泰国银行贷款的利息是多少，关于泰国贷款

在泰国买房子或公寓也是一个重要的决定，需要花费大量的泰国资产，通常需要向银行贷款。如果你是新手，在考虑购买新的住宅公寓时，请注意以下五点，以帮助你做出更好的决定。

收入影响贷款额度。贷款人的“还款能力”是根据收入来计算的。例如，如果分期付款的总负担不超过收入的40%，那么一个月收入为50，000泰铢并且完全没有其他债务义务的人将能够每月支付不超过20，000泰铢。如果是30年分期付款，年利率5.3%，借款人获得的最高贷款额约为360万泰铢。

除了收入的计算，现有债务义务的减少还会带来其他债务负担，如个人贷款、车贷等。如果有其他债务义务，贷款额会比其他同等收入的人减少。比如月收入5万泰铢，个人贷款10万泰铢，月供3000泰铢。超过17000泰铢/人月(=(50000 x 40%)–3000泰铢/月)如果是30年的房贷，利率是每年5.3%，最高贷款额306万泰铢。

因此，在现有3000泰铢的分期负担下，贷款额将减少约54万泰铢。原分期负担越高，贷款额度越少。举个例子，如果你所有的其他债务都是1万泰铢，那么贷款额就会减少到180万泰铢左右。

按照贷款比例标准(LTV)能完全恢复吗？LTV是贷款金额与房屋价值的比率，银行可授予不超过购买金额95%的信贷额度价格或评估值。对于月入5万泰铢且无其他债务义务的人来说，用500万泰铢买房，根据其收入的40%偿还能力，将可以贷到360万泰铢(贷款额不到95%)。

借款人在选择银行贷款时，也要注意贷款的利率和期限。不同的银行可能提供不同的贷款利率和期限。借款人要选择适合自己的贷款条件，比如根据收入选择合适的期限，选择利率较低的银行。

此外，借款人应了解不同类型的贷款，如固定利率贷款和浮动利率贷款，以及不同类型的贷款还款方式，如等额本息和平均资本。借款人应根据自己的需求和条件，选择适合自己的贷款种类和还款方式。

总之，借款人在考虑买房或公寓时，要注意以上五个方面。通过了解这些重要因素，借款人可以更好地规划和管理自己的贷款，避免过度借贷和债务负担。此外，借款人还应选择可靠、信誉好的银行，以确保其贷款和投资的安全。

购买主要住宅/公寓之前/之后/转让日期之前需要准备的总金额和费用，需要准备以下总金额:

转让费:房产估价的2% *按揭。

贷款费用:贷款金额的1%

印花税:贷款金额的0.05%

装修、搬家等费用，如水/电表、物业管理基金等。

拥有自己的房子/公寓后，每月或每年要支付的费用主要包括分期付款、公共开支、火灾保险费和电费。公寓的话，单位水费往往比自来水公司的高。

* 2023年，如果购买价格和贷款不超过300万泰铢的房屋/公寓，转让费将减少到估计价值的1%，剩余抵押贷款为贷款额的0.01%。

影响住房贷款额度的其他因素申请住房贷款，每套房子的贷款额度相对于房子的价值(LTV)可能因多种因素而有所不同，如:

房屋类型:同样价格的单户住宅可能比公寓获得更高的贷款额(LTV)。大型企业或与银行合作的住房或公寓项目可能比其他项目获得更高的贷款比率(LTV)。房价越高，贷款额度可能越高。然而，贷款与房屋价值的比率(LTV)可能较低。LTV标准是由泰国银行制定的。获得的LTV会根据抵押品价值和客户之前签署的住房贷款协议的数量而有所不同。

在同价位、同项目买房时，由于诸多因素的影响，每个人的贷款额度可能会有所不同，比如:

年龄越小，贷款期限可能会越长，贷款金额也会越高。高收入或稳定的职业基础，如大机构的员工，往往有能力偿还债务，获得较高的贷款额度，而低收入或个体户则没有。客户现有住房贷款合同的数量基于泰国银行规定的LTV标准。

在购买房子或公寓时，一定要选择适合自己房子风格和生活方式的价格，这样才能在20-30年内顺利偿还住房贷款。

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