《中国科技投资》孙小娜
由于开发商无法兑现当初宣传的交通等配套，华夏幸福涿州桃园新都孔雀城多名业主选择“停供”维权。
近日，记者了解到，涿州桃园孔雀城项目爆发业主维权，原因是业主认为宣传时交通、商业、医院、学校都没有实现。
据业主反映，在购房前，项目推进了京石城际铁路、卓朗城际铁路等交通设施，可以实现“北京一小时生活圈”，对于北漂购房者来说是一大吸引力。
2019年9月底收房时，一期业主发现京石城际铁路和卓朗城际铁路涿州西站未完工。后来业主才知道，京石城际铁路的规划已经取消，卓朗城际铁路涿州西站还没有开工建设，什么时候能建成也不清楚。
针对上述情况，业主多次与开发商协商，并向涿州市市场监管局和保定市市场监管局举报。涿州市市场监管局认为其部分广告中对涿州桃园新都孔雀城的城际铁路、车站未明确界定为“规划中”，宣传“北京一小时生活圈”违反广告法，已对涿州致远房地产开发有限公司(以下简称“涿州致远”)开展法律行动。
企业调查显示，涿州致远是华夏幸福(600340。嘘)。
目前业主普遍的诉求是宣传套餐中的退房或现金，但至今没有与开发商达成一致。于是，业主们纷纷拒绝收房，有的甚至选择“断供”维权。
项目交通配套宣传违反广告法。
业主“断供”维权
在涿州桃园新都孔雀城的沙盘地图上，京石城际铁路和卓朗城际铁路清晰可见。不少业主反映，项目附近还设置了农科城站(卓朗城际铁路涿州西站)的模型。
*卓朗城际铁路沙盘，由业主提供。
“孔雀城，桃园新都，涿州，直接受益30分钟交通圈，三纵一横立体交通，高铁一步直达，让你一小时到达北京，两个城市的生活无压力。”微信官方账号，孔雀城，桃园新都，涿州写的。
*图片来自微信官方账号，桃源新都孔雀城。
这种宣传吸引了很多“北漂”，包括在北京打拼了几年的张欣(化名)。“因为在北京已经形成了稳定的工作状态，所以希望可以通勤上班。”张欣说。
然而，去年9月底收房时，一期业主发现，京石城际铁路和卓朗城际铁路涿州西站还没有建设。更关键的是，根据河北省发改委的回复，京石城际铁路的规划已经取消，卓朗城际铁路固安东站至涿州西段的具体建设时间尚未确定。
今年年初，河北省发改委回复网上咨询称，2017年4月1日雄安新区设立后，雄安及周边铁路网布局大幅调整，不再执行原京石城际。
*图片来自河北省发改委官网。
涿州市市场监督管理局认为，在涿州桃园新都孔雀城广告中，部分广告中未明确将卓朗、史静城际铁路及车站界定为“规划中”，宣传“北京一小时生活圈”违反广告法，已依法对涿州致远进行行政处罚。
除了交通，业主们还反映，商家、医院、学校的承诺都没有兑现。如宣传单和《价值手册》中出现“北京八中”、“三甲医院”、“家乐福超市”等字样，使业主误以为小区内有上述设施。
但记者也注意到，广告中明确表示，桃园新都孔雀城只是一个“标杆”而非北京八中的介绍，而且“三甲医院”和“家乐福超市”都属于涿州市区，不建在小区内，因此涿州市市场监管局并不认为这是虚假宣传。
目前业主的诉求是要么退房，要么兑现公示时的配套。对于退房诉求，张鑫告诉记者，开发商说项目没有这个政策。记者了解到，该项目共有四期。截至11月12日，前三期已通知收房，但仍有数千业主未收房。
而且，二期业主赵勇(化名)表示，从今年5月开始已经“断供”了半年，希望通过这种方式向开发商施压。据赵勇说,“停止供应”的业主人数已达1000人，但在压力下，业主继续供应。截至11月18日，仍有约380人“断供”。
11月18日，记者致电廊坊银行(顺安路支行)和中国银行涿州支行，工作人员证实涿州桃源孔雀城确实存在“断供”情况。
廊坊银行(顺安路支行)工作人员并未透露“断供”的具体数量，只告诉记者，目前“断供”的并不多，“几个月前，然后我自己断了几个月之后慢慢还了”。
上述银行的工作人员表示，由于项目开发商处于担保阶段，如果业主“断供”，银行会直接扣开发商的保证金。对方还提醒，虽然扣款会对开发商造成一定压力，但“断供”也会影响业主的征信。
就“断供”问题，中科投记者致函“断供”业主办理房贷的银行，包括廊坊银行、中国银行、平安银行等，截至发稿未收到回复。
赵勇表示，他曾考虑过“断供”会影响征信，但涿州致远的拖延让他相当失望。由于“违约”，赵勇已经连续四次收到开发商的“律师函”。
*“不供”业主收到的律师函，图片由赵勇提供。
京金诉律师事务所主任认为，“‘不供’维权对开发商影响不大，但对自身影响很大。‘断供’是欠银行的，不是开发商的。(这)会导致你的信用下降，严重的话可能会被起诉，合同可能会被终止。”
捆绑销售车位和现在的“分期首付”
据业主反映，涿州桃园新都孔雀城项目，捆绑车位现象依然普遍存在。上述两位业主赵勇和张欣在买房时都支付了9万元的车位款。在业主提供的《购买车位承诺书》上，记者看到了“放弃购买车位，即自愿放弃购房权利”的字样。
*购买车位的承诺书，附业主提供的图纸。
2017年5月，保定市人民政府发布《关于加强房地产市场管理的意见》，要求商品房销售不得搭售车库、小洋房等其他服务和产品。既然保定明令禁止搭售，为什么公司明知故犯？就上述问题，中科投记者致函华夏幸福，截至发稿，尚未收到回复。
除了以上乱象，该项目还存在“分期首付”的情况。据上述业主张鑫介绍，2018年2月，他交了6.7万左右的首付，在网上签了一套总价近112万的毛坯房，剩下的28万首付通过“首付分期”支付。
张欣说，“首付分期”是置业顾问推荐的业务，不需要利息。如果提前还清，会获得现金优惠。
首付分期中，涿州致远通过债权转让的方式向张欣“借”了16万元。在张欣提供的债权转让协议中，甲方为弘高(大昌)企业管理咨询有限公司(以下简称“弘高公司”)，乙方为涿州致远，丙方为张欣。根据该协议，张欣向甲方借款人民币16万元，并转让给涿州致远。
后来张欣又和涿州致远签了一份协议。按照约定，张欣需要在2018年5月19日前支付上述16万元。张欣已经如约付款，收款公司是涿州致远。
企业调查显示，弘高(大昌)企业管理咨询有限公司经营范围为企业管理咨询、项目投资、项目管理咨询、资产管理，已于2018年9月注销。
涿州致远为什么不直接借给业主28万元，而是通过债权转让取得16万元债权？宏高公司和华夏幸福是什么关系？记者致函华夏幸福，未得到回复。
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