越秀地产主席兼执行董事林兆元在今日的财报电话会议中表示，对“2019年的表现感到满意。”
2019年，广州国企越秀地产引入广州地铁集团为第二大股东，将“轨道交通+物业”模式落地。同时，其营收和核心利润均实现大幅增长。然而，其负债规模略有增加，这反映在净贷款比率的增加上。
销量和核心利润增加，多元化增加土储成亮点。
3月10日，越秀地产发布2019年业绩报告。财报中的数据显示，2019年，越秀地产共实现合同销售额(连同合资项目合同销售额)约721.1亿元，同比增长24.8%，完成全年680亿元合同销售目标的106.0%。
2019年，越秀地产实现营业收入约383.4亿元，同比增长45.0%；毛利率约为34.2%，同比上升2.4个百分点；权益持有人应占利润约34.8亿元，同比增长27.7%；核心净利润约35.1亿元，同比增长24.8%。
林兆元表示:“我对2019年的业绩很满意，尤其是核心利润大幅增长，多元化的土地储备成为去年业绩的亮点。”
财报显示，2019年，越秀地产在广州、深圳、中山、江门、杭州、苏州、嘉兴、郑州、长沙、青岛、成都新增土地27幅，总建筑面积约771万平方米。截至2019年底，越秀地产共取得土地储备约2387万平方米，同比增长23%，其中约1234万平方米位于大湾区，占集团土地储备的51.7%。
去年，越秀地产完成从广州越秀集团和广州地铁集团收购品秀星图86%股权。完成向广州越秀集团收购品秀星月及品秀星汉51%股权。随着三个地铁物业项目的收购，越秀地产“轨道交通+物业”项目总建筑面积达到约315万平方米，约占其总土地储备的13.2%。同时，报告期内，越秀地产引入广州地铁集团成为其第二大股东。
旧改方面，集团获得广州番禺区里仁东村和广州南沙刘冬村两个村的资质。里仁洞村规划改造面积约172万平方米，改造后总建筑面积将达到约349万平方米。刘冬村规划改造面积约6万平方米，改造后总建筑面积将达到约25万平方米。旧区改造项目预计将增加本集团约163万平方米的潜在土地储备。
林兆元说，在广州，旧改将成为增加其土地储备的重要渠道。林兆元说:“因为广州从去年开始就在大力推进旧城改造，我们也在积极做对接，也有专门的团队在工作，未来会不断有新的项目披露。”
“去年我们的优势体现在多元化和特色仓储上，尤其是‘轨道交通+物业’，集团孵化+房产购买，包括国企合作、城市更新、利用产业勾搭土地，都取得了不错的效果。”林兆元说。
贷款总额710亿元，净贷款率攀升。
财报数据显示，2019年末，越秀地产持有现金及现金等价物约301.9亿元，同比增长11.2%；整体平均借款成本为4.93%，同比略有上升。
负债方面，截至2019年底，越秀地产贷款总额710亿元，银行贷款占比46%；净贷款率为74%，同比上升12.8个百分点。回顾2017年、2018年、2019年，越秀地产的净贷款率分别为72.8%、61.2%、74%，呈现先降后升的趋势。
对于不断攀升的债务，越秀地产投资者关系部总经理姜表示:“净贷款比例上升主要是公司规模扩大，与贷款总规模增加有关。目前74%在行业内还处于较低水平。”
同时，截至2019年底，越秀地产现金储备302亿元，同比增长11%。
今年年初，受疫情影响，房企销售因线下售楼处关闭而受到不同程度影响。今年前两个月，越秀地产实现累计销售金额约42.66亿元，同比下降约39%；销售面积约16.39万平方米，同比下降约43%。
越秀地产表示，“加快销售，保证现金流将是下一步的主要任务。”
年度目标802亿，拿地预算300亿。
越秀地产还在财报电话会议中披露，2020年销售目标为802亿元，较去年增长11.23%。
越秀地产表示，上述目标已经考虑到疫情可能带来的影响。林兆元说:“今年可销售价值1461亿元，化工转化率55%左右。根据我们目前对房地产市场的预测，这个目标也考虑到了开发速度和管理质量的匹配。”
越秀物业管理表示，目前复工率已经达到80%以上。除了湖北的销售案例，全国其他地区的线上线下销售处已经同步开通。
林昭源说:“我们从年初就开始为复工做准备。目前我们在业内的复工速度应该比较快，今年应该可以追回损失的工期。同时我们也预测，从政策面来看，国家会在一定程度上放松融资环境，对市场会有一定的积极影响。
在沟通会上，越秀地产投资者关系部总经理姜也表示:“今年的房地产依然是‘稳’的。预计调控政策宽松，短期成交低迷，全年维持平稳，价格调整有限。今年将加快销售，保证现金流。”
今年，越秀地产仍将保持较高的土地投资额度，拿地预算初步定为300亿元。“考虑到疫情带来的投资，在新的一年，我们安排了300亿元的投资计划。当然，这个计划是为了配合整个现金流的安排。同时我们也会考虑投资的力度，因为从投资是我们发展动力的角度，一些好的地块，一些好的地理位置，更合理的价格，我们可能会更积极。”林兆元说。
新京报记者徐倩
编辑吴欣校对张彦君。
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