【大河财经立方记者婷北京报道】“认房不认贷”政策的实施，又添一城。
9月6日，大河金融立方记者从官方渠道获悉，杭州已调整“认房不认贷”政策。
调整后，居民家庭(含借款人、配偶及未成年子女)申请贷款购买商品住房时，家庭成员在杭州名下无成套住房的，无论是否已使用贷款购买住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。
本次调整自2023年9月5日起执行，以房屋合同网签备案时间为准。
完善“认房不认贷”政策，覆盖杭州全市。
9月5日，杭州宣布，在去年11月优化个人住房贷款住房套数确定标准的基础上，根据因城施策的原则和住建部、人民银行、金融监管总局《关于优化个人住房贷款住房套数确定标准的通知》(建发〔2023〕52号)的最新要求，杭州再次调整相关住房信贷政策。
此次调整的目的是坚持房子是用来住的，不是用来炒的定位，更好地满足居民刚性和改善性住房需求，支持首次购房需求，促进杭州房地产市场平稳健康发展。
调整后，居民家庭(含借款人、配偶及未成年子女)申请贷款购买商品住房时，家庭成员在本市名下无成套住房的，无论是否已使用贷款购买住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。
本次调整自2023年9月5日起执行，以房屋合同网签备案时间为准。
据悉，去年11月，杭州优化了个人住房贷款住房套数认定标准，在杭州限购区域实行“认房不认贷”政策。
“去年11月‘认房不认贷’优化政策出台后，已经释放了一部分需求。此次政策调整后，短期内有望发挥积极作用，但长期效果有待观察。”中指院华东区常务副院长在接受大河金融立方采访时表示，“针对市场发展的实际，未来将出台一系列措施，实现市场的稳定发展。”
从楼市表现来看，杭州市场同比降温趋势明显。
中指研究院数据显示，8月份，杭州新房成交75.9万平方米，环比上涨29.8%，市场回暖，但仍不及去年同期，同比下跌16.9%。二手房成交止跌回升，二手房成交3410套，环比上涨16.1%。但交易规模仍未恢复到上半年的水平，二手房交易价格继续下降，且降幅有所扩大。市场继续以价换量。
跟进多地“认房不认贷”政策
从去年开始，二线城市开始优化“认房认贷”政策。以天津为例，2022年9月，天津发布《关于进一步完善房地产调控政策促进房地产业健康发展的通知》，明确已结清购房贷款在津无房且申请商业性个人住房贷款购房的居民家庭，按首套房贷政策执行。
随后，一线城市跟进落实政策。目前“认房不认贷”政策已经在四个一线城市全部实施。
据诸葛数据研究院统计，今年以来，已有中山、惠州、东莞、厦门、武汉、郑州、杭州、南京、苏州、无锡、天津、佛山、珠海、东莞等20个城市陆续实施“认房不认贷”政策。
值得一提的是，执行“认房不认贷”政策的城市明显增多。仅8月31日一天，就有中山、厦门、武汉、惠州、东莞五个城市正式宣布落地。
诸葛数据研究院研究员表示，新政后，“卖一买一”的贷款客户和在外地有过贷款记录的本地客户，可以按照首套房的资格购房，其购房成本降低，有利于这些客户需求的积极释放。一线城市作为国家政策的风向标，在本次下行周期中均实施了“认房不认贷”政策，有望大幅改善市场预期，提振当前市场活跃度，从而带动全国楼市企稳。
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