还记得年初民营老板许举报上海银行高管的事吗？上海中环的烂尾楼昨晚被炸了。
该文称，在7吨炸药的威力下，4月20日凌晨0时30分，矗立在上海市普陀区镇北路1531号近20年的上海中央中心T1、T2、T3大楼和兴利达B区公寓楼，在普陀区地图上被定格为历史。这次爆破拆除的主要建筑都是20层以上，高度80多米的建筑。四座超高建筑在同一地点、同一时间全部爆破拆除，这在国内尚属首例。
前述报道称，不久的将来，这里将打造成集办公、商业、酒店、娱乐、金融等功能于一体的城市综合体，为正在转型赶超的普陀区增添上海“西大堂”最美的天际线。
交易者是谁？
这套房产是上海恒源企业发展有限公司法定代表人许今年年初向上海银行和宝能集团举报的导火索。
“这个事情本质上是私人老板粗暴自救的粗暴下场，也是银行‘借钱给赌徒’，对老板个人特点和产业布局认识不足的教训。”一位上海银行业资深人士在回顾这场纠纷时对记者说。
该楼盘原是一个有20年历史的烂尾楼，前身是上海兴利达商业广场。2001年，四川商人张军的四川兴利达集团，原本打算将其开发成商业广场，但好景不长。经过多轮轮动，上海安百里集团收购兴利达，打包旗下三家上海项目公司，在上海联合产权交易所挂牌，标价72.6亿元。2015年5月，上海恒远房地产公司以89.1亿元拿下上述资产包，对应的是安百里中环商业体和徐汇滨江豪宅项目。根据许的密报，上海银行向两个项目共发放贷款107亿元。
但后来，上海银行注意到许和他的公司无力偿还债务，所以它引进了宝能来接管。而许的这一系列举动引起了的不满。
2020年1月10日，许通过微信公众号上海恒远企业举报称，上海银行高管与深圳宝能集团串通，非法套取上海银行贷款265亿元。这个举报帖被广泛传播。
1月11日，上海银行发布声明称，许某某及其实际控制的上海恒源企业发展有限公司等多家企业因严重拖欠巨额债务，被银行及其他债权人依法起诉至多家法院，深陷债务危机和严重失信。为掩盖真相，混淆视听，谋取非法利益，徐某某利用媒体散布严重不实言论，恶意损害银行声誉，严重侵害银行高管人员合法权益。
报告显示，上海银行高管及团队2018年违规向宝能集团放贷120亿元；并且将尚未交付且仍属于恒源企业的安百里中环、徐汇滨江项目进行抵押，另外145亿借给宝能集团，共计违规265亿。
帖子称，120亿元贷款资金来自上海银行理财资金，通过平安信托设立单一资金信托，分三期发放给深业物流，其中第一笔53亿元已于2018年9月获批。
许对该笔贷款的利率及抵押物合规性提出质疑。利率方面，他指出，恒源企业在安百里中环、徐汇滨江项目的贷款合计只有107亿元，利率在6.2%-6.6%之间；然而，宝能集团收购了安百里中环和徐汇滨江项目，但上海银行给宝能集团的贷款扩大到265亿，利率不到5.1%。至少8年贷款利息损失近20亿元。同时指出，宝能集团在并购过程中没有自己的钱。
他说，按照规定，银行对单一客户的贷款不能超过银行净资本的10%，但上海银行对宝能集团发放贷款265亿元，远远超过这个标准。
关于抵押物，举报帖称，宝能集团当时无法拿出全额资产作为抵押物，上海银行只能对其抵押的剩余价值很少的资产办理余额抵押，包括宝能汽车大厦等18处房产(二次抵押)和深业物流中心等484处房产(共3.67万平方米)。
这套36700平米的房产，租金收益约为每天每平米6.3元，却以每天每平米46元的高价质押给上海银行。质押租金在6年贷款期内的实际收益仅为5亿，却被夸大至36.77亿元，从而获得上海银行40亿元贷款。
关于宝能集团从恒源企业收购这两个项目，许表示流程不规范:签订合同时，M&A主体由宝能集团变更为宝能集团指定的两家空壳公司；上海银行违反《M&A协议》中的共管协议，指使宝能集团打开保险柜，并带走共管下项目公司尚未交付的公章、印章和执照，用于两个项目的抵押贷款。
许称是在上海银行贷款威胁下被迫签署协议，后恒源企业向上海市第二中级人民法院提起诉讼要求终止合并协议。
1月12日，国家商报走访了争议的核心——安百里中央项目，发现该烂尾楼即将被爆破拆除。拆除方案由宝能集团承担，2019年12月开始施工，预计今年5月完工。
根据之前的报道，这个项目的爆破时间稍微提前了一些。
上述银行业资深人士表示，过高的杠杆是压垮很多企业的最后一根稻草。土地很好，但无法消化。银行帮助寻找接盘者，解决燃眉之急。按照企业资质定价没有错。并且这家企业的老板对曾经提供帮助的金融机构采取“同归于尽”的方式，金融机构及其业务伙伴今后可能会对与这家企业的合作更加谨慎。
根据官方介绍，上海恒远企业发展有限公司于2000年1月经上海市工商行政管理局批准成立，注册资本1.5亿元。公司以产业投资与经营为主导，以房地产开发与经营为主导，以新能源新材料环保产业和高新技术产业为主要投资方向。
股权关系方面，许为公司实际控制人，注册股东3人，分别为许持股76.75%、持股15%、许持股8.25%，均为认缴出资。
许还有另一个身份，上海足球俱乐部的老板。公开资料显示，上海足球俱乐部有限公司的实际控制人为许，持股比例为74.5%。
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原文地址"上海中环中心烂尾楼凌晨爆破！涉及民企老板举报上海银行的“粗暴自救”"：http://www.guoyinggangguan.com/xedk/241193.html。
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