转眼间，这个新年就过去了。还有不到十天就要进入三月了，对于普通人来说可能没什么特别的，但是对于敏感的房地产人来说，金三银四的传统热潮即将到来。
大量的朋友会开始考虑起学区房。根据过去一年的经验，交易高峰也是这个时候。学区房的魔力不可估量，这也证明了学区房的价值。从某种意义上说，是孩子未来的方向和成长高度。
在江阴，南京和十中两所中学可以说是独一无二的。所以这两所中学撑起了其覆盖区域的二手房和新房价格。之前510边肖介绍过南靖学区房的行情，今天就给大家介绍一下市中学区房的行情。
城市学区范围
(全市单双学区分布)
其实中心学区的范围还是很大的，教学范围覆盖了城北的大部分和城东的一部分。
(江阴初级中学)
江阴初级中学，原名江苏省江阴高级中学初中部，2013年8月正式独立成立，成为江阴市教育局直属学校。现有60个教学班，2856名学生，235名教职工。
学生与教职员工的比例还是比较紧张的，这也说明江阴市民对其教学质量的认可，从而为子女不花钱赢得优质的教育资源。
真正的小学和城市学区房
(市内双学区)
(虹桥三村挂牌价格，点击查看原图)
(黄山湖公寓挂牌价格点击查看原图)
(暨阳花园挂牌价，点击查看原图)
(易建明花园挂牌价格点击查看原图)
(幸福里的挂牌价点击查看原图)
以虹桥为代表的老式双学区房源老旧，贷款难，但价格还在涨。去年总价130万元可见一斑。今年不行，一般需要140万。
比如虹桥系列的第一村到第八村(第七村除外)，目前60㎡左右的单价在21000元/m2左右，贵的能卖到23000元/m2。位置稍远的易建明花园、暨阳花园、千禧花园价格会低一些，小一点的也在18800元/m2左右。
双学区房已经在高位徘徊了一段时间，虽然价格涨幅不大，但是极其坚挺。目前这批旧房还在市场上流通~ ~
但众所周知，随着黄山湖周边较新楼盘的消化，二手房的外流也冲击了虹桥的“老小”，于是“高富帅”的房子就成了很多江阴人追求的新方向，比如幸福里、黄山湖公寓、五矿黄山湖一号等新房~ ~
目前，黄山湖公寓价格极为坚挺，因为市场上几乎没有流通的房源，87㎡面积的小户型毛坯单价可达29500元/㎡；
幸福里有54平米左右的小户型豪宅，价格在29000元/平米左右。这种兼具居住价值和双重学区房属性的二次新房极为抢手。
五矿黄山湖一号市场相对小户型，105㎡左右，一楼毛坯单价19000元/㎡，楼层好一点的价格略高。
从市场调查来看，很多网友更倾向于选择黄山湖公寓和幸福里。一方面面积更小，在距离上更接近真正的小城市和城市。
市内其他学区
(市内单个学区)
市内学区有桥+市、花园+市、市(西区)+市、辅延+市等多种。综合来看，这些搭配都是非常优质的组合，其中市(西区)和辅拓两个小学的品质更好，价格也有所体现。
但是按照510小编的说法，买学区房是根据距离和房龄来的，自然优先考虑的是距离和房龄新。
(外滩名宅挂牌价点击查看原图)
(花园村2的挂牌价，点击查看原图)
(虹桥七村挂牌价格点击查看原图)
(健康园挂牌价格，点击查看原图)
(东海花园挂牌价，点击查看原图)
去年以来，市内单学区房市不错，涨幅可观。而双学区因为价格高，涨幅并不明显，但市内单学区涨幅有明显提升。
中学学区房和中学学区房也略有差距。有中学(西区)和辅助扩建的中学学区房价格会比有桥和花园的高。
看了510边肖，2019年初，相比去年，小户型还是有探索的势头，单户型的房子平均单价会来14500，去年是13400。
城东的单个学区房，比如花园里的70 ㎡简易房，14000元/m2以上。现在，城北的这些单一学区不仅帮助了城市中的学区，还帮助了S1地铁和滨江公园等“硬菜”。当初510边肖的朋友买了扬子花都，还痛苦了很久。现在，在他们心中并不美好，因为他们不仅买了学区房，还买了。
钟丹学区的房子大多比较老，比较新的商品房是扬子花都，但是有两个新的安置小区已经在路上了，黄山小区二期和春阳花园。
正在考虑新房的朋友不妨等等，毕竟总会流入二手房市场。
中学学区房的房价未来会不会变还不好说，只是短期内，影响中学学区房房价的唯一因素就是考试成绩。本质上，支撑中学学区房价的主力是学生，学校自然是认可的，因为学生考试成绩好。
比如去年中考成绩前三名都是全市。虽然价格没有明显上涨，但是交易量有了明显的提升。城市的知名度为其学区增添了不少色彩。再加上房源信息截止日期的调整，可以预见的是，很多原本打算明年买学区房的家长需要提前。
长此以往，自从君山中学第一次出现在公众视野，大家就一直很迷茫，很不安。510边肖想说的是，君山中学还在规划和征求意见阶段，没有更多的消息。现在还为时尚早。
和学区房一样，每年都有新生入学，市场的需求非常稳定。所以相对有价值，不用担心大跌。至于单双学区的选择，这就见仁见智了。
温馨提示：注：内容来源均采集于互联网，不要轻信任何，后果自负，本站不承担任何责任。若本站收录的信息无意侵犯了贵司版权，请给我们来信(j7hr0a@163.com)，我们会及时处理和回复。
原文地址"楼市金三银四将临，市中学区房行情如何，报价多少，看涨还是看跌"：http://www.guoyinggangguan.com/xedk/241167.html。
微信扫描二维码关注官方微信
▲长按图片识别二维码
