上涨了20多年的房价终于在去年下半年迎来了前所未有的降温。许多城市的房价已经下跌。开发商急得像热锅上的蚂蚁。面对债务的压力，他们只能选择降价来吸引买家。习惯了房价上涨的购房者，面对这样的楼市降温，他们首先想到的不是低价抄底，而是房价会不会更低。如果是这样的话，那么你可以买一套更便宜的房子，所以目前市场上的观望情绪非常浓厚。即使今年几十个城市出现了一些松动的迹象，但楼市的成交量依然不明显，以往楼市火爆的场面也不再难看。在我看来，这是一个好的趋势。在没有炒房的楼市，房价逐渐企稳是大势所趋。毕竟在过去高房价的影响下，我们只是需要承受太多的压力！
虽然大家对未来的楼市充满信心，但作为楼市的部分受益者，还是希望通过一些方式刺激楼市。除了开发商，银行也在摩拳擦掌激活楼市。今年以来，许多城市的许多银行都降低了房贷利率。比如苏州首套房房贷利率已经降到了4.6%，基本回到了几年前的水平。相对于高点的房贷利率，购房者买一套房省下的利息至少上万，能很大程度上刺激人们买房。除此之外，一些银行正在想其他办法来刺激人们买房。
据悉，日前，广州部分银行再次启动“接力贷”。据了解，“接力贷”的主要贷款人需要在18岁至65岁之间。根据子女年龄，最长贷款30年，父母子女月供2倍以上，首套最低5.4%，二套5.6%。这种贷款形式通俗的说就是两代人一起还房贷，但是因为事情持续发酵，当晚就被紧急叫停了！
我不赞同这种形式的银行按揭。我只是需要你不要选择这种方式买房，因为需要这种方式买房的人基本上都是没有买房能力的人。这种贷款主要针对收入低的年轻人和老年人。比如父母计划50岁买房，贷款30年，但银行贷款最高贷款年龄是70岁(有的是65岁)，所以父母70岁还钱后，还有10年时间留给子女还。
无论是收入低的年轻人，还是年纪大的人，本质上都有两个劣势，一个是收入低，一个是工作不稳定。对于想买房的家庭来说，这无疑需要两代人加杠杆。如果他们想顺利还房贷，那么父母一定要保持健康，有足够的养老金或者相对稳定的收入能力，否则他们的生活会受到明显影响，整体楼市的杠杆率和风险也会增加！
这种非主流的房贷形式不应该推广给所有人。表面上可以帮助有需求的家庭购房，但实质上也让这类家庭承担了更多的潜在风险。一旦风险出现，对整个家庭的影响太大了。所以笔者不推荐这种形式的房贷，每一代人的生活压力都很大。照顾一代人就好。借钱买房没必要牵扯两代人。实在是不合适，不合适！
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