昨天朋友跟我哭诉，他三年还清的烂尾楼终于复工了。通过查阅资料，我了解到中国是世界上唯一一个需要在房子交付前就开始还款的国家。开发商只需要网签，申请贷款，就可以开始向银行还款了。这就是香港的房屋预售制度。香港也实行房屋预售制度，但和我们的差别很大。
首先，在香港，如果房子还没有交付，购房者只需要支付10%的定金，而不是直接交给开发商。钱会由托管人保管，银行催贷时才开始还款。所以香港的烂尾楼很少。在这里，只要贷款没有还清，就需要开始还款。
至于开发商什么时候交房，我们也不能催。我希望他们不会让我们失望。如果房子有问题，我们可以维权，但是能不能成功就不好说了。香港购房者只需要付10%的定金，即使不能交房，违约损失也不大。在我们的情况下，情况完全不同。如果房子烂了，开发商可能会走，但我们还是需要继续还款，否则银行会起诉我们。
如果我们不能还贷，银行可能会拍卖房子，拍卖价格和贷款的差价由我们承担。如果我们向银行申请个人破产，我们无法获得批准。因此，在中国，购房者需要承担一切风险。开发商、银行和政府都没有风险，只有购房者成了最弱势的群体。那么为什么要买房呢？
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