财联社(上海、孙)报道继深圳、北京之后，上海今天也出台新政策严控“租房贷”业务。根据新规，住房租赁机构不得新增“租房贷”业务，存量业务也要逐步减少。这被业内视为最严“租金贷”政策。
有业内人士认为，这一次上海对“租金贷”的打压态度，未来住房租赁经营者参与“租金贷”业务已无空间。这将在一定程度上防止租赁贷款被平台挪用，有利于租赁金融市场的稳定健康发展。
不过，也有业内人士认为，总体来看，这一规定虽然给“租房贷”踩了刹车，但并不能说完全叫停了这项业务。未来对存在相关问题的租赁机构的风险进行监管和清理，将对下一步的“租房贷”业务起到引导作用，不排除放开的可能。
根据上海市住建委发布的《关于进一步整顿和规范上海市住房租赁市场秩序的实施意见》(以下简称《意见》)，未开展个人“租房贷”业务的住房租赁机构原则上不得新增此项业务。已开展个人“租房贷”业务的住房租赁机构，应于2021年一季度前向市房管部门上报贷款规模压降方案，确保2022年底前贷款额度调整至企业租金收入的15%以下。
易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，上海这次禁止增量业务，意味着上海空的“租房贷”业务未来发展空间不大。同时，上海也是首个明确提出降低“租贷”目标的地方标准，以确保这部分业务在未来逐渐自然消亡。
在严跃进看来，这意味着上海叫停了“租房贷”业务。银行一般会通过租赁机构给租客贷款，资金直接打入租赁机构的账户。“如果不让租赁机构参与，银行和租客就很难接触到，‘租房贷’这种形式也就不复存在了。”
事实上，资金直接划拨给机构也导致了一些机构卷款跑路、挪用贷款资金、资金链断裂等道德风险层出不穷。
中原地产首席分析师张大伟表示，部分轻资产型住房租赁企业以“长付短付”、“AG低付”等方式盲目扩大规模，甚至以住房租赁为工具，快速吸收租金，形成巨大“现金池”后出逃，导致大量业主和租客利益受损，暴露出市场监管机制不完善等问题。
资深行业专家王建辉认为，上海政策的“急刹车”可能也反映了地方监管机构对非法挪用资金和非法进入楼市的担忧。如果“租房贷”业务发展过于激进，可能导致“以租代售”等问题的再次出现，扰乱当前房贷楼市秩序，影响房地产调控政策的实施。
此外，对于已签订贷款合同但尚未执行的业务，上海也给出了解决方案。《意见》显示，未经网签备案的住房租赁合同，金融机构不得办理个人“租房贷款”业务。对新增的个人“租房贷”业务，金融机构在与房屋租赁经营机构和承租人协商后，直接将款项放款至监管账户。
严跃进表示，银行划拨的这部分资金需要纳入市住建委指导下开设的监管账户，以确保资金不被挪用，保障承租人的相应权利。
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