武汉首付比例最低多少，武汉首付20%

我是武汉的方姐，资深房产投资专家。您的房屋顾问已经为5000人提供了最佳解决方案。

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问题:芳姐，什么是代购？我的社保不够两年，可以用别人的资质买房。比如我侄女，在武汉已成年，首付50元左右，在汉口北、黄陂、郭波、光谷。在指导下，可以启动那些属性。

答:代销就是以别人的名义购买，然后签订代销协议。但是代持的风险在于会不会占用别人的首套房子和首笔贷款，会不会亲戚翻脸。50万房间有票。优先考虑限购区域。白沙洲四新光谷东江夏重点关注。

问题:房姐你好，还没交房，还在交月供的房子能卖吗？

回答:只能先签合同，然后才能过户。

提问:方姐姐你好。在武汉可以借深圳交的公积金吗？谢谢你

回答:可以异地申请公积金贷款。

问题:房姐你好，我去年4月在武汉买了第一套新房。我是主贷方，我老婆是贷方。我的月供是两倍多。明年交房后，jlh会以我老婆的名义买房，还是第一套房子第一笔贷款？新征信报告实施后我老婆会失去sfsd资格吗？或者银行可以在房贷还款一年后再做这个，而不是等着交房？

回答:有贷款的房子，需要分析房产，还清贷款，才能离婚，腾出空间还首套房子贷款。尽量快速操作。

问题:名下有一套商业贷款，但公积金未使用。如果多买两套的话是吧？两套公积金毛坯能贷多少？贷款多少？

回答:二套，首付50%，二套公积金最高贷款50万。

问题:准备贷款100万，10年等额本息，年利率6.86，加上保险1.2，包装2，其他一无所有。已经值得了吗？综合年利率为7.18。我错了吗？

回答:如果是按揭贷款，是可以的。

问题:方姐你好，有两套房。南湖玫瑰湾三期房贷已结清，总价200万。清能清江锦城三期一套，正在还款中，还未交房。我打算再买一套不带子弹的。用dyd好还是卖玫瑰湾的房子好？感觉玫瑰湾的房子没长进空，求芳姐指点，谢谢。

回答:我留着玫瑰湾，还有空房。我再按揭买一套。

问题:如何找贷款中介，应该由银行的信贷员推荐还是直接找贷款公司，哪个更好？

回答:你去银行，贷款公司要找靠谱的，很多都是高利贷。

问题:在武汉一般选择哪种抵押贷款？有什么推荐，特别是要避免的？

回答:现在都是商业贷款，先还利息后还本金比较好，使用年限20年，利率6%左右。每个人的资质不一样，所以会有差异。注意看是否有隐性成本，比如服务费、管理费等。

问题:请问可以买《当代云谷》吗？

回答:毛坯挺便宜的，性价比还可以，就是离地铁太远，太贫瘠了。

问题:房姐，房子长期租给丹科公寓靠谱吗？或者交给中介

回答:看看谁付的房租高。

问题:你好，婚前在白沙洲万科金色城市有一套80平米的小两居室，今年准备以135万卖掉。2017年以老婆第一套(武汉户口)的名义在世茂云锦御海苑买了一套123平的房子，单价13300，今年年底交房。今年准备把万科的房子卖了，在武昌这边买个小户型的二手学区房。总价最好在200万以内，不超过300万，主要是为了学位。孩子们将在2021年进入小学。我打算在以下区域建设学区:中南路(武汉小学+武罗路中学)、广埠屯区(广埠屯小学+卓刀泉中学)、光谷高新区(光谷二中+光谷实验中学)。请问芳姐:1。现在卖房买以上学区房合适吗？有什么学区房推荐，主要是在武昌地区生活工作，有什么好的建议吗？谢谢你。

答案:1。孩子马上要上学了，可以买学区房，上学后直接卖。2.武昌、凯撒、保利时代、保利大都会的学区，新建小区很少。武汉小学的房子都是机关旧房，二手房要自己去侦察。

问题:葛洲坝紫郡果园花园性价比如何，主要投资是什么？

回答:性价比高，投资合适。

问题:芳姐你好，我关注你很久了。目前对白沙洲东苑启程125和郭波新城14的新房感兴趣。目前这两个房子都是精装房即将开盘，启成13500，郭波新城14500，但是目前没有房票。假离婚可以买房吗？请问这两套单投的话考虑哪套房产比较好？目前郭波新城已经明确了104平米的房子我们抢不到，但是我老公又不想买大面积的非刚需的房子。这样对吗？谢谢你

答案:1。可以买假离婚。2.这两套还不错。能抢到哪个就买哪个。最好是刚需套，以后再卖。

问题:方姐姐可以推荐一下南湖的二手房吗？首付90W左右，刚需！目前，我们正在考虑水地平线三房。能给点建议吗？谢谢，谢谢！

答:大华和金地绿都是南湖的明星楼盘，入住情况都不错，尤其是大华二期。

问题:美女，新华明珠二手房2万/㎡。值得入手吗？它是竹笋吗？

答:目前二手成交价在2.2左右，看地区。如果面积小于130平米，单价2万算小竹笋。

问题:芳姐你好，农行接力贷款可行吗？听职业咨询师说很难，是在暗示我需要做点什么吗？

回答:不要问销售。去农行直接问。等农行给你办好了，你可以给个红包表示一下。

提问:方姐姐你好！婚前在恒大首府有一套小户型，目前满足不了一家三口的需求。现在适合以小换大吗？还是把这个房子抵押了来点首付？JLH已经被考虑了，我很迷茫…另外，如果用房贷做首付，南湖有没有楼盘推荐？保利中央公馆和智安龙庭如何选择？非常感谢您的帮助！

答:恒大地产可以先留着，等老人票用完再考虑JLH。保利价格高，建议买便宜的。南湖二手盘很多，大华还不错，但是价格也高。倾向于买相对便宜的。

后续:如果房姐把我的恒大房子抵押作为二套房首付，会影响接力贷款吗？目前我们也在考虑用恒大的40平米房子换凯撒天宇的110平米房子自住。我也想请教一下方姐姐。卖房子需要时间。用不了多久售楼部就给我付了买新房的首付。有什么办法可以快速解决100W的首付？解决...

回答:恒大才40平米，卖置换，小户型占房票。房产投资最忌讳的就是没有现金流。需要提前准备好大额卡和低息贷款。如果没有，只能找亲戚东拼西凑。和售楼部协商首付在房子里，暂时出不来了。两个月后能付首付吗？如果拍卖行的开发商不那么着急的话，应该很好谈。

问题:想问一下凯撒广场的天宇是否值得进入？主要用于自住！

回答:凯撒地理位置不错，但是社区太小，住着不舒服。价格是豪宅的价格，但不是豪宅的配置。

问题:学区房指标的使用对价格有影响吗？

回答:没关系，但是买卖双方要提前沟通好。

提问:芳姐新年快乐！想在武汉买房，主要是投资，但一直被限购，只能在不限区域选择。目前在蔡甸CNNC看过一套房子，118平，6层，中套，毛坯120万。可以考虑吗？

回答:贵。这辆二手CNNC不值得买。新盘才八千多。不限购区域优先考虑汉口北、蔡甸地铁沿线新盘，不看二手。

问题:方姐姐你好，我刚加入你的星球。我的情况是这样的:打算今年或者明年从北京回武汉，把现在北京的房子卖了，可能会赚200万左右。老公觉得房贷压力大，想买汉贷五成以内的房子，希望生活轻松一点。

请问各位，关山大道上的保利时代，保利茉莉公馆，卧龙剑桥春天，金地绿东郡，长城坐标城，哪个更合适？从自住和投资的角度。另外，因为打算送儿子去私立小学，所以对学区房没有欲望。

我很赞同你关于学区的文章。准备让儿子在离清江最近的格鲁伯读书，但是听说居住体验不好就没考虑。

从配套来看，金地、保利茉莉、长航蓝景国际有优势，离医院近，但从学校的距离来看，坐标城有优势，万科城市花园也近，只是房龄太老。如果是你，你会选择哪一个？

回答:自住和投资的需求要分开。选择自己喜欢的自住，做CEO也没关系。很难买到自己喜欢的。但是投资不一样，有几个基本逻辑:1。选择同区域单价最低的，几年后品牌溢价消失，价格看齐。2.选择房龄最新的盘，新盘永远领涨。3.地铁、商圈等硬件设施也会影响价格。最重要的是洗竹笋。目前武汉市场比较稳定，可以耐心洗。我不赞成你把北京的房子卖了，因为北京的房价还没到顶峰，所以你既然决定卖回武汉，就要优先考虑能赚钱的。

问题:你好，房姐:听说大湾区的规划要出来了。相比武汉，惠州惠阳的房子更有投资价值。哪个更有投资价值？谢谢你。

回答:每一个骗你在大亚湾买房的人，都是你一生的敌人。大亚湾二手房没人接手。武汉更有投资价值。

提问:谢谢老师！最近看中了美联奥林匹克花园的60平米小户型，122万。小区环境不错，地铁附近，紧邻永旺尚超和华师大附中九年制学校。配套设施成熟。值得买吗？但是总觉得价格有点高，期望已经实现了。空的未来房价涨幅非常有限。请让我正确的分析一下。

回答:贵。关注隔壁常青恒大御景的新盘，也是学区房。单价才1.6，价格倒挂。

问题:父母在长沙有全款房，母亲户籍在湖南某县城，本人户籍在武汉。可以把妈妈的户口迁到武汉接力贷款吗？这个接力贷我不太清楚。是以母亲名义的第一笔贷款吗？怎么操作，或者去哪里咨询？请让我知道。谢谢你。

回答:华山无茶可以买茶，可能难度会大一点。要给茶，一定要找靠谱的。5W应该是市场价。100-130之间的公寓是投资的好选择。

问题:已经备案未办理房产证的，开发商可以退房注销备案吗？

回答:开发商基本不同意，就拿合同给你施压。

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