教育，更别说汉阳了。本来板块就弱。好的教育，只能选择钟家村，没有好的产品。没有环境和产品可以选择汉阳贾斌，但是没有配套设施，很尴尬。我们再来看看。关山是一个选择。教育好，配套设施好。周边产业聚集，但环境一般，教育也有变化风险。该部门也已发展到了尽头。但无论如何，我觉得在这里是一个相对安全的选择。只要光谷继续进步，关山就不会落后。另一个选择是更远的中心城市光谷。虽然环城路位置不是很好，但这里是光谷的主要中心，工业发达，各种配套正在逐步实现。规划合理，环境好，城市充满活力，人口纯净，教育也会不断提升。纯粹从TZ保值的角度来看，这笔预算也可以买到顶级产品和更好的位置。

以上是“韩叔叔说房”微信微信官方账号粉丝的问题精选。

目前房地产分化越来越严重，未来注定赚钱的只有一小部分人。

韩叔给大家总结了武汉未来最有潜力的住宅区和板块，包括很多不应该公开的房地产趋势解读。欢迎索取内部资料。