柬埔寨购房政策，柬埔寨买房的真实说明

当今社会，拥有自己的房子是人们向往的生活。拥有梦想中的房子是多么幸福啊。但不是每个人都有足够的能力买房。

所以，只需要向银行贷款，就可以实现人们拥有房子的梦想。那么申请住房贷款需要哪些文件和要求呢？

为了申请住房贷款，你需要在柬埔寨拥有永久居留权，年龄在18至65岁之间，有良好的记录和可靠的背景，有稳定的职业和收入，有良好的信用，有能力偿还贷款本息。

同时借款人还需要提供资料证明你有资格申请住房贷款。这些证件包括身份证、户口本、出生证、就业证、就业合同、土地所有权(硬产权)等有关职业收支的信息。

关于住房贷款的申请，芝罘(柬埔寨)商业银行总经理Soeung Morarith先生表示:在需要贷款买房时，客户必须符合银行的要求，并附上一些必要的文件，如土地所有权、本人身份证复印件和贷款相关人员的身份证复印件，并出示购房定金合同或价格信息。

最后，要求贷款人提供近六个月的收入证明，如工资单、租赁合同(如果客户有房子出租)、其他收入和支出(如果客户有业务)。“当客户满足所有条件后，最后一步就是对银行提供的贷款进行分析，这是向银行贷款时最必要的要求。”莫拉里斯先生补充道。

然而，由于房地产市场竞争激烈，特别是在持续的新冠肺炎疫情中，一些柬埔寨房地产开发商还允许客户直接与他们分期付款，甚至没有首付。

AP房地产公司总经理Ear Chakry先生说:“向开发商或银行贷款购买房地产可能是一个不错的选择，因为房地产的价格可能高于利率，但这取决于房地产的类型。位置、价格、其他条件等。”开发商或银行提供的付款和利率。王先生补充说，向开发商和银行支付抵押贷款有利也有弊。如果选择在银行分期付款，利率在5%-10%之间，风险较低，因为银行会先研究你的还款能力，比如每月的定期收入、抵押物等相关信息。

如果选择向开发商贷款，年利率在8%-12%之间，但开发商不需要确认你的月收入等文件。这对于收入不稳定，生意小的买家来说很方便，但也有很大的风险。