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[解决方案]
1.本案中，甲方不履行房屋预购合同，乙方能否请求法院强制执行？为什么？
答:不能，原因是预约虽然是合同，但其目的是订立主合同。根据最高法院关于买卖合同纠纷案件适用法律问题的司法解释，当事人签订了认购书、备忘录等预约合同，约定日后订立买卖合同。当事人一方不履行约定的，对方可以要求其承担违反约定的责任或者要求撤销约定并要求赔偿损失。但是，法院不能强迫双方签订正式合同。乙方可依据《合同法》第113条要求赔偿，或依据第94条要求解除合同并要求赔偿。
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2.甲方未告知乙方租赁事实应承担什么责任？
甲方应承担违约责任。甲方应说明对买卖标的物有负担的事实而不说明，违反了法律规定的义务，在合同有效的情况下应纳入违约责任。
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3.如果甲方未按合同约定交付房屋并转移房屋所有权，预告登记对乙方有什么保护作用？
答:根据我国《物权法》第二十条规定，甲方在预告登记后处分房屋的，不发生物权效力。也就是说，乙在交房请求权上具有物权优先权，可以对抗所有未登记的买受人。
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4.如果甲方在预告登记后与第三人签订房屋买卖合同，该合同是否有效？为什么？
答:预告登记后，甲方与第三人签订的房屋买卖合同有效，但不具有产权变更的效力。如甲方不履行，将向第三方承担违约责任。
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5.如果甲方不履行合同义务，乙方在实现担保权时可以行使哪些权利？担保权实现后，甲方、丙方、丁方之间是什么关系？
答:如甲方不履行合同义务，乙方可选择实现抵押权或向保证人丙主张保证责任..丁方、丙方有权在履行担保责任后向甲方追偿。(或者:丁方、丙方可以向甲方索赔，也可以要求对方(丁方或丙方)承担一半份额)
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6.甲方擅自处分共同财产，其妻李能否主张买卖合同无效？可以主张房屋转移登记无效或者撤销登记吗？为什么？
答:不允许主张无效。即使无权处分，也不影响合同的效力。不能主张房屋登记过户无效，也不能主张对一个善意的乙无效。
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7.甲方针对妻子李的请求提出的时效抗辩是否成立？为什么？
答:不正确。由于双方属于夫妻共同财产制，夫妻关系的存在是诉讼时效中止期间的法定事由。
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案例:杨致远开古玩店时，需要巨额流动资金购买藏品，即以一块刻有观音像的玉石，被誉为“镇店之宝”，作为抵押向盛阳小额贷款公司(简称盛阳公司)借款200万元，但玉观音仍放在杨致远的店里。之后古玩店经营不善，进入亏损状态，无法如期还款。圣阳公司向法院起诉杨致远。
法院经审理，确认抵押合同有效，杨致远确实无力偿还借款，故判决玉观音归盛阳公司赔偿借款200万元及利息。判决生效后，杨致远未能在期限内履行判决。盛阳公司随后向法院申请强制执行。
执行中，案外人尚向法院提出执行异议，主张玉观音归其所有，无权抵押。他还说，当杨致远开古董店时，他需要一个“镇店之宝”来装饰门面。经多次要求，商将其玉观音借出半年(为此还支付了6万元的借款费用)，并约定不能处分玉观音。如造成损失，商有权要求赔偿。
本院经审查，认为商执行异议所提出的事实证据不足，裁定驳回商的异议。
1.执行异议被裁定驳回后，尚可以对执行异议提起诉讼吗？为什么？
2.如果商认为作为法院执行依据的判决有误，可以采取哪两种方式维护自己的合法权益？
3.问题2中与“两种方式”相关的两种民事诉讼制度(或程序)的适用程序有什么特点？
4.尚郁亮可以同时使用上述两种制度(或程序)来保护自己的权益吗？为什么？
答案将于今天下午揭晓！祝大家节日快乐！
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